抵押貸款是銀行比較熱門的信貸業(yè)務(wù)之一，也是銀行收入的重要來源，我們所知的抵押貸款則是由抵押物作為一個擔(dān)保物來濟(jì)寧貸款。所以如果借款人申請的具體金額下方額度與抵押物在市面上的價值來進(jìn)行審核評估，我們最常見的抵押物就是房產(chǎn)、車、及貴重金屬物品等。

一、對于借款人的實際經(jīng)營及收人情況進(jìn)行評估，部分收入不穩(wěn)定或收人較低的借款人一般很難審核通過，因為銀行會考慮借款人在日后的是否能按時還本付息。

二、房地產(chǎn)市場具有一定的波動性,在認(rèn)定抵押房產(chǎn)的價值時,要綜合考慮近幾年房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)的變化，以謹(jǐn)慎性的原則去評估房地產(chǎn)的價值，同時由于評估公司評估人員人為或公司的原因會有一定的高估情況出現(xiàn),不可過分依賴評估公司,應(yīng)綜合考店評估公司.當(dāng)?shù)鼐C合的房地產(chǎn)水平，同時參考一些權(quán)威的房地網(wǎng)站的房屋成交記錄來評估抵押物的價值。

三、在相關(guān)部門進(jìn)行抵押登記時，為了防止虛假抵押登記，審核人員會到登記部門查詢抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況，查明抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況及是否查封等法律狀態(tài)，這樣也避免抵押物的真實性。

銀行在貸款發(fā)放后，只要借款人按時還本付息，銀行就不再實地跟蹤調(diào)查借款人的生產(chǎn)經(jīng)營情況，家庭情況及收人情況及不再核查財務(wù)報表，所以只要按時還款不逾期，銀行便不會過問。

但是一旦逾期，便會產(chǎn)生罰息，如果持續(xù)逾期不還款，銀行也聯(lián)系不到借款人，那么銀行有權(quán)向法院申請訴訟，畢竟銀行也不是慈善機構(gòu)。湖北立探認(rèn)為如果借款人的經(jīng)營場所已經(jīng)倒閉,借款人也早已不知所蹤，銀行也錯失了及時控制借款人資產(chǎn)的有利時機，增加了債權(quán)追索的難度。