“公司表示暫無新的拿地計(jì)劃，重點(diǎn)工作將放在對(duì)存量土地的開發(fā)、運(yùn)營。”

作者：夏天天

編輯：tuya

出品：財(cái)經(jīng)涂鴉

據(jù)中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，泛?？毓?000046.SZ)的控股股東中國泛?？毓杉瘓F(tuán)有限公司（下稱“中國泛?！保┝袨楸粓?zhí)行人，立案時(shí)間為8月13日，執(zhí)行法院為北京市第二中級(jí)人民法院，執(zhí)行標(biāo)的13億元。

來源：中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)

據(jù)了解，泛?？毓墒侵袊汉５闹饕Y產(chǎn)主體，實(shí)際控制人為盧志強(qiáng)，處于巨大償債壓力之下的泛?？毓赡芊耥樌蛇^這次危機(jī)，依然是個(gè)未知數(shù)。

地產(chǎn)方面暫無新的拿地計(jì)劃

今年上半年，泛?？毓傻臉I(yè)績大幅下滑，進(jìn)一步加劇了其償債壓力。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，泛?？毓深A(yù)計(jì)2020年上半年歸屬于上市公司股東的凈虧損3億元-6億元，同比下降117.27%-134.53%；主要原因則是在于受新冠肺炎疫情影響，房地產(chǎn)板塊業(yè)績下降幅度較大。

泛海控股正在向金融集團(tuán)轉(zhuǎn)型，今年1月，泛海控股的行業(yè)類別從"房地產(chǎn)業(yè)"變更為"金融業(yè)-其他金融業(yè)"。經(jīng)過近幾年的系統(tǒng)布局和整合，泛?？毓赡壳耙研纬梢悦裆C券、民生信托、亞太財(cái)險(xiǎn)為核心，涵蓋證券、信托、保險(xiǎn)、期貨等主要金融業(yè)態(tài)的金融板塊布局。

從各個(gè)板塊的具體業(yè)績來看，泛海控股的金融業(yè)務(wù)主要有證券、信托、保險(xiǎn)三個(gè)板塊。其中控股子公司民生證券上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 15.60 億元、凈利潤 4.06 億元；民生信托受疫情影響和監(jiān)管政策收緊的影響較大，上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 8.44 億元、凈利潤 2.47 億元；亞太財(cái)險(xiǎn)上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 26.53 億元、凈利潤-1,807.77萬元。

泛海尚未披露地產(chǎn)板塊的經(jīng)營狀況，但據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，泛海控股的地產(chǎn)業(yè)務(wù)上半年有可能虧損比較嚴(yán)重。

泛?？毓上嚓P(guān)負(fù)責(zé)人近日在投資者關(guān)系活動(dòng)中表示，公司金融業(yè)務(wù)上半年開展情況相對(duì)穩(wěn)定，地產(chǎn)業(yè)務(wù)由于核心項(xiàng)目地處武漢，受到疫情的沖擊相對(duì)較大。下半年，金融業(yè)務(wù)將繼續(xù)比照著年度業(yè)績目標(biāo)努力“沖刺”，地產(chǎn)項(xiàng)目則將從通過強(qiáng)化銷售、加速開發(fā)等手段，盡量對(duì)沖上半年受到的疫情影響。

對(duì)于未來的房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃，泛?？毓蛇€表示，近年來已經(jīng)放緩了海外項(xiàng)目的資金投入和開發(fā)節(jié)奏，正積極推動(dòng)境外資產(chǎn)處置工作，以優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)、減輕境外投資運(yùn)營壓力。

同時(shí)，暫無新的拿地計(jì)劃，重點(diǎn)工作將放在對(duì)存量土地的開發(fā)以及推動(dòng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)由開發(fā)銷售向投資、開發(fā)、運(yùn)營三位一體的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

今年3月，泛海控股公告稱，全資子公司OceanwideCenter LLC和88 First Street SF LLC（“賣方”）與非關(guān)聯(lián)第三方Hony Capital Mezzanine Fund 2019 Limited（“弘毅”、“買方”）簽署了《框架協(xié)議》，賣方擬向弘毅轉(zhuǎn)讓其擁有的位于美國舊金山First Street和Mission Street的相關(guān)境外資產(chǎn)。根據(jù)《框架協(xié)議》約定，本次交易盡職調(diào)查期截止日期為2020年6月30日，但由于新冠病毒疫情等原因，本次交易的盡職調(diào)查工作有所滯后，將盡職調(diào)查期延長至2020年9月30日。

值得指出的是，項(xiàng)目出售的延后導(dǎo)致泛?？毓呻y以通過出售所的款項(xiàng)償還即將到期的債務(wù)。

對(duì)外擔(dān)保余額超凈資產(chǎn)的260%

據(jù)《財(cái)經(jīng)涂鴉》了解，截至8月15日，泛?？毓晒炯翱毓勺庸緦?duì)外擔(dān)保實(shí)際余額為 5,703,183.01 萬元，占公司 2019 年 12 月 31 日經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的265.59%。

今年7月，東方金誠公告稱，鑒于泛?？毓删惩忭?xiàng)目出售盡職調(diào)查期延，2020年下半年到期及回售債券集中，償債資金籌措壓力加大，決定將泛?？毓芍黧w信用等級(jí)AA+、“15泛海MTN001”、“17泛海MTN001”、“18泛海MTN001”信用等級(jí)AA+列入評(píng)級(jí)觀察名單。

對(duì)于外界比較關(guān)心的年內(nèi)需兌付的公開市場(chǎng)債務(wù)（包括 4 億美元債、40 億元私募債、32 億元中票等），泛?？毓上嚓P(guān)負(fù)責(zé)人還表示，公司均已提前開展了相應(yīng)的資金籌措工作，全力保證按期足額兌付。

另據(jù)了解，對(duì)于一年內(nèi)到期債務(wù)，泛海控股采取的措施主要包括：協(xié)調(diào)加快政府一級(jí)開發(fā)資金返還款支付；協(xié)調(diào)加快融創(chuàng)尾款支付；加快推動(dòng)境外地產(chǎn)項(xiàng)目出售；加快民生證券老股轉(zhuǎn)讓落地；公司融資擔(dān)保物均為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，爭(zhēng)取融資續(xù)期或開展新的融資；利用好公司現(xiàn)有的銀行授信以及發(fā)債額度。

不可忽視的是，去年年末以來，泛?？毓稍趥袌?chǎng)的融資路徑并不順暢，多次公開發(fā)債未能獲得市場(chǎng)足額認(rèn)購。

今年2 月，泛?？毓蓴M公開發(fā)行公司債券不超過5億元，最終實(shí)際發(fā)行數(shù)量為 4 億元；1 月，擬公開發(fā)行債券不超過17億元，最終實(shí)際發(fā)行數(shù)量為 12 億元；去年 12 月，擬公開發(fā)行公司債券不超過 22 億元，最終實(shí)際發(fā)行數(shù)量為5億元。

在通過發(fā)行債券無法籌集到所需資金的情況下，關(guān)聯(lián)方民生銀行成為了泛?？毓傻闹匾谫Y渠道之一。據(jù)泛?？毓晒?，年初至7月初，泛?？毓杉翱毓勺庸九c民生銀行發(fā)生關(guān)聯(lián)交易金額已超過 80億元。

今年5月，泛?？毓赏蝗话l(fā)布換帥公告，公司實(shí)際控制人、原董事長、執(zhí)行董事盧志強(qiáng)退居幕后，選舉宋宏謀為第十屆董事會(huì)董事長。

對(duì)此本次換屆，泛?？毓烧J(rèn)為，本次公司董監(jiān)高的調(diào)整總體原則為“年輕化、職業(yè)化、專業(yè)化”，這也是公司轉(zhuǎn)向綜合金融服務(wù)的必然要求。

換帥后的泛海控股能否避免在債市出現(xiàn)違約，依然是擺在新的管理層面前的難題。