福州閩清御景豪庭小區(qū)的

幾位購(gòu)房者遭遇了一個(gè)麻煩事兒，

他們交了首付，

自家的房子自個(gè)兒卻不能入住裝修。

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御景豪庭小區(qū)購(gòu)房者

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我們就說(shuō)這個(gè)房子是我們的，我們想來(lái)住，他們說(shuō)這個(gè)房子被人霸占了。

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記者了解到，購(gòu)房者們所說(shuō)的，

被占的房子一共有9套，

分別位于小區(qū)2棟，一樓有5套，

樓上還有4套。

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究竟是誰(shuí)占了這些房呢？

記者在現(xiàn)場(chǎng)找到了小區(qū)的房管員，

他說(shuō)購(gòu)房者們的房子

是被一位姓張的先生給占了。

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御景豪庭小區(qū)購(gòu)房者

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開(kāi)發(fā)商跟他之間有糾紛，原先簽了退房協(xié)議，開(kāi)發(fā)商又把這房子賣(mài)給我。

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現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有人開(kāi)門(mén)，

隨即記者給這位張先生打去了電話。

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張先生告訴記者，

在幾年前他向御景豪庭的

開(kāi)發(fā)商買(mǎi)了這9套房，

后來(lái)他退房了，

但是在退房的過(guò)程中，

他和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生了糾紛，

退房款他至今沒(méi)拿到，

這也就導(dǎo)致他會(huì)

阻攔購(gòu)房者進(jìn)入這些房子。

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御景豪庭小區(qū)購(gòu)房者

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我爸爸媽媽在農(nóng)村，弟弟還是一個(gè)殘疾，很辛苦的買(mǎi)了一套這種房子，然后現(xiàn)在都進(jìn)不去了。

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4套房退房手續(xù)還未完成

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可是，張先生卻不這樣認(rèn)為。

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張先生說(shuō)，

目前樓上的4套房子，

在房管部門(mén)的備案中，

還在他的名下。這是真的嗎？

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原來(lái)，

張先生和小區(qū)的開(kāi)發(fā)商在之前，

就已經(jīng)因?yàn)檫@幾套房子的

權(quán)屬問(wèn)題打過(guò)官司，

從法院判決書(shū)上記者看到，

一樓的5套房子已經(jīng)順利退房，

而二樓的4套房子，判決書(shū)上寫(xiě)道，

開(kāi)發(fā)商中德公司還需退給張先生部分款項(xiàng)，

才能順利完成退房。

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事情了解到這兒，張先生“占房”的理由，我們大概了解了，因?yàn)闆](méi)有拿到購(gòu)房的退款，他不樂(lè)意從房子里退出。那么為什么開(kāi)發(fā)商遲遲不退款？記者聯(lián)系到了開(kāi)發(fā)商方面的負(fù)責(zé)人。

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既然開(kāi)發(fā)商方面還沒(méi)有資金

來(lái)完成和張先生的退房手續(xù)，

那么新的問(wèn)題來(lái)了，

這家開(kāi)發(fā)商又是如何把房子

又出售給了哪些購(gòu)房者呢？

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御景豪庭小區(qū) 開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人 黃先生

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當(dāng)時(shí)他是有簽退房協(xié)議。我們是欠他60萬(wàn)，3分利息已經(jīng)付了9個(gè)月了。

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當(dāng)事人稱開(kāi)發(fā)商欠裝修款

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而除樓上的四套房之外，

張先生說(shuō)，

雖然法院已經(jīng)判決他歸還一樓的5套房子，

但他封堵也是有理由的。

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張先生

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這5套房子都在銀行名下，被開(kāi)發(fā)商抵押了。房子是我裝修的，裝修了20幾萬(wàn)。開(kāi)發(fā)商把這5個(gè)房間裝修款20幾萬(wàn)，評(píng)估一下賠我十萬(wàn)還是十五萬(wàn) ，給我完后，我東西就請(qǐng)走。

開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人黃先生表示，

這個(gè)裝修錢(qián)需不需要支付，

他目前也不能確定。

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記者認(rèn)為，張先生雖然被拖欠房款，

但可通過(guò)正規(guī)的途徑來(lái)維權(quán)，

過(guò)激地封堵房屋，并不可取。

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記者也將相關(guān)情況反映給了閩清縣梅溪派出所。

而購(gòu)房者們買(mǎi)了房，

卻被張先生和開(kāi)發(fā)商的糾紛所牽連，

律師認(rèn)為，這事兒開(kāi)發(fā)商要負(fù)責(zé)。

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律師建議：盡快走法律途徑

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福建八閩律師事務(wù)所 林謹(jǐn)軒

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新的購(gòu)房人導(dǎo)致某種原因不能入住，原因就在于之前的業(yè)主還沒(méi)有搬離，他們解除手續(xù)還沒(méi)有完全辦理好，給新的購(gòu)房人造成的損失，或者是合同不能履行等等情況，應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)責(zé)任。

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律師建議，

購(gòu)房者們應(yīng)當(dāng)盡快走法律途徑，

來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

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福建八閩律師事務(wù)所 林謹(jǐn)軒

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可以依據(jù)合同向法院起訴，如果說(shuō)滿足合同解除的條件，購(gòu)房者還能在一定期限內(nèi)提出解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商退還他支付的首付款以及相關(guān)的違約金。

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而張先生和開(kāi)發(fā)商多年的金錢(qián)糾紛，

目前閩清法院已經(jīng)介入?yún)f(xié)調(diào)。