房屋裂縫檢測(cè)是房屋質(zhì)量評(píng)估的重要內(nèi)容之一。房屋裂縫是指因地基沉降或結(jié)構(gòu)變形，使建筑物各部分（包括基礎(chǔ)、墻體和樓板）出現(xiàn)的不均勻下沉或傾斜的缺陷，它直接影響著建筑物的使用安全和使用壽命。

裂縫檢測(cè)是對(duì)裂縫狀況的檢查，根據(jù)現(xiàn)況檢測(cè)和繪制裂縫布局圖，為裂縫分析和危害性評(píng)價(jià)提供依據(jù)。裂縫檢測(cè)是對(duì)裂縫狀況的檢查，根據(jù)現(xiàn)況檢測(cè)和繪制裂縫布局圖，為裂縫分析和危害性評(píng)價(jià)提供依據(jù)。

房裂縫產(chǎn)生原因比較復(fù)雜，原材料性能缺陷、施工質(zhì)量低劣、環(huán)境條件的變化、使用不當(dāng)、地基不均勻沉陷等等。主要針對(duì)房屋安全鑒定工作中有關(guān)結(jié)構(gòu)構(gòu)件常見裂縫進(jìn)行分析與探討，為房屋安全鑒定結(jié)論提供可靠現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)依據(jù)。

但有的裂縫會(huì)造成結(jié)構(gòu)承載能力降低，結(jié)構(gòu)的可靠度下降；有的雖對(duì)承載力無多大影響，但會(huì)出現(xiàn)諸如混凝上保護(hù)層脫落、鋼筋銹蝕加速和混凝土碳化，降低結(jié)構(gòu)的耐久性或發(fā)生滲漏，影響使用。

在大多數(shù)人的認(rèn)知中，對(duì)于房屋裂縫有比較大的恐懼心理，覺得房子出現(xiàn)裂縫隨時(shí)都會(huì)發(fā)生倒塌。其實(shí)根據(jù)建設(shè)部頒布的房屋質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，房屋墻體出現(xiàn)的裂縫不超過1毫米一般是屬于質(zhì)量過關(guān)的，而反之超過1毫米的裂縫就算是不合格的了。所以出現(xiàn)裂縫，及時(shí)進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)工作，對(duì)房屋內(nèi)外的裂縫產(chǎn)生的原因進(jìn)行分析。

房屋出現(xiàn)裂縫的現(xiàn)象是十分普遍的，出現(xiàn)裂縫程度有輕有重，輕則影響房屋的美觀和使用，重則影響房屋的結(jié)構(gòu)安全，專業(yè)的房屋監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)為了充分了解建筑物的現(xiàn)狀和掌握裂縫發(fā)展的一些情況，會(huì)進(jìn)行相關(guān)裂縫變化的觀測(cè)，采取相應(yīng)的技術(shù)手段。

一、房屋出現(xiàn)裂縫的幾種情況

1、溫度性裂縫-最常見的房屋裂縫，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會(huì)影響房屋的安全性，可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施：在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)。

2、沉降裂縫-當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對(duì)裂縫修復(fù)。新建房屋的地基在2-5年內(nèi)才會(huì)逐漸穩(wěn)定，修補(bǔ)好裂縫后，這其間墻體還是有可能會(huì)由于地基下沉而開裂，對(duì)此您也不必過于擔(dān)心。

3、結(jié)構(gòu)性裂縫-普通裝修方法無法修復(fù)，必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實(shí)際情況，采取相應(yīng)措施。

4、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開裂，用溫水濕潤(rùn)，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。

房屋裂縫檢測(cè)，房屋沉降裂縫檢測(cè)，危房鑒定房屋沉降與開裂是建筑物結(jié)構(gòu)破壞的主要原因之一。由于建筑物的使用年限較長(zhǎng)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)較低以及施工質(zhì)量較差等原因，造成房屋的傾斜或開裂。因此對(duì)房屋的沉降和變形狀況進(jìn)行監(jiān)測(cè)和分析是十分必要的。