業(yè)主抱團(tuán)，推高二手房價格 此風(fēng)不能長

據(jù)《中國證券報》報道，在上海黃浦江閔行段的濱江，出現(xiàn)了業(yè)主們通過利益同盟迅速集結(jié)，推高二手房價格的現(xiàn)象?！叭ツ甑?，就有人在小區(qū)業(yè)主群里說小區(qū)二手房單價不允許在每平方米10萬元以下掛單。雖然不是硬性要求，但房價飆漲你好我好大家好。于是，在利益面前形成了一種默契。”

以抱團(tuán)的方式狂抬二手房價格，縱然有“學(xué)區(qū)房”概念，也不能出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，它違背了“房住不炒”定位。否則，會對房地產(chǎn)市場帶來不利的沖擊和影響，會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場調(diào)控效率下降，甚至?xí)齺砀嗟胤叫Х隆?/p>

事實上，學(xué)區(qū)房也好，其他商品房也罷，都應(yīng)當(dāng)在調(diào)控政策下運行，都不能脫離調(diào)控政策而逆向運行。尤其在疫情對企業(yè)經(jīng)營和居民就業(yè)都造成很大壓力的情況下，如果房地產(chǎn)市場再出現(xiàn)一些不穩(wěn)定因素，房價出現(xiàn)新的上漲，對居民心理穩(wěn)定是影響很大的。因為，看似學(xué)區(qū)房漲價，實質(zhì)動搖的是房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，是“房住不炒”定位。尤其像業(yè)主抱團(tuán)這樣狂抬房價的行為，與炒房者炒房沒有多大區(qū)別。所不同的是，炒房是買房者炒價，抱團(tuán)是賣房者炒價，性質(zhì)一樣，都必須禁止。

近年來，雖然一線城市房價總體處于上漲通道，但是，從上漲的幅度來看，也是逐步放緩的。特別是上漲，整體運行比較平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)明顯的大起大落現(xiàn)象。其中，二手房價格更是有漲有落，沒有出現(xiàn)持續(xù)上漲現(xiàn)象。在這樣的情況下，出現(xiàn)業(yè)主抱團(tuán)狂抬房價這樣的現(xiàn)象，對上海市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定是不利的，是需要引起重視的。

對此，也有媒體認(rèn)為，閔行區(qū)可能要出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控新政了。我們說，出不出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，倒不重要，重要的是對已經(jīng)出現(xiàn)的業(yè)主抱團(tuán)狂抬房價行為進(jìn)行整治。如果出臺新政，而不對市場的不規(guī)范行為進(jìn)行整治，即便新政出臺，也沒有多大意義。因此，上海市有關(guān)方面應(yīng)當(dāng)對媒體反映的閔行區(qū)業(yè)主抱團(tuán)狂抬房價行為進(jìn)行打擊，檢查一下到底是誰在微信群里發(fā)起了不準(zhǔn)單價低于10萬元/平方米掛單的“倡議”的。必須對發(fā)出“倡議”者予以批評教育和處罰。這種行為，也可以認(rèn)為是擾亂市場的行為，是能夠依據(jù)相關(guān)法律予以嚴(yán)厲處罰的。

無論是中央政治局會議還是中央經(jīng)濟(jì)工作會議，都明確要求，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。住建部部長王蒙更是在接受媒體采訪時表示，要牢牢堅持“房住不炒”定位，要時刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦。也就是說，對任何影響房地產(chǎn)市場調(diào)控和房價穩(wěn)定的行為，都要堅決予以打擊，這也是城市主體不可推卸的責(zé)任。

所以，面對閔行區(qū)出現(xiàn)的業(yè)主抱團(tuán)狂抬房價問題，不要急于出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，而是要針對出現(xiàn)的問題，采取積極措施，實施精準(zhǔn)打擊。畢竟，這還沒有成為普遍現(xiàn)象，而是剛剛抬頭。對不規(guī)范的行為抬頭就打，可能比籠統(tǒng)出臺調(diào)控政策效果更好。出臺調(diào)控政策的目的就是規(guī)范市場秩序，發(fā)現(xiàn)不規(guī)范行為就及時整治、嚴(yán)厲打擊，就是實施有效調(diào)控、精準(zhǔn)調(diào)控。