9月30日，克而瑞云南發(fā)布了2023年前三季度昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)盤點(diǎn)報(bào)告。今年前三季度，昆明排名前20位的房企流量金額340.49億元，同比下降22%。上榜的房地產(chǎn)企業(yè)中，有60%為國企、央企。

昆明樓市前三季度銷售TOP20出爐

6成是國央企

該榜單顯示，萬科地產(chǎn)以32.53億元占據(jù)榜首；云南建投、筑友地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、新希望地產(chǎn)、云南康旅、招商蛇口、碧桂園等房企分列其后。

榜單截圖 圖源：克而瑞云南

根據(jù)克而瑞榜單解讀，TOP20房企中，民企與國企數(shù)量比為4：6，各房企主力項(xiàng)目基本不超過3個(gè)，企業(yè)從激進(jìn)擴(kuò)張轉(zhuǎn)變?yōu)榉€(wěn)健開發(fā)。大環(huán)境之下，購房者對(duì)于房企的安全性考慮成為重中之重，而國企、央企開發(fā)的項(xiàng)目相對(duì)來說“安全性”更高，品質(zhì)力與交付力經(jīng)得起考驗(yàn)。所以，國企、央企開發(fā)的項(xiàng)目更受購房者青睞。

名列榜單前三位的房企中，萬科熱門板塊項(xiàng)目（泛亞科技、會(huì)展北）產(chǎn)品、品牌及學(xué)校綜合實(shí)力優(yōu)，穩(wěn)居昆明熱銷房企；云南建投學(xué)府路教育盤、度假區(qū)改善、中心區(qū)品質(zhì)均有涉獵，其建設(shè)速度、建設(shè)品質(zhì)獲市場(chǎng)認(rèn)可，業(yè)績(jī)25.49億元，位居熱銷榜單第二；筑友地產(chǎn)憑借雙河灣大盤性價(jià)比走量，成為市場(chǎng)一批黑馬，前三季度流量金額20.63億元，排名第三。

龍湖集團(tuán)、招商蛇口、金地集團(tuán)、華夏陽光等深耕昆明的房企，業(yè)績(jī)排名和市占率均保持穩(wěn)定。

市場(chǎng)方面，截至9月底，昆明主城住宅狹義存量629萬平方米，去化周期18.6個(gè)月，保持在合理區(qū)間。昆明主城產(chǎn)品呈現(xiàn)“剛需更剛”“改善更改”變化趨勢(shì)。相比而言，2023年，昆明樓市的剛需市場(chǎng)總價(jià)向100萬元以內(nèi)壓縮，改善市場(chǎng)則向面積120—140平方米，總價(jià)160—200萬元區(qū)間增長(zhǎng)。

政策方面，9月緊隨存貸利率下調(diào)，跨區(qū)首套、省外公積金使用等利好接連落地，改善釋放、返鄉(xiāng)置業(yè)從首付、利率方面得到充分經(jīng)濟(jì)支持。

雙節(jié)假期萬科在昆3個(gè)項(xiàng)目

銷售金額均破億元

在今年以來出臺(tái)的諸多樓市利好政策之下，人們迎來了中秋、國慶雙節(jié)8天假期，昆明樓市各項(xiàng)目在假期中銷售情況如何？都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所收集了部分項(xiàng)目的假期銷售數(shù)據(jù)。

萬科城海報(bào) 圖源：朋友圈

萬科地產(chǎn)旗下的萬科500里、萬科公園城市、萬科城項(xiàng)目，開盤以來一直都是昆明樓市的熱銷樓盤，項(xiàng)目區(qū)位、生活配套、綜合實(shí)力等均占優(yōu)。據(jù)項(xiàng)目公開的宣傳海報(bào)顯示，中秋、國慶雙節(jié)期間，萬科500里銷售達(dá)1.35億元；萬科公園城市銷售達(dá)1.26億元；萬科城銷售達(dá)1.2億元。

萬科地產(chǎn)在昆3個(gè)樓盤銷售均破億，銷售業(yè)績(jī)亮眼，算得上一名“優(yōu)等生”。

招商蛇口海報(bào) 來源：朋友圈

招商蛇口作為一家央企，實(shí)力雄厚。值得一提的是，招商蛇口在售項(xiàng)目多準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房呈現(xiàn)，安全系數(shù)高。目前，招商蛇口開發(fā)項(xiàng)目布局在巫家壩、晉寧、滇中新區(qū)等區(qū)域，此次假期也取得了不錯(cuò)成績(jī)。

據(jù)公開海報(bào)，雙節(jié)期間，招商蛇口4盤聯(lián)動(dòng)，銷售金額達(dá)1.49億元。其中公園大道項(xiàng)目來訪186組，成交23套，成交金額達(dá)5420萬元；雍瓏府項(xiàng)目認(rèn)購32套，獲巫家壩片區(qū)銷冠；依云國際社區(qū)日均來訪超過30組，日均成交5套以上。

龍江金茂府海報(bào) 圖源：朋友圈

龍江金茂府大平層產(chǎn)品深受改善群體青睞，其項(xiàng)目位置靠近大悅城、云紡片區(qū)，生活便利，交通便捷。據(jù)項(xiàng)目海報(bào)顯示，該項(xiàng)目在雙節(jié)期間銷售額達(dá)6971萬元，2023年第三季度銷售總額達(dá)3.5億元，連續(xù)三個(gè)季度位列昆明大平層產(chǎn)品銷售第一位，屬于區(qū)位、品質(zhì)雙優(yōu)的大平層產(chǎn)品。

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來源：都市時(shí)報(bào)

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