近日，河北、河南、貴州、江蘇等地的不少老百姓咨詢凱諾律師說，當?shù)匾獢U寬馬路，占用了自家一畝土地，地上還有青苗、果樹，可是聽人說政府占地沒有補償費用，這是不是真的？而另外一些人則問土地的補償費是多少，一畝能給多少補償、補償都包括哪些等之類的問題。

　　修路占地究竟有沒有補償

　　這里可以肯定地告訴大家，無論是修路占地，還是修高鐵、建飛機場占地，又或者是因其他公共利益需要占用土地的，一般都需要給予土地使用人或是房屋所有權(quán)人合理、公平的補償。

　　《土地管理法》第48條規(guī)定，征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

　　那也就是說，凡是占用老百姓土地的，相關(guān)部門都需要結(jié)合實際的情況給予當事人合理的補償，而不能以各種理由不予補償，在補償沒有落實的情況下，一般是不會批準征地的。所以，不給予補償?shù)恼f法是不正確的，這里也提醒大家，千萬不要道聽途說。

　　補償款項都包括哪些

　　土地征收一般都是基于公共利益的需要，所以，應(yīng)當要全方位的給予被征收人補償，包括土地的補償費、安置補助費、青苗補助費、地上附著物及農(nóng)村村民住宅費等，同時還要安排被征地農(nóng)民社會保障費。

　　《民法典》第243條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

　　征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

　　需要注意的是，村民住宅的補償費是單獨補償?shù)模恋氐难a償費和安置補助費，在新《土地管理法》實施后，則是通過當?shù)刂贫ǖ膮^(qū)片綜合地價來確定。因每個地方跟每個地方的發(fā)展水平都不盡相同，所以在《土地管理法》及《土地管理法實施條例》等相關(guān)的法律法規(guī)中并沒有規(guī)定統(tǒng)一的補償標準。因此，征收土地時，每一畝的土地補償費是多少，一般就需要查看征地區(qū)片地價了。

　　因土地的補償和安置補助費都關(guān)系著被征收人的利益，所以，新《土地管理法》中還規(guī)定，地方在制定區(qū)片綜合地價時必須要結(jié)合土地的實際情況，考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，而且第三年就需要調(diào)整一次征地區(qū)片綜合地價，或是重新公布一次（對于全國各地的征地區(qū)片綜合地價，此前我們都有發(fā)布過，大家可以在本公眾號中查找）。

　　房屋的補償標準是什么

　　除此以外，對于房屋的補償標準同樣也沒有統(tǒng)一的標準。根據(jù)《土地管理法》第48條規(guī)定，對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

　　那也就是說，如果村民住宅在拆遷范圍內(nèi)，那么必須要先給予補償，后進行搬遷，要尊重村民的意愿，房屋被征收的，村民就產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償、提供宅基地建房這三種方式，可根據(jù)實際情況任意選擇，這是法律賦予被征收人的權(quán)利，如果征收方只給予一種補償方式，比如只以安置房的形式進行補償，那么則是不合法的，這種行為則侵犯了被征收人的選擇權(quán)，被征收人可以及時地向有關(guān)部門舉報。

　　對于被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，征收方應(yīng)當要按照被征收房屋合法建筑面積以1：1的比例為被征收人提供安置房。

　　對于選擇貨幣補償?shù)?，則需要結(jié)合實際的情況由評估機構(gòu)評估確定。

　　而宅基地遷建這種方式，實踐中則很少會有被征收人人選擇，但如果被征收人選擇了這種補償方式，那么征收方就需要這被征收人安排宅基地重新建房，另外補償房屋的重建成本價。

　　遇到補償不合理怎么辦

　　實踐中，如果遇到補償不合理，或是征收方違反“先補償、后搬遷”原則，強拆村民房屋，那么被征收人首要做的就是先收集相關(guān)的證據(jù)材料，比如拆遷公告、補償安置方案，雙方的對話錄音，強拆錄像等，然后就相關(guān)拆遷問題咨詢專業(yè)律師，并在律師的幫助下啟動法律程序，依法維護自己的合法權(quán)益。