【資深業(yè)內(nèi)人士揭露：法拍房適不適合普通人購買？】

??法拍房六大優(yōu)點：成交價低、可貸足、稅費低、網(wǎng)簽價高、戶型稀缺、無爛尾風險。讓我們一探究竟，法拍房到底適合誰呢？??

成交價低——法拍房相對市場價通常有折價成交的優(yōu)勢（除個別學區(qū)房外）。無論購買力如何，相同品質的房屋，價格才是最重要的因素。實際上，性價比更高的法拍房比起二手房和新房，更具優(yōu)勢。我曾有一位客戶購買法拍房，準備結婚使用，該房市場價值為1000萬，但成交價僅為同期二手房成交價的8折。在扣除稅費、中介清退費和相關欠費后，他以僅為市場價的8.5折購得房屋。相比之下，購買二手房所需支出（房價、稅費和中介費）超過市值約5%。在當前的“房住不炒”大環(huán)境下，如果再出售這樣一套高于市值的房屋，能夠獲得的利潤會有多少呢？因此，法拍房不僅適合投資客，更適合我們這些準備結婚的年輕人。畢竟，攢幾年工資都未必能夠省下這么多錢。

可貸足——法拍房貸款按照成交價進行，貸款乘數(shù)、貸款利率和貸款條件與二手房相同。以北京為例，購買一套1000萬成交價的法拍房，如果您是首次購房且符合首套首貸條件，最多可以貸款600萬。法拍房與二手房唯一的區(qū)別在于，法拍房直接貸款需要第三方進行擔保。由于法院在您支付尾款后才會提供相關材料，我們才能辦理房屋產(chǎn)權證書。因此，y行會在拍賣成交后先行放款。銀行擔心您無法辦理產(chǎn)權證書，或者在辦理后將房屋抵押給其他y行繼續(xù)貸款。因此，y行要求必須有第三方擔保機構進行擔保和監(jiān)督，然后才能放款。在北京，法拍房貸款利率為1.5%，找我，成本價僅為1%。對于符合首套首貸條件的朋友們來說，購買法拍房再合適不過了，沒有什么可猶豫的！

稅費低——法拍房的稅費相對較低，具體情況因城市而異，我以北京為例說明。如果您購買的是商業(yè)用途的法拍房，基本上只需要繳納契稅。不得不說，這真是一個利好政策！相比之下，購買二手商業(yè)房地產(chǎn)所需繳納的土地增值稅通常非常高，令人煩惱。所以，如果您考慮購買商業(yè)用途的房產(chǎn)，法拍房絕對是首選。

網(wǎng)簽價高——或許很多人不了解網(wǎng)簽價。一般而言，購買二手房時，為了規(guī)避稅費，會簽署兩份協(xié)議：一份是與買家簽署的購買協(xié)議，另一份是用于房屋過戶和納稅的網(wǎng)簽協(xié)議。網(wǎng)簽價的高低決定了再次出售時所產(chǎn)生的稅費。畢竟，羊毛出在羊身上。所以為什么許多購買法拍房的人剛剛成交就立即出售呢？主要原因是法拍房的成交價就是網(wǎng)簽價，所以初始價值相對較高。以北京為例（1000萬成交價的法拍房，網(wǎng)簽價為1000萬），再次出售時只需不超過1000萬，稅費就會大大降低。所以，為什么我每年能夠幫助那么多客戶購買法拍房實現(xiàn)20%以上的年化收益呢？正是利用了這種快速成交和快速轉手的方式。投資客們，你們還在等什么？法拍房必定是首選！

戶型稀缺——大家都知道，法拍房中有許多因涉嫌貪污腐敗而被查封拍賣的房產(chǎn)。這些房產(chǎn)大多數(shù)都具備稀缺的戶型和優(yōu)越的位置，可謂是稀缺寶藏。正所謂，機會稍縱即逝。許多業(yè)主由于負債累累，房產(chǎn)多次被查封，最終只能以法拍房的形式出售。對于那些同時投資和自住的人來說，法拍房絕對是一個不錯的選擇。

無爛尾風險——一般來說，購買新房并進行裝修，再等業(yè)主入住安頓下來，通常需要花費一到兩年的時間。這不僅耗費時間，還需要投入大量的資金進行裝修。如果不小心購買了一套爛尾房，開發(fā)商跑路了，樓盤只蓋到一半，那簡直是一場悲劇。我身邊就有同事親身經(jīng)歷過開發(fā)商跑路，天天為維權而奔波的尷尬局面。而對于法拍房來說，不存在爛尾樓的風險。一旦辦理了相關手續(xù)，您隨時可以入住。如果您計劃將其用作投資，短期內(nèi)實現(xiàn)回報也不成問題。

預祝點贊的老鐵們，來年都住大別墅！