過去一年多的時間里，房地產(chǎn)板塊一直處于下跌趨勢。

經(jīng)過了一年多的調(diào)整，地產(chǎn)板塊近期開始回暖，雖然部分企業(yè)依舊處于困局之中，但是也有一些企業(yè)的股價創(chuàng)出了歷史新高。由此可見，未來分化以及兼并仍然是地產(chǎn)市場的主流，且企業(yè)拿地的主要方式也有可能從公開競標(biāo)轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)項目之間的并購。

盡管不少投資者覺得地產(chǎn)行業(yè)是一個夕陽行業(yè)，但是每年新增十幾億平米的新房都說明，地產(chǎn)行業(yè)到現(xiàn)在仍是非常重要的行業(yè)之一，其產(chǎn)業(yè)鏈延伸包括水泥、鋼材、家電等多個行業(yè)。未來十年乃至二十年，地產(chǎn)板塊仍然是市場的重要組成部分，且也是風(fēng)向標(biāo)之一。

4月6日，胡潤研究院發(fā)布《2022胡潤全球房地產(chǎn)企業(yè)家榜》，榜單顯示，前十名的上榜門檻為700億，其中8位來自中國，而且生面孔很少。

第一名為李嘉誠家族，財富為2050億元，財富較之上一年減少了3%；第二名為李兆基家族。財富為1700億元，財富較之上一年增加了8%；第三名為楊惠妍家族，財富為1650億元，財富較之上一年減少了21%。

值得注意的是，由于去年一年內(nèi)地地產(chǎn)板塊并不景氣，因此部分地產(chǎn)富豪的財富縮水比較嚴(yán)重，例如恒大的許家印，其去年財富縮水了1500億。

根據(jù)胡潤地產(chǎn)富豪榜顯示，全球前100名房地產(chǎn)企業(yè)家財富總和為4.2萬億，其中中國以52位居首，而美國以17位次之，英國以8位排名第三。由此可見，全球地產(chǎn)富豪當(dāng)中，我國仍占據(jù)了其中的大多數(shù)。

當(dāng)然，隨著產(chǎn)業(yè)的升級以及科技的發(fā)展，主流的上榜富豪中地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)家數(shù)量會繼續(xù)減少，這是大勢所趨，但是一些地產(chǎn)企業(yè)的動向還是值得關(guān)注的。

今年以來，李嘉誠的一系列騰挪動作引起了廣泛的關(guān)注。3月11日晚，長江實業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告稱，出售旗下公司持有的英國倫敦辦公樓5 Broadgate全部股權(quán)，作價7.29億英鎊。三月初李嘉誠家族則剛傳出了拋售英國配電公司UK Power Networks的消息，接連拋售英國資產(chǎn)也向外界釋放了一定的信號，那么李嘉誠未來還會拋售英國以及其他國外資產(chǎn)嗎？我認(rèn)為是大概率事件。

根據(jù)長江實業(yè)的財報顯示，2021年集團(tuán)實現(xiàn)營收832億港元，同比增長17%；歸屬股東凈利潤212億港元，同比增長31%。也就是說，盡管有疫情的影響，李嘉誠在香港的物業(yè)仍達(dá)到了兩位數(shù)以上的上漲，因此地產(chǎn)還是其主要收入來源。

盡管李嘉誠、楊惠妍等財富出現(xiàn)了不同程度的縮水，但吳亞軍以及王健林家族的資產(chǎn)卻沒有受到影響，其財富去年既沒有增長也沒有減少，兩人均以1050億的身價位列全球地產(chǎn)富豪第五位。值得注意的是，王健林旗下的萬達(dá)商管已于去年10月向港交所提交了IPO申請，如果其能順利上市，屆時王健林的財富排名或許還會有較大的上升空間。

綜合而言，未來地產(chǎn)行業(yè)的變化將會以平穩(wěn)為主，其財富排名變化可能不會出現(xiàn)較大的波動，而內(nèi)地房地產(chǎn)主要還是一個修復(fù)行情，因此，未來一年地產(chǎn)富豪排名預(yù)計也不會出現(xiàn)大的波動，諸如許家印式的下降，可能不會發(fā)生了。