中駿我記得前兩年拼命的招聘項(xiàng)目總，尤其是綜合體項(xiàng)目總，近來項(xiàng)目總職位基本上不招聘，但招聘比較多的是營銷，尤其是綜合體營銷，說明其進(jìn)入了項(xiàng)目去化階段，今天就一起來看看這家地產(chǎn)公司表現(xiàn)如何？

先看看克而瑞數(shù)據(jù)，2021年中駿全口徑銷售額1045億，排名41，權(quán)益銷售金額764億，排名39，排名還算是比較穩(wěn)定，跟2020年同樣排在41位，合作項(xiàng)目的占比也接近行業(yè)水平。

再來看年報(bào)數(shù)據(jù)：報(bào)告顯示，中駿集團(tuán)2021年實(shí)現(xiàn)合約合同銷售1045億元，收益377億元，毛利82億元，毛利率21.7%，年內(nèi)溢利37億元，應(yīng)占核心溢利31億元，其年報(bào)情況看起來還可以。

值得注意的是2022年2月，中駿提前償還3月到期5億美元債券，年內(nèi)無到期美元債，同時數(shù)據(jù)顯示，2021中駿新增地上建筑面積650萬平方米，新增土儲權(quán)益73%，新增貨值946億元。在中駿的土地儲備中，按照土地儲備成本占比來看，一二線城市占比達(dá)到70%。目前，中駿于長三角經(jīng)濟(jì)圈土儲成本占比為37%，海峽西岸及粵港澳大灣區(qū)占比29%，三大核心經(jīng)濟(jì)圈的總占比達(dá)66%。

從其債務(wù)以及土地儲備來看，未來發(fā)展還是有機(jī)會的，但從其2020年大力挖角新城多個投資人才來看，其預(yù)期增長目標(biāo)似乎并未實(shí)現(xiàn)，當(dāng)時很多人以為按照當(dāng)時的趨勢中駿是有可能進(jìn)入30強(qiáng)，但從數(shù)據(jù)來看也只能算是維持排名。

記得前幾年中駿商業(yè)聘用新世界的牛偉在業(yè)內(nèi)引起轟動，記得經(jīng)常聽到什么中駿“百城計(jì)劃”，中駿的意圖可能想通過發(fā)展商業(yè)來促進(jìn)綜合體項(xiàng)目的建設(shè)，但從近幾年的效果來看，中駿的商業(yè)在市場上并沒掀起多大的波瀾，這可能也跟其商業(yè)綜合體項(xiàng)目不少是在二三線城市的定位有關(guān)系，跟萬達(dá)相比品牌及影響力還是相差很多。有一段時間拿地倒是經(jīng)常跟寶龍爭，我記得當(dāng)時個寶龍的人說過：防火防盜，防中駿。

中駿的用人，有一段時間對標(biāo)碧桂園特別厲害，尤其是事業(yè)部總、項(xiàng)目總、營銷等崗位，雖然其商業(yè)綜合體項(xiàng)目比較多，但萬達(dá)新城的項(xiàng)目總可能并不太適合中駿，因?yàn)樾劫Y上可能就有問題，萬達(dá)的項(xiàng)目總薪資比較高，經(jīng)常要月發(fā)10萬的，新城的商開和住開的項(xiàng)目總薪資差異也比較大，商開的通常月發(fā)要超過8萬，而中駿由于住宅和商開的項(xiàng)目總并沒有分開，通常也只是略高于住宅項(xiàng)目總，比如住宅項(xiàng)目總通常是月發(fā)5萬，年90萬，但綜合體的項(xiàng)目總最多也就高出30%，月發(fā)很難超過6.5萬，那種做過一些商業(yè)項(xiàng)目工程職位，再做到碧桂園項(xiàng)目總的人無疑最適合了。

很多地產(chǎn)人面試中駿覺得人事或者直接上司感覺一般，覺得專業(yè)度不如旭輝這樣的公司，但如果面到最后一步，見到黃老板則都是對他感覺非常好，覺得非常儒雅，而且早些年，中駿以基本上不開掉員工作為一個招聘賣點(diǎn)，但這個情況這幾年變了，明顯的這幾年中駿區(qū)域總和事業(yè)部總?cè)缱唏R燈似的換來換去，這應(yīng)該也跟市場不好或頻繁的區(qū)域合并有關(guān)系，業(yè)績不好當(dāng)然得需要走人。

雖然中駿財(cái)務(wù)狀況看起來還可以，但中駿的商業(yè)綜合體去化問題是個比較大的問題，這應(yīng)該也是近來其招聘一直以綜合體銷售招聘為主的原因，所以目前狀況下對標(biāo)的公司不再是碧桂園而是萬達(dá)、新城了。但如果中駿商業(yè)的運(yùn)營差強(qiáng)人意，未來也會影響到其商業(yè)綜合體的拿地和開發(fā)，這個可能也是中駿需要考慮和解決的問題。

?

?

?