房屋安全性檢測(cè)是指通過(guò)、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算、對(duì)房屋安全性進(jìn)行，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評(píng)定安全性等級(jí)的房屋提出改建方案以及建議房屋建造過(guò)程中、停工續(xù)建時(shí)或使用過(guò)程中，需要加層、插層、擴(kuò)建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時(shí)，需要對(duì)原有房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行房屋安全和抗震，綜合改建后的結(jié)構(gòu)安全性，必要時(shí)提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)加固措施建議。

房屋評(píng)估是技術(shù)人員通過(guò)核查資料、現(xiàn)場(chǎng)檢查和必要的簡(jiǎn)單測(cè)試，對(duì)房屋建筑的地基基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)件與部件、建筑裝飾裝修和建筑設(shè)施設(shè)備可能存在的結(jié)構(gòu)隱患、使用隱患進(jìn)行分析判斷，對(duì)房屋建筑的使用做出綜合評(píng)價(jià)的活動(dòng)。

1、房屋結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量完損檢測(cè)，如：房屋梁柱樓板構(gòu)件的裂縫檢測(cè)、變形測(cè)量、鐵脹情況、腐蝕問(wèn)題等的檢測(cè)。

2、房屋附屬設(shè)施(如圍墻、地坪)外觀質(zhì)量完損檢測(cè)，包括裂縫、變形等損壞現(xiàn)象的檢測(cè)。

3、室內(nèi)裝修質(zhì)量完損檢測(cè)，包括木裝修、室內(nèi)粉刷、花飾線腳及墻、地磚等。

4、房屋外墻面、屋面滲漏水狀況。

5.、鋼材銹蝕完損檢測(cè)，木結(jié)構(gòu)木材蟲(chóng)蝕狀況檢測(cè)、木結(jié)構(gòu)腐朽情況檢測(cè)，木結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)松脫失效情況檢測(cè)等。

6、室內(nèi)設(shè)備運(yùn)行正常情況，例：廚衛(wèi)、照明等設(shè)施。

1、應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、初步調(diào)查結(jié)果和委托方要求、依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)制定。

2、明確約定房屋鑒定的目的、范圍，以及委托方應(yīng)提供的相關(guān)資料。

3、調(diào)查房屋的使用條件，檢查和檢測(cè)房屋的場(chǎng)地、地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)和構(gòu)件。

4、對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件進(jìn)行驗(yàn)算和分析，驗(yàn)算分析方法，應(yīng)符合相關(guān)鑒定和設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。

5、鑒定評(píng)級(jí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查和檢測(cè)及驗(yàn)算分析結(jié)果，按照相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的方法和步驟，對(duì)被鑒定房進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)。

房屋安全檢測(cè)承載能力極限狀態(tài)設(shè)計(jì)或正常使用極限狀態(tài)按標(biāo)準(zhǔn)組合設(shè)計(jì)時(shí)，對(duì)可變荷載應(yīng)按規(guī)定的荷載組合采用荷載的組合值或標(biāo)準(zhǔn)值作為其荷載代表值?？勺兒奢d的組合值，應(yīng)為可變荷載的標(biāo)準(zhǔn)值乘以荷載組合值系數(shù)。房屋主體結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)過(guò)程中需了解清楚如下情況：房屋的承重結(jié)構(gòu)檢查；各構(gòu)件和連接件的幾何參數(shù)；構(gòu)件及其連接的工作情況；主要結(jié)構(gòu)支承或支座的工作情況；建筑物的裂縫及其他損傷的情況；房屋結(jié)構(gòu)的整體牢固性；建筑物側(cè)向位移，包括上部結(jié)構(gòu)傾斜、基礎(chǔ)轉(zhuǎn)動(dòng)和局部變形。