? 建筑地段的地租，是住宅經(jīng)營(yíng)者或工商業(yè)資本家為建筑住宅、工廠、商店或其它建筑物而交付給土地所有者的地租。建筑地租同農(nóng)業(yè)地租有一個(gè)明顯的區(qū)別，這就是：在農(nóng)業(yè)地租的場(chǎng)合，土地的肥沃程度和位置都對(duì)級(jí)差地租量有決定的作用；而在建筑地租的場(chǎng)合，則是位置起著決定的作用。在離大城市較遠(yuǎn)的地方，由于可供選擇和利用的地皮比較多，所以，建筑地段的地租在數(shù)量上同農(nóng)業(yè)地租相差不多。但越是接近城市，越是在大城市里面，特別是在大城市的繁華地區(qū)，建筑地段的租價(jià)就越高。

? 建筑地租還有一個(gè)特點(diǎn)，就是壟斷地租占有顯著的優(yōu)勢(shì)。在資本主義國(guó)家，由于大量農(nóng)村人口涌入城市以及城市人口的自然增長(zhǎng)，形成了對(duì)住宅的巨大需求。在這種情況下，土地所有者也就能夠盡量地提高建筑地段的地租，以壟斷地租的形式向社會(huì)征收大量的貢賦。

? 正因?yàn)榇蟪鞘兄械仄さ淖鈨r(jià)非常昂貴，阻礙了住宅建設(shè)的正常進(jìn)行，因此，在資本主義國(guó)家的大城市中，住宅擁擠、街道狹窄便成了最標(biāo)本的現(xiàn)象。同時(shí)，由于地租昂貴，迫使房屋建筑不得不向高空發(fā)展，因此，在現(xiàn)代資本主義國(guó)家大城市的中心地區(qū)[1]，便自然地要出現(xiàn)許多突兀危聳的所謂摩天大樓。這種超級(jí)的多層建筑物，一方面固然體現(xiàn)了建筑技術(shù)在資本主義的框框里所能達(dá)到的高水平，但另一方面也深刻地暴露出資本主義制度在人類居住問(wèn)題上所造成的嚴(yán)重不合理。

? 建筑地租的提高，最嚴(yán)重的后果還在于它造成了房租的上漲，使大城市的住宅問(wèn)題極端尖銳化。我們?cè)谶@里必須明確，建筑地租并不等于房租。房租中除了包括房屋地基的租金之外，還包括以下幾個(gè)成分：（1）逐漸收回的建筑費(fèi)用和利潤(rùn)；（2）附加在建筑費(fèi)用和利潤(rùn)上面的利息[2]；（3）房屋的修繕費(fèi)。盡管房租包含了這許多不同的成分，但是，房租的上漲主要還是由于建筑地租的上漲。資本主義國(guó)家房租的不斷上漲，給工人階級(jí)帶來(lái)了沉重的負(fù)擔(dān)和災(zāi)難。許多工人由于付不起越來(lái)越昂貴的房租，只好棲身在貧民窟里。

? 建筑地租的提高，不僅嚴(yán)重地?fù)p害了工人階級(jí)，同時(shí)也阻礙了資本主義社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展。因?yàn)樵谶@種情況下，資本家為了建設(shè)工業(yè)企業(yè)，必須把很大一部分資金用于購(gòu)置土地或交納地租，這就使他不能把更多的資本用于生產(chǎn)。

? 在資本主義制度下，土地所有者不僅靠土地私有權(quán)可以攫取大量的地租，攫取生產(chǎn)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步所帶來(lái)的利益，而且在必要時(shí)，還可以通過(guò)土地的售賣，取得高額的土地價(jià)格。

注：

[1] 通常是地租最高的地區(qū)。

[2] 出租房屋實(shí)際上就是把房屋分期出賣，分期實(shí)現(xiàn)房屋的交換價(jià)值，而支付房租也就是以分期付款的辦法來(lái)獲得房屋的使用價(jià)值。因此，房租除了包括房屋建筑資本的折舊和利潤(rùn)之外，還包含附加在這些折舊費(fèi)和利潤(rùn)上面的利息。