房屋鑒定檢測(cè)機(jī)構(gòu)的分類及特點(diǎn)：

一、根據(jù)業(yè)務(wù)范圍劃分：

1、房屋安全性評(píng)估機(jī)構(gòu)。如房屋安全鑒定所，主要危房鑒定和結(jié)構(gòu)安全等級(jí)評(píng)定的業(yè)務(wù)；

2、工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)。如建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站，主要承擔(dān)建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)工作；

3、工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)等。

二、按照屬性進(jìn)行劃分：

根據(jù)不同的屬性對(duì)房屋鑒定檢測(cè)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)進(jìn)行區(qū)分，可以形成不同的類別：

1、建筑結(jié)構(gòu)類（包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程）。

這類機(jī)構(gòu)主要是由具有相應(yīng)的勘察單位、設(shè)計(jì)單位或施工單位組成，

其特點(diǎn)是技術(shù)力量雄厚且擁有的測(cè)試設(shè)備儀器。

2、建筑材料及構(gòu)件類（包括混凝土強(qiáng)度試驗(yàn)室）這類機(jī)構(gòu)主要由建材生產(chǎn)廠和材料供應(yīng)部門組成；

3、裝修裝飾工程類（包括室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)中心）主要由建筑裝飾組建而成；

4、建筑電氣設(shè)施類（包括供配電系統(tǒng)質(zhì)量檢測(cè)站）主要是供電局下屬的質(zhì)檢部門或電力設(shè)計(jì)院下屬的實(shí)驗(yàn)室構(gòu)成。

5、智能建筑與樓宇自控系統(tǒng)類專門智能建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工安裝的單位以及相關(guān)科研院所等構(gòu)成的技術(shù)隊(duì)伍是這類機(jī)構(gòu)的骨干力量。

三、根據(jù)服務(wù)對(duì)象劃分：

根據(jù)服務(wù)的對(duì)象不同可將房屋鑒定檢測(cè)機(jī)構(gòu)和一般意義上的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)相區(qū)別開來：

1、面向建設(shè)單位的服務(wù)者：

如房地產(chǎn)交易中心的評(píng)估部等屬于這一類；

2、面對(duì)購房者的服務(wù)機(jī)構(gòu)：

如房地產(chǎn)交易中心內(nèi)的代理處就屬于這一范疇。

四、按服務(wù)內(nèi)容的不同可分為以下幾大類：

（一）、建筑物本體安全性能評(píng)定：

建筑物安全性評(píng)定是對(duì)建筑物及其附屬結(jié)構(gòu)的完損狀況和安全程度的綜合評(píng)價(jià)，是工程建設(shè)質(zhì)量和使用功能的重要手段之一。

（二）、建筑物抗震性能評(píng)定：

對(duì)已建成的各類民用建筑和公共建筑進(jìn)行抗震設(shè)防專項(xiàng)檢查驗(yàn)收和對(duì)既有建筑的抗震加固。

（三）、火災(zāi)后現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查：

火災(zāi)后調(diào)查的目的是為了查明火災(zāi)原因并對(duì)火勢(shì)蔓延范圍作出科學(xué)合理的預(yù)測(cè)預(yù)報(bào)。

（四）、其他特殊類型房屋的調(diào)查：包括工業(yè)廠房的調(diào)查與認(rèn)定；

（五）危險(xiǎn)品倉庫的調(diào)查與消防有關(guān)的特種設(shè)備的檢查；

（六）文物古物的調(diào)查為保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)而對(duì)文物的搶救性發(fā)掘和保護(hù)提供依據(jù)；

（七）地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性分析在發(fā)生地震或其他地質(zhì)災(zāi)害前采取必要的防范措施以減少人員傷亡和經(jīng)濟(jì)損失的工作過程。