哈嘍大家好，我是血拼哥。

好消息！

萬眾期待的降息來啦！這次，關(guān)乎大家房貸的5年期LPR大降15個基點！

8月22日，央行將一年期貸款市場報價利率（LPR）從3.70%下調(diào)至3.65%，將五年期貸款市場報價利率（LPR）從4.45%下調(diào)至4.3%。

值得注意的是，5年期LPR利率曾于今年1月下調(diào)至4.60%，5月下調(diào)至4.45%，如今直接創(chuàng)下最低記錄，對接下來的樓市絕對是一大利好！

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算算大家能省多少房貸利息？

早前房貸利息都是上浮或打折。

但2019年以后，大家的房貸利率和5年期LPR掛鉤，開始了利率隨市場浮動時代。

LPR利率有兩種，一個是1年期的，主要給實體經(jīng)濟貸款提供參考；另外一個是5年期的，主要給房貸利率提供參考。

5年期利率下調(diào)，直接意味著你每月的房貸要減少！

而且，激動人心的是，這是在LPR捆綁房貸利率后，第二次降幅達到15%！不同于往常摳摳索索的5%的降幅，利好給到位！北京首套房貸利率也首次跌破“5”。

而且，LPR下調(diào)后，已經(jīng)還貸的家庭，同樣可以享受到每月利息減少的利好！

那么這次能省多少錢？

利率=LPR+基點

基點是啥？人民銀行省一級分支機構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

北京的銀行普遍執(zhí)行的是首套房商貸利率加55個基點，二套房商貸加105個基點，所以大家的利率是：

首套個人住房商貸的利率是4.3%+55個基點=4.85%

二套房貸是4.3%+105個基點=5.35%

以貸款200萬，貸款年限25年為例，以前利息需要150.75W元，現(xiàn)在需要145.53W元，總體給大家省了5.22萬，每月還貸省了174.12元。

拼房帝房貸計算器

這么看感覺還是“蚊子肉”啊，但是你要知道，從去年年底開始，影響房貸的5年期LPR利率為4.65%，8月份降低到4.3%，直接少了35個基點！這意味著如果去年買房，且利率掛鉤LPR的家庭，再次換錨，200萬商貸25年能省大約11萬！一輛小車省出來了！

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已經(jīng)買房的朋友，利率會降嗎？

先說結(jié)論：會！但可能不是今年。

在2020年8月份的時候，很多銀行都集中將存量房貸批量轉(zhuǎn)化成LPR，而且約定從2021年1月開始實施。

轉(zhuǎn)為LPR模式后，不少購房者的房貸重定價周期都是一年，至于調(diào)整的日期多少，不同銀行的規(guī)定不一樣，具體要看你貸款合同上商定的重定周期時間，或者靈活與貸款銀行協(xié)商。

但一般來說，存量客戶的房貸利率重定價日為每年的1月1日，會根據(jù)當(dāng)時的5年期lpr調(diào)整當(dāng)年的房貸利率。

這意味著，如果你已經(jīng)買了房，那么可能要到明年才會享受到優(yōu)惠；如果是新購房者，只要還沒簽合同，等銀行調(diào)整之后，就能享受到降息的利好了。

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老問題，今年還會不會繼續(xù)降降降？

前段時間央行的報告很明確提出：

牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。

此次降低房貸利率，就是響應(yīng)支持剛需和改善購房的動作。

買房成本降低，自然會刺激一部分購買力上車。但是會不會繼續(xù)降就要看后續(xù)影響的目的和結(jié)果了。

7月金融數(shù)據(jù)一出，大家都能看得出，并不樂觀，個人房貸規(guī)模創(chuàng)新低，居民儲蓄卻大幅抬升，市場上有錢，但是大家都不敢花錢了，北京甚至也出現(xiàn)了著急還貸的“提前還貸潮”，所以對利率的調(diào)整最直接的目的還有一個：

緩解著急提前還貸人群的焦慮。銀行降息，存量貸款也會降，希望大家不要再擔(dān)心未來利息又漲，買房虧錢，也希望大家能把提前還貸的錢拿出來消費。

所以，預(yù)計未來針對剛需、改善買房人的利好還會繼續(xù)，即便不是直接的降息，也會考慮針對性的扶持。

最后，海淀共產(chǎn)房售罄，接下來就是首付交貸款了，大興北投如郡正在選房、房山熙悅麗博馬上開始選房（次條公告，歡迎查閱），正好趕上降息，預(yù)祝大家都能選到自己心儀的房子吧！

來源：搜狐焦點北京