張先勇律師帶您解讀：《民法典》之“居住權(quán)”

案例：2006年，李先生與許女士結(jié)婚，婚后未生育子女。2014年1月，患病的許女士立下遺囑，表示自己過世后，將她和李先生住的房屋贈與其弟許先生，但李先生再婚之前仍可居住其中。2016年初，許女士病逝后，許先生與李先生為許女士遺產(chǎn)對簿公堂。經(jīng)查，這套房屋為許女士婚前財產(chǎn)。2016年11月，洪山區(qū)法院判決該房屋歸許先生所有，李先生擁有該套房屋的居住使用權(quán)。判決后，李先生一直居住在該套房屋內(nèi)，許先生未曾打擾。今年初，李先生發(fā)現(xiàn)自己住的這套房子被妻弟許先生掛在某網(wǎng)絡(luò)平臺出售，擔(dān)心房子被賣了以后影響自己繼續(xù)居住，他連忙拿著判決書來到洪山區(qū)法院執(zhí)行局，申請居住權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行。法院于2月26日作出執(zhí)行裁定，將該房屋的居住權(quán)登記在李先生名下。

北京凱耀律師事務(wù)所的張先勇主任認(rèn)為，居住權(quán)是自然人依據(jù)合同或遺囑而取得的，在他人享有所有權(quán)的房屋上為滿足生活居住需要所設(shè)立的一種享有占有、使用權(quán)能的用益物權(quán)。其除了包含老百姓日常生活中所理解的“對于房屋居住的權(quán)利”之外，其在設(shè)立和使用中還存在諸多額外的限制。因此，正確理解“居住權(quán)”的內(nèi)涵和外延，準(zhǔn)確把握其特色，對于恰如其分地發(fā)揮此種新增用益物權(quán)的作用，妥善解決百姓日常生活中可能遇到的難題，非常具有必要性。

2021年1月1日，民法典正式實施，物權(quán)編新增了居住權(quán)相關(guān)規(guī)定。居住權(quán)可以通過合同方式設(shè)立，也可以通過遺囑方式設(shè)立。無論是通過合同還是遺囑方式設(shè)立居住權(quán)，都應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記，這既是對居住權(quán)人自身權(quán)利的有效保護(hù)，也可以避免設(shè)有居住權(quán)的房屋在后續(xù)買賣過程中可能出現(xiàn)的一些法律風(fēng)險。

法條：

《民法典》專章規(guī)定的用益物權(quán)以第366條到第371條共計6個條文。