驅(qū)車駛出二環(huán)左安門橋，向南即是北京著名的方莊居住區(qū)。搬離這里多年，既熟悉又陌生。按照導(dǎo)航指引，我轉(zhuǎn)進路邊一個樹木掩映的低密度洋房小區(qū)——首開·璞瑅｜隱園，與繁華街道一個轉(zhuǎn)身的距離，大隱隱于市的感覺。

（小區(qū)實景圖）

把車停在園林車位上，和接我的朋友一起，在這個公園般的小區(qū)里漫步。6-8層的低密洋房分列在叢林邊，進入秋季，樹葉開始泛出金黃，山楂樹上的果子也紅了......

根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站公示，豐臺區(qū)方莊紫芳園五區(qū)地塊「首開璞瑅隱園」，備案名：紫芳園五區(qū)，已于2023年10月20日取得預(yù)售許可證，準(zhǔn)許銷售5棟住宅、地下倉儲及地下車庫，準(zhǔn)許銷售面積：15306.46平米，住宅預(yù)售均價11.2萬元/平米。

本次取證的是本項目最后1棟住宅樓，樓號為6#樓，總共60套房子。整個項目得房率(不含贈送)達(dá)到了83.52%，房屋建面/套內(nèi)單價，詳見一房一價表（該內(nèi)容摘自網(wǎng)絡(luò)僅供參考，咨詢戶型圖上售樓員了解,實際成交價以案場價格為準(zhǔn)）。

曾經(jīng)渴望這樣的安逸環(huán)境

不論是古人還是現(xiàn)代人都渴望小隱隱于野，大隱隱于市。城市的繁華，霓虹的璀璨，川流不息的人群，我們所在都市就是這樣喧鬧，這讓我們的心漸漸變得焦慮和浮躁，有時候會渴望有一片凈土，能洗盡鉛華，安撫內(nèi)心。我們雖沒有古人那樣的風(fēng)雅，倒也可以獨善其身，保持初心。

世界是絢爛多彩的，我們應(yīng)該用什么態(tài)度去面對生活呢？每個人的答案都是不一樣的，每個年齡段也是不一樣的。搬離方莊前，我希望在繁華鬧市里能有這樣一方平靜安逸，這應(yīng)該也是居住在二環(huán)邊方莊，這片北京最早商品房小區(qū)的人們的期待。

作為北京內(nèi)城核心區(qū)，這里優(yōu)質(zhì)資源聚集，生活便捷，集結(jié)了繁華的商業(yè)、優(yōu)質(zhì)教育、三甲醫(yī)院等等。居住在這里時，任何生活所需都能分分鐘解決，那時唯一的遺憾就是缺少綠意盎然的靜謐環(huán)境。

堅持到現(xiàn)在的老鄰居們，現(xiàn)在可以把首開·璞瑅｜隱園視為最理想的改善了。習(xí)慣了原有居住環(huán)境的人，如果有條件，誰愿意搬離呢！想必這也是方莊的首開璞瑅公館，推出最后一期樓王藏品——首開·璞瑅｜隱園后，數(shù)百組買房人排僅有60席臻品的重要原因。在巨大的內(nèi)城改善群體面前，隱園終于藏不住了。

項目位于二環(huán)方莊板塊，到二環(huán)的直線距離約900米，方莊是北京最早的富人區(qū)，早于后來的亞運村、朝陽公園、萬柳，眾多名流曾經(jīng)居住在此。曾經(jīng)的方莊美食街，堪稱南城簋街，煙火氣十足。

作為二環(huán)的成熟板塊，配套相當(dāng)豐富，北側(cè)約600米就是14號線方莊站。14號線向西直達(dá)麗澤商務(wù)區(qū)，向東直達(dá)國貿(mào)CBD、望京，一條地鐵直達(dá)北京三大核心商務(wù)區(qū)，完美覆蓋高凈值人群的通勤。向東一站還可換乘10號線，向西一站可以換乘5號線，快速通達(dá)全城。

時光迭新，執(zhí)筆逸趣迭起的生活領(lǐng)地，首開·璞瑅隱園與生俱來的稀貴，只為少數(shù)人誕生。傳承首開內(nèi)城TOP作品精髓，匠心精筑二環(huán)上難得一見的大面積低密洋房，以“平瞰世界，收藏內(nèi)城峯景”的視野與格局，打造建面約170-215m2隱貴大宅，以內(nèi)外兼修的質(zhì)感人居，回歸二環(huán)的隱貴與榮光。

二環(huán)的經(jīng)典之作

“一部首開史，半座北京城”，這一次，最了解北京的國匠首開，把眾望所歸的首開·璞瑅｜隱園，打造成二環(huán)的經(jīng)典之作。

首開·璞瑅｜隱園為6-8層低密洋房，在高樓林立的二環(huán)，有著獨一無二的珍稀特質(zhì)。

進入小區(qū)，感受到的是經(jīng)典的學(xué)院派建筑風(fēng)格，紅磚立面，米白石材裝飾的頂部挑檐與腰線，優(yōu)雅的格調(diào)和人文氣息，與小區(qū)南門外首開代建的學(xué)校相得益彰。如今這個優(yōu)質(zhì)學(xué)校，是區(qū)域炙手可熱的配套。

正和朋友在首開·璞瑅｜隱園園區(qū)里走著，迎面一個人喊我名字——竟然巧遇住在一期的老朋友。這幾年，朋友在微信里和我聊到這個小區(qū)時，說這里是學(xué)區(qū)房，也是公園住宅。實地看后，果然如此。

小區(qū)內(nèi)打造了27000平米園林，猶如坐落在公園里，而天壇公園、龍?zhí)逗珗@、陶然亭公園等北京內(nèi)城的公園古跡，更是環(huán)繞在小區(qū)周邊。

首開·璞瑅｜隱園以園林為軸心，主力戶型是建筑面積約170-215平米的四居，南北通透，通過科學(xué)規(guī)劃布局和精密計算，在實現(xiàn)零浪費、零轉(zhuǎn)角、零過道的同時，最大化收攬陽光與綠色。

首開·璞瑅|隱園，全部是6-8層的洋房，1梯2戶的設(shè)計，內(nèi)城里少有的低密社區(qū)。產(chǎn)品面積為170㎡三居、215㎡四居。

而且在社區(qū)內(nèi)部還打造了近2.7萬平的私家園林，而且全部是實景，所見即所得。

除了私家園林外，開發(fā)商還打造了近6萬平的法式十字景觀軸線，整體綠化率很高，看房的時候大家可以實景體驗一下，好天氣下非常賞心悅目。本次開售的首開·璞瑅|隱園，也是整個社區(qū)、整個組團最后一棟樓。

極致的生活樣板

進到生活空間體驗館，在建面約215平米戶型中，體驗到方正明亮、南北通透、尺度開闊的生活空間。室內(nèi)規(guī)劃上，既有被廣泛認(rèn)同的格局，更有化解生活痛點的實用細(xì)節(jié)。

這是一個四室兩廳三衛(wèi)的“四葉草”設(shè)計， 居室中央面積近80平米，客餐廚一體化設(shè)計，兩個南向臥室套房，有著雙主臥的完整功能。

雙面開門的電梯，盡管是一梯兩戶設(shè)計，但有著一梯一戶的私梯效果。電梯廳預(yù)留了充足的收納柜空間，可以根據(jù)需求定制一組收納展示功能兼具的柜子，在此放置雨傘、鞋等物品，獨立入戶私密性好，也更能夠體現(xiàn)入戶玄關(guān)的儀式感和尊貴感。

入戶門采用的是定制雙開子母鑄鋁門，具有防火、防水、隔音、防盜不變形等特點，配以編織花紋展現(xiàn)了立體金屬質(zhì)感，同時配有三星智能門鎖(或同檔次品牌)，具備指紋、密碼、刷卡、機械鑰匙四合一的開啟方式，智能便捷、也更安全。

進門處嵌入式安裝的液晶屏幕，是智能家居系統(tǒng)，配置霍尼韋爾或同檔次知名的國際品牌，功能齊全、質(zhì)量穩(wěn)定，集成了“智能燈光、智能窗簾、智能環(huán)境、安防對講”4大控制系統(tǒng)，可通過墻面開關(guān)面板、可視對講終端、 手機APP、語音音箱4重操作方式，實現(xiàn)控制全屋家居智能化運轉(zhuǎn)。

另外還有智能環(huán)境控制系統(tǒng)，實時監(jiān)測8項環(huán)境數(shù)據(jù)。主動感應(yīng)PM1.0、PM2.5、PM10、CO2、甲醛、TVOC、溫度、濕度等8項室內(nèi)環(huán)境的變化。通過聯(lián)動全屋空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖等相關(guān)設(shè)備，自動調(diào)節(jié)室內(nèi)環(huán)境，向室內(nèi)輸入新鮮空氣，等空氣質(zhì)量達(dá)到健康數(shù)值的時候，所有設(shè)備自動調(diào)為關(guān)閉或節(jié)能模式。

最合我心意的是進門玄關(guān)旁邊的獨立家政間，除了有上下水以外，還放置了臺盆。這是我第一次見到帶水盆的獨立家政間，整體被一個可開可合的推拉門隔開，對面是多功能收藏玄關(guān)柜（博洛尼或同檔次品牌）。進家門后更衣、洗手，甚至可以第一時間把外面穿的衣服扔進洗衣房。想到自己在疫情期間對家里做的類似改造，覺得這個設(shè)計非常貼心。

整個戶型的裝修風(fēng)格為現(xiàn)代雅奢，將優(yōu)雅時尚的質(zhì)感結(jié)合現(xiàn)代材質(zhì)及裝飾技巧，巧妙地呈現(xiàn)在居室中。

（空間體驗館）

客廳面寬達(dá)5米，餐客廚一體化，將整個空間利用達(dá)到最大化。既增加活動面積，又符合中西廚房的操作動線，提高了空間利用率。

居室窗采用大面積三層兩中空的斷橋鋁采光窗，有效地隔絕了噪音污染，使房間采光面做到最大。

客廳地面鋪裝采用石材，墻面為木飾面+金屬線條裝飾，客廳的腰線配以皮革編制元素，客廳的吊頂采用三層圓弧設(shè)計，細(xì)節(jié)之處體現(xiàn)精致。

廚房為中西餐結(jié)合，U型設(shè)計使得空間最大化。整體櫥柜采用德國頂級櫥柜品牌LEICHT這個“櫥柜中的勞斯萊斯”。

（空間體驗館）

這個戶型配備的廚電有7件套，包括中廚：煙機、灶具、消毒柜、冰箱；西廚：蒸箱、烤箱、電磁爐。

主臥套房整體面積約40平米，主臥、衣帽間、衛(wèi)生間分區(qū)合理。主臥室全部采用雙層弧形吊頂，床頭背景墻軟包，局部皮革編織。臥室地面采用魚骨拼接工藝的實木復(fù)合地板，墻面為壁布。主臥的北側(cè)，設(shè)計了超大實用的整體衣帽間，精細(xì)化收納分區(qū)，將空間功能翻倍；柜體板面為皮革材質(zhì)，處處體現(xiàn)質(zhì)感。

（空間體驗館）

洗手間是五星級酒店式設(shè)計，墻面、地面全部采用石材鋪裝。獨立浴缸，雙面盆設(shè)計。戶型衛(wèi)生間均采用同層排水設(shè)計，防止反味。裝修風(fēng)格使得整個房間呈現(xiàn)出柔和、大氣、典雅的舒適感，每個細(xì)節(jié)都很用心。

南向次主臥也是套房設(shè)計，配有衛(wèi)生間，整體裝修材質(zhì)和風(fēng)格與主臥一致，還考慮到了老人居住使用的便捷性。

北側(cè)兩個次臥室，也可以作為多功能房間。既可以滿足雙孩子家庭使用，也能做客房或書房。其中一個與洗手間串聯(lián)在一起形成一間北側(cè)套房。兩個北側(cè)房間面積約為15平米和16平米。完全可以滿足兒童房或客房的需求。

（空間體驗館）

整體戶型多處用了圓弧的設(shè)計元素，比如吊頂、柜體、床頭背景墻、以及浴室鏡的設(shè)計。這樣的設(shè)計看不見尖角，銳角，既滿足家居風(fēng)水要求，對孩子也是避免磕碰的保護。另外，弧形的線條彎曲，表現(xiàn)柔美，帶來視覺上的舒適感。

這個建面約215平米的主力四室兩廳三衛(wèi)戶型，做到了零浪費。室內(nèi)動線至餐廳周邊，有效縮短了動線長度，實現(xiàn)“零過道”設(shè)計；客廳、臥室、衛(wèi)生間、中廚房、西廚房均為“零拐角”方正空間，家具布置不受限制；收納系統(tǒng)嵌藏式設(shè)計，把室內(nèi)不起眼的角落統(tǒng)統(tǒng)利用起來，實現(xiàn)空間“零浪費”。

各功能空間配置合理，分區(qū)適宜，具有強大的實用性和品質(zhì)感。通過科學(xué)的規(guī)劃布局和精密的尺度計算，不僅給空間更好的延伸感，也讓視野最大化。

另一個建面約170平米的樣板間，也是四室兩廳三衛(wèi)，開創(chuàng)性的邊廳設(shè)計，約6.8米的面寬，將四季美景盡收。這個戶型的創(chuàng)新和靈動，更被年輕人喜歡。

南向主臥面寬約5.65米，約5.3米的整面墻，嵌入超大衣帽間，無論箱包、大衣，以及其它四季衣物，均可妥帖收納。主臥衛(wèi)生間可觀景通風(fēng)，夜幕低垂臨窗泡澡的同時，觀賞城市美景；南向次主臥同樣配備了獨立衛(wèi)生間，無論二孩之家，亦或是三代同堂，皆可按需自定義空間，將居住價值最大化。

實地感受首開·璞瑅｜隱園樣板間，每個空間細(xì)節(jié)，都有讓人欣喜的實用價值。整個項目既有都市核心居住區(qū)的便捷，又有鬧中取靜的舒適，加上精心的產(chǎn)品規(guī)劃，是難得的優(yōu)質(zhì)改善選擇。

值得一提的是，整個首開·璞瑅大社區(qū)，都是以大平層產(chǎn)品為主，其中200㎡以上大平層產(chǎn)品，占比達(dá)95%。這也意味著圈層的極致性，讓財智人群在此可找到志同道合的美鄰。

僅有60席，拼手速也要看運氣

最新消息是隱園的銷售證下來了，均價11.2萬元——“還不趕緊搶?！币晃毁Y深地產(chǎn)人在群里提醒大家。在絕少有新房供應(yīng)的北京二環(huán)，限價給買房人帶來保值增值的機會，但僅有的60席臻品，能搶到需要拼手速還要看運氣。以往的經(jīng)驗告訴我們：那些錯過的好房很難再遇到。