在土地征收或是房屋征收過(guò)程中，相關(guān)部門需要先與被征收人就補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商成功，即達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方需要簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。但是不知大家沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，在具體的征收過(guò)程中，尤其是在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之前，會(huì)有極個(gè)別的征收方為了達(dá)到低成本征收的目的，便會(huì)采取各種手段，讓被征收人接受他們所制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，然后完成拆遷工作。

　　有一些被征收人不知其緣由，便會(huì)輕易地相信他們的這種手段，或是因承受不住他們的這種施壓行為，便會(huì)自認(rèn)倒霉，與征收方簽訂不合理的補(bǔ)償安置協(xié)議，隨后完成搬遷。但是，凱諾律師提醒大家，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是相關(guān)部門想怎么制定就能怎么制定，想給多少就能給多少的，我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)中對(duì)給予被征收人的補(bǔ)償有明確的規(guī)定原則，因此，實(shí)踐過(guò)程中，如果有相關(guān)部門為了降低征收成本從而對(duì)你進(jìn)行施壓，讓你簽訂不合理的補(bǔ)償協(xié)議，那么，被征收人一定要知道反抗。

　　那么，在征地拆遷中，征收方通常會(huì)采取哪些方法來(lái)降低拆遷補(bǔ)償呢？下面凱諾律師就結(jié)合自己的辦案經(jīng)驗(yàn)來(lái)告訴大家。

　　一、讓生面孔的人悄悄探訪民意

　　想必大家都知道，無(wú)論是土地征收還是房屋征收都會(huì)涉及較大的資金利益，所以，在拆遷初期，可能有個(gè)別征收方會(huì)為了降低征收成本，從而在老百姓身上“開(kāi)刀”。比如在談拆遷補(bǔ)償事宜之前，先以老百姓對(duì)等的身份進(jìn)入到村莊內(nèi)，打探老百姓的口風(fēng)，也就是打探被征收人的意愿，然后再根據(jù)被拆遷人的意愿去調(diào)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，然后再找被征收人就補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商，尤其是在只有個(gè)別被征收人未簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，這種情況就會(huì)非常地多見(jiàn)。

　　但是，凱諾律師需要提醒大家，征地拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，對(duì)老百姓而言，若想在征地拆遷中拿到合理的補(bǔ)償，就必須要對(duì)征收方發(fā)布的所有文件引起重視，同時(shí)也要對(duì)陌生人進(jìn)行防范，尤其是那些故意討好你的陌生人，這很有可能就是來(lái)打探你口風(fēng)的，對(duì)于這樣的人一定要提高警惕，避免進(jìn)入他們的圈套之中。

　　總之，凱諾律師想要說(shuō)的是，倘若有陌生人來(lái)問(wèn)你與征地拆遷相關(guān)的問(wèn)題，尤其是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，一定要守口如瓶，不要給別人透露出一點(diǎn)風(fēng)聲，避免征收方以此作文修改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　二、將房屋認(rèn)定為違法建筑

　　除了上面一種行為以外，有的征收方可能會(huì)為了省事，為了降低征收成本，直接將被征收人的房屋認(rèn)定為違法建筑，尤其是在被征收人不愿意簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，以被征收人的房屋沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，沒(méi)有辦理審批手續(xù)等，將被征收人的房屋扣上“違法建筑”的帽子，然后以“違建”給予被征收人補(bǔ)償。

　　事實(shí)上將被征收房屋認(rèn)定為“違法建筑”在征地拆遷中非常地多見(jiàn)，可是凱諾律師需要提醒大家的是，房屋是不是違法建筑征收方口頭上說(shuō)了不算，需要嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行，實(shí)踐中，如果有征收方在沒(méi)有弄清楚情況的情況下，以一紙通知告知被征收人的房屋是違反法律法規(guī)的違法建筑，那么這很有可能是征收方想要降低征收成本從而想出來(lái)的辦法。

　　對(duì)此，凱諾律師提醒大家，在遇到征收方將自己房屋認(rèn)定為違法建筑時(shí)，被征收人對(duì)此一定要提高警惕了，千萬(wàn)不要輕易地相信征收方的這種行為，更不要按照行政處罰決定書(shū)中的內(nèi)容自行拆除房屋，房屋一旦拆除，那么我們就失去了談判的籌碼。針對(duì)相關(guān)部門的這種行為，我們可以選擇馬上咨詢專業(yè)人士，在專業(yè)人士的指導(dǎo)下，依法爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。

　　三、將房屋鑒定為危房

　　在征地拆遷中，房屋被鑒定為危房，也是較為常見(jiàn)的，其目的可以說(shuō)是很明確的，通過(guò)這種方式方法，不僅可以盡快地完成拆遷工作，而且還可以實(shí)現(xiàn)低成征收的目的。但這里需要告訴大家的是，倘若被征收的房屋真是已經(jīng)好多年不居住的舊房屋，且房屋整體結(jié)構(gòu)已經(jīng)嚴(yán)重變形，損壞的話，那么，被鑒定成危房也無(wú)可厚非，可如果房屋是近幾年才新建的，或者說(shuō)是房屋外部雖然比較老舊，但是房屋整體結(jié)構(gòu)仍然比較牢固，沒(méi)有出現(xiàn)變形，仍然可以住人時(shí)，那么相關(guān)部門就以“緊急避險(xiǎn)”為由，將房屋鑒定成危房，讓被征收人盡快搬遷，這顯然是說(shuō)不過(guò)去的。

　　我們從相關(guān)的法律法規(guī)中可以了解到，只要房屋整體結(jié)構(gòu)沒(méi)有變形，仍然是可以居住的話，那么房屋就不屬于可以拆除重建的危房。因此，實(shí)踐中，相關(guān)部門以各種借口將安全可住的房屋以一紙通知鑒定成“危房”顯然有兩種目的，一是為了盡快完成征收工作，二是為了降低征收成本。對(duì)此，凱諾律師提醒大家，在遇到相關(guān)部門無(wú)緣無(wú)故地將房屋弄成危房的行為時(shí)，廣大被征收人一定要多留個(gè)心眼，并就此問(wèn)題馬上咨詢專業(yè)人士，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。