購房對(duì)于社會(huì)大眾而言一直是重中之重，即便是走簡易流程選購的一手房、二手房，大伙兒全是細(xì)心掌握、用心選擇的，那么面向買賣相對(duì)繁雜的法拍房銷售市場，更是應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)而慎之的。因此 ，挑選法拍房時(shí)必須掌握選購流程，減少買賣風(fēng)險(xiǎn)，提升成交率，以達(dá)到多方面共贏的協(xié)作。

選購法拍房涉及到簽協(xié)議書，提議買房者根據(jù)靠譜的中介服務(wù)選購，選購法拍房有下列幾個(gè)流程。

1.核查法拍房信息內(nèi)容，現(xiàn)場看樓

首先，尋找競拍該套房地產(chǎn)的人民法院，一般情況下，競拍人要提早聯(lián)絡(luò)人民法院，人民法院會(huì)委任一名工作員帶競拍人集中化看樓。次之，要充足掌握房地產(chǎn)的租用狀況，物業(yè)管理狀況，室內(nèi)裝修狀況等。此外也要掌握產(chǎn)權(quán)人的民間借款狀況。最后到房產(chǎn)管理局咨詢這套房地產(chǎn)是否能夠過戶。

2.報(bào)名并交納擔(dān)保金

把握完法拍房信息之后，再回到竟價(jià)網(wǎng)站地址簽訂合同，提交保證金。競拍前應(yīng)細(xì)讀競規(guī)范，競價(jià)完畢會(huì)出現(xiàn)廷時(shí)周期。一般有5分鐘的廷時(shí)周期。

3.交納競價(jià)款

競價(jià)取得成功后，擔(dān)保金會(huì)立即變?yōu)楦們r(jià)款。你需要在10-15個(gè)工作中日以內(nèi)到人民法院交納所有的競價(jià)款，逾期未交納的則視作毀約，不但不退還保證金，還要擔(dān)負(fù)二次競拍與此次競拍賣價(jià)中間的差值。因此，碰到適合的房地產(chǎn)以后，一定要有一個(gè)理想價(jià)格，保證得出的價(jià)錢是理性且可以接納的。

除開全款買房外，也是能夠貸款的，在但需要在競拍前遞交借款申請資料給金融借款機(jī)構(gòu)審核是否具有貸款資質(zhì)。

4.交稅以及產(chǎn)權(quán)過戶

聯(lián)絡(luò)人民法院交納購房款以后，正常情況下這套房地產(chǎn)還不屬于你，只有在產(chǎn)權(quán)過戶完之后，這套房地產(chǎn)才屬于你。首先聯(lián)絡(luò)好人民法院，申請辦理解封手續(xù)。假如該房屋抵押在民間借款組織或是銀行等金融機(jī)構(gòu)，必須先解押該房地產(chǎn)。其次法拍房還要交納房產(chǎn)契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等稅金。最后，在交納完各種各樣的稅金以后，依據(jù)競拍全過程中的得到的文檔申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)。

以上就是法拍房的購買流程了，至此這套房產(chǎn)才是真正屬于你的?；诜ㄅ姆抠徺I程序的復(fù)雜性，以上每個(gè)步驟都是不可避免的，尤其是購買前對(duì)于法拍房的調(diào)查核實(shí)，只有前期做好充足的準(zhǔn)備，我們才能夠避免后續(xù)出現(xiàn)各種問題。

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