對(duì)于我們這些升斗小民來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是一件人生大事，也是必須要做的事，所以在我國(guó)大部分的家庭都會(huì)選擇，傾盡自己大半輩子的積蓄，只為購(gòu)買(mǎi)一套屬于自己的房產(chǎn)，并且背上幾十年的房貸，從此開(kāi)始自己的還貸之路。

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當(dāng)然，在過(guò)去的十幾年中，我國(guó)建設(shè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，很多人都依靠房產(chǎn)賺的盆滿缽滿。所以在后來(lái)的時(shí)間里，大家都意識(shí)到買(mǎi)房不僅僅是買(mǎi)房，還要考慮房子的增值問(wèn)題。

但這樣的賺錢(qián)方式，在目前成為了過(guò)去式，畢竟如今的房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展十分低迷，此時(shí)入手一套房產(chǎn)，不知道自己究竟是賺了，還是接了誰(shuí)的盤(pán)，若是后者，對(duì)于我們這些普通百姓來(lái)說(shuō)都是一個(gè)十分煎熬的事情。

那么問(wèn)題來(lái)了，今明兩年，該賣(mài)房還是該存錢(qián)呢？有內(nèi)行人表示，答案其實(shí)已明顯！不妨一起來(lái)看看！

一、房產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)

想要看懂房產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，我們需要看懂三個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)：

其一、人口。有人的地方才有江湖，同樣有人的地方才會(huì)有買(mǎi)賣(mài)，所以一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)如何，跟當(dāng)?shù)氐娜丝谟泻艽蟮年P(guān)系，畢竟有需求，才有會(huì)有市場(chǎng)。

其次，就是人口的消費(fèi)能力，要知道我國(guó)居民人數(shù)非常多，但隨著時(shí)代的變遷，如今我國(guó)的人口比例有很大的缺陷，如今我國(guó)步入嚴(yán)重的老齡化社會(huì)，而新生兒的出生率在嚴(yán)重下降，即便國(guó)家在大力支持三胎政策，也不見(jiàn)大家在努力生育。

而隨著人口的下降，那么我國(guó)對(duì)于住房的需求也會(huì)下降，而目前我國(guó)的房產(chǎn)大于人口需求。

其二、杠桿率。要知道，只有經(jīng)濟(jì)越好，居民的消費(fèi)能力才會(huì)提升，所以住房率才能夠提升。而我國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的一年是2018年，那一年我國(guó)住戶部分的杠桿水平為72.1%，即便如此那個(gè)時(shí)候我們的杠桿率與發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)對(duì)比還是有7個(gè)點(diǎn)的差距。

而如今，住戶部門(mén)的杠桿率提升的空間十分小，甚至呈現(xiàn)一個(gè)透支的狀態(tài)，加上如今我國(guó)的經(jīng)濟(jì)水平情況。所以，如今大部分城市控制房貸、提高首付、限制額度不會(huì)是一個(gè)短期的現(xiàn)象。

其三、貨幣。今年來(lái)，由于特殊因素的影響，我國(guó)貨幣有所反彈。但在未來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)增速的放緩，M2的增速將長(zhǎng)期處于一個(gè)平緩下降的過(guò)程。而貨幣對(duì)于樓市的意義是，長(zhǎng)期貨幣支撐將越來(lái)越弱。

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二、買(mǎi)房還是存錢(qián)？

總的來(lái)說(shuō)，當(dāng)前已經(jīng)不是哪個(gè)閉著眼睛就可以買(mǎi)房的時(shí)代，如今的我們想要在房產(chǎn)市場(chǎng)中分一杯羹，除了需要看準(zhǔn)一個(gè)城市，還需要高情況房產(chǎn)本身的價(jià)值，也就說(shuō)現(xiàn)在的房子不能隨便買(mǎi)，一旦買(mǎi)錯(cuò)，還不如將錢(qián)存放在銀行中劃算。

即便是不存在銀行，選擇一些符合大勢(shì)所趨的方向，如外貿(mào)經(jīng)濟(jì)平臺(tái)的代銷(xiāo)，可實(shí)現(xiàn)30天到手1%的利潤(rùn)，還能夠通過(guò)復(fù)利的方式到手更多的收益，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

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總而言之，對(duì)于我國(guó)居民來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房除了可以居住之外，還需要能夠做到保值的目的，若無(wú)法滿足保值的條件，那么買(mǎi)房不見(jiàn)得是一個(gè)好的選擇，除非大家只考慮居住的問(wèn)題，你覺(jué)得呢？