焦點(diǎn)研究院? 昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年1月25日至31日

出品時(shí)間：2021年2月2日

研究員：向雪平

市場(chǎng)聚焦（2021年第5周）

臨近農(nóng)歷春節(jié)假期，房企和項(xiàng)目營(yíng)銷節(jié)奏有所放緩，以業(yè)主答謝為主，但市場(chǎng)活躍度不減，商品房供應(yīng)和成交規(guī)模均有所上揚(yáng)，成交價(jià)格則因成交結(jié)構(gòu)影響出現(xiàn)小幅下降。

二級(jí)市場(chǎng)方面，當(dāng)周昆明市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模小幅上揚(yáng)，5個(gè)項(xiàng)目有房源補(bǔ)充入市動(dòng)作，加上此前供應(yīng)存量，市場(chǎng)有效供應(yīng)同步上揚(yáng)。在新項(xiàng)目、新房源拉動(dòng)下，成交規(guī)模亦有所上揚(yáng)。

根據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周5個(gè)項(xiàng)目獲取商品房預(yù)售手續(xù)，新增供應(yīng)面積17萬(wàn)平方米，環(huán)比上升52.7%；成交面積22.40萬(wàn)平方米，環(huán)比上升17.52%；成交價(jià)格12951元/平方米，環(huán)比下降1.79%。新增供應(yīng)以高層住宅為主，兼有部分地下車位，萬(wàn)科城項(xiàng)目為供應(yīng)主力。

此外，當(dāng)周昆明金茂國(guó)際新城、北大資源頤和1898、世茂璀璨世家、萬(wàn)科公園城市等4個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃獲得批準(zhǔn)，凈用地面積約9萬(wàn)平方米，可新增建筑面積31.89萬(wàn)平方米。

一級(jí)市場(chǎng)方面，當(dāng)周昆明無(wú)商品房用地供應(yīng)及成交。

回歸市場(chǎng)一線，當(dāng)周2個(gè)項(xiàng)目開盤銷售，即東市區(qū)的保利城和經(jīng)開區(qū)的美辰，合計(jì)供應(yīng)房源682套，成交397套。受開盤銷售項(xiàng)目區(qū)位、地段及項(xiàng)目?jī)?nèi)產(chǎn)品影響，兩個(gè)項(xiàng)目開盤銷售當(dāng)日實(shí)現(xiàn)去化58%，去化水平相對(duì)較低。

焦點(diǎn)研究院監(jiān)測(cè)顯示，因2020年下半年土地市場(chǎng)交易活躍，2021年上半年昆明市場(chǎng)將有多個(gè)新項(xiàng)目入市，當(dāng)前以認(rèn)籌排卡或意向登記進(jìn)行蓄客，為農(nóng)歷春節(jié)后開盤銷售做準(zhǔn)備，包括但不限于旭輝新希望公元錦悅、安寧俊發(fā)城、中建金科向山的島、攏悅、融創(chuàng)春城書院、經(jīng)投湖山望、春城玖號(hào)等項(xiàng)目。

本文內(nèi)容僅代表作者立場(chǎng)和觀點(diǎn)。本文著作權(quán)歸搜狐焦點(diǎn)所有。未經(jīng)允許，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載；經(jīng)允許轉(zhuǎn)載或使用本文時(shí)，請(qǐng)注明來(lái)源。