林院梅兄弟姐妹四人，母親去世后留下三套房產(chǎn)，為了合理分配房產(chǎn)，四兄妹簽訂了一份遺產(chǎn)房屋分割協(xié)議。去年，房產(chǎn)要辦理產(chǎn)權(quán)證了，林院梅卻和大哥二哥之間的關(guān)系鬧得很僵，林院梅甚至想推翻之前的協(xié)議。這一家人究竟發(fā)生了什么？

01

林院梅：老大未履行承諾

為了合理分配房產(chǎn)四兄妹在2019年簽訂了一份《遺產(chǎn)房屋分割協(xié)議》，其中三套房產(chǎn)，120平方米的一套由老大林航和老二林鴻皓共同繼承，55平方米的一套由林鴻皓繼承，60平方米的由老三林院梅和老四林艷珍共同繼承。

協(xié)議雖然將三套房產(chǎn)進行了分配，
但是產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理，
四兄妹也曾口頭約定，
房產(chǎn)證辦完之后他們相互配合，
將房產(chǎn)過戶到各自的名下。
去年十月份，老三和老四的這套房產(chǎn)證辦完后，
大哥卻不配合過戶。

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02

老大林航建議三套一起過戶
林院梅贊同

在林院梅的陪同下，
調(diào)解小組來到了林航的住處了解情況。

老大 林航：

我個人認為應(yīng)該等三套房產(chǎn)證都辦清楚，一起過戶，免得要花兩次時間。第二，一旦過戶了，變成她的財產(chǎn)了，那我的房子還沒過戶，還是我父母的名字，到時候有兩個考慮，就是說我要過戶的時候他們不來，第二個考慮，到時他們提出很多其他的想法。

老大林航說出了內(nèi)心的顧慮，
同時他也建議三套房產(chǎn)一起辦理，

林航告訴調(diào)解小組，
另外兩套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證正在做手續(xù)，
這幾個月就會辦好。

經(jīng)過溝通，林院梅也同意大哥建議的
三套產(chǎn)權(quán)證辦完之后統(tǒng)一過戶，
但是她希望二哥林鴻皓一家將房租還給她

03

林院梅希望要回房租

調(diào)解小組了解到，

60平方米的這套房產(chǎn)
雖然分給了老三林院梅和老四林艷珍，
但是自從2012年母親去世后至今，
房租一直是老二林鴻皓在收取并使用。

因為林鴻皓長年體弱多病，
四兄妹曾協(xié)商將這套房子的房租
拿來給他貼補醫(yī)藥費，
在2019年簽訂的協(xié)議里，
對這一條也進行了明確規(guī)定：

根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，調(diào)解員老許認為，
在這套房產(chǎn)在未出售前，
林鴻皓是有權(quán)利收取和支配這份房租的，
為何林院梅突然要要回房租呢？

原來，去年十月份產(chǎn)權(quán)證剛做完的時候，
林院梅就準備把房子賣掉并找好了買家，
后面卻因為沒有過戶到自己名下
導(dǎo)致無法交易，
在她看來房產(chǎn)雖然沒有過戶和出售，
但是已經(jīng)是她和林艷珍共有的了，
二哥林鴻皓應(yīng)該將房租返還。

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04

老四林艷珍反對林院梅要回房租

?我們能理解林院梅的急切心情，
但是按照協(xié)議來分析，
的確沒有理由支持她去要回租金，

老四林艷珍也反對林院梅的做法。

老四 林艷珍：

合同里面有寫，沒有過戶之前這個錢不都是拿去照顧鴻皓嗎？

林艷珍不希望因為房租錢

沖淡了這份親情，

?通過溝通，老四明確表態(tài)履行之前的協(xié)議。

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05

林院梅欲推翻協(xié)議? 調(diào)解員分析后果

老大林航告訴調(diào)解小組，

他的母親在去世前曾留下遺囑，
按照遺囑內(nèi)容，
林院梅分不到這么多的平方數(shù)。

老大林航認為目前先維持現(xiàn)狀，
房租一事可以去跟老二林鴻皓私下協(xié)商。

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06

林鴻皓家人承認 在收取租金并使用

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林鴻皓的妻子告訴調(diào)解小組，
這幾年每個月1300元的租金
都是他們在收，
也都用在了醫(yī)療費用上。

關(guān)于租金，林鴻皓妻子的理解是
一直收取并使用到林鴻皓去世。

林鴻皓的女兒林薇希望
自己出面跟姑姑林院梅溝通，
不因為這件事打擾到父母。

在林院梅看來，即便現(xiàn)在按照協(xié)議來，
到房子出售前才可以收回房租，
但協(xié)議中寫的租金要用于醫(yī)藥費這一點，
林薇也沒有做到。

林薇告訴我們，

母親精神狀態(tài)不穩(wěn)定，
父親也體弱多病常年靠吃藥維持，
雖然有醫(yī)保報銷
但是每個月自費部分也有七八百，
但是林院梅認為以二哥的收入
完全可以支付這些費用。

調(diào)解員老許認為，
林院梅即便要追究房租有沒有用在醫(yī)藥費上，
也只能對自己的那份
也就是1300的一半進行核實。

經(jīng)過溝通，關(guān)于房子租金問題，
林院梅與林薇達成一致，
林薇提供林鴻皓醫(yī)保報銷之外的購藥票據(jù)，
三個月結(jié)算一次。

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07

林院梅質(zhì)疑兄妹合伙欺負自己

調(diào)解小組得知，按照當(dāng)時的遺囑，
林艷珍應(yīng)該比林院梅多分10平米左右的份額，
但協(xié)議里卻只多分了兩平米，
為了能促成協(xié)議的達成，
林薇說她補貼了6萬給小姑媽林艷珍。

老四 林艷珍：

當(dāng)時簽這個協(xié)議我不肯，然后林薇就拿了6萬塊錢給我，我說那也好，房租錢這幾年我也不要了，這個協(xié)議我就答應(yīng)做下去。

但是這筆交易在林院梅看來

變成了兩家合伙欺負她，
調(diào)解員老許認為林院梅只看到了

兄弟姐妹對她的隱瞞
卻忽略協(xié)議達成后給她帶來的實際利益。

關(guān)于林院梅對六萬元的疑問，
調(diào)解小組也進行了分析，
雖然一時半會她還是接受不了，
但是在我們的求證下
她對這件事也有了全面的了解。

我們也希望林院梅能放下心中的猜忌
站在親情的角度多為兄弟姐妹考慮，
莫為了一己私利沖淡手足情。