房屋安全鑒定是房屋質量評定的一個分支，是指對建筑結構或圍護結構的完損程度和安全性進行鑒別、判斷和分析。其目的在于為正確處理與承重結構有的各有關部分（如地基、基礎、上部構造等）、相鄰接的建筑物和地下構筑物等的相互關系提供依據(jù)；為確定因偶然因素而遭致?lián)p害的結構承載力是否降低以及采取加固措施提供科學依據(jù)；也為正確劃分和計算結構構件的損壞程度，評定修繕方案的經濟合理性提供必要條件。

房屋安全鑒定的目的是通過對房屋現(xiàn)狀的調查分析，根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)范標準及設計要求，對房屋的完損等級作出綜合評價并給出相應的安全性鑒定結果。

一、房屋安全鑒定概述：

（一）定義：

房屋的安全性能由兩部分組成：

一是建筑的可靠性（即抗震性）；

二是建筑的適用性和經濟性。其中前者的主要指標是抗倒塌的能力，后者的主要指標是耐久性及使用年限。

建筑物的使用壽命分為正常使用期和使用期兩種類型。正常使用期的長短取決于建筑物的使用性質和使用環(huán)境等因素；使用期的長短則取決于該建筑物所處的環(huán)境條件及其在自然作用下的強度狀況等因素。

（二）分類：

根據(jù)我國《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》（gb-2001）的規(guī)定："室內環(huán)境污染控制應執(zhí)行以下標準：居住區(qū)大氣中有害物質的最高容許濃度；公共場所空氣中甲醛的最高容許濃度；工作場所空氣中有害物質最高容許濃度；劇院、音樂廳觀眾廳堂內樂器的有害干擾劑量；學校教室中黑板表面的最大允許連續(xù)反射劑量；住宅中臥室、起居室中家具表面材料的甲醛釋放量"。