宏觀政策：

1、全國(guó)：2022年上半年全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.89萬(wàn)個(gè)

7月21日，住建部發(fā)布了2022年1-6月全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)數(shù)據(jù)。2022年1-6月，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.89萬(wàn)個(gè)、657萬(wàn)戶，按小區(qū)數(shù)計(jì)占年度目標(biāo)任務(wù)的76.0%。其中，開(kāi)工進(jìn)展排名靠前的地區(qū)為河北、貴州、山東、湖北、安徽、重慶、新疆。今年上半年，全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬(wàn)個(gè)、840萬(wàn)戶。

2、福建?。褐С指Ｖ葸M(jìn)一步優(yōu)化人口落戶政策、加快完善住房保障體系

7月25日，福建省發(fā)改委牽頭會(huì)同有關(guān)部門(mén)編制《關(guān)于促進(jìn)人口增長(zhǎng)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展良性互動(dòng)的若干措施》。內(nèi)容包括穩(wěn)妥有序開(kāi)展行政區(qū)劃調(diào)整、支持福州進(jìn)一步優(yōu)化人口落戶政策、加快完善住房保障體系等?！洞胧分赋觯y(tǒng)籌城市規(guī)模、產(chǎn)業(yè)布局和資源上限，引導(dǎo)省內(nèi)人口有序流動(dòng)，向沿海城市帶、山區(qū)中心城市、重點(diǎn)縣城集聚。依法保障流動(dòng)人口合法權(quán)益。積極促進(jìn)人口自然增長(zhǎng)。加快完善市政公用設(shè)施，優(yōu)化城市道路功能和路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化與公路系統(tǒng)立體銜接，根據(jù)汽車(chē)保有量穩(wěn)步擴(kuò)充城市停車(chē)位，統(tǒng)籌完善水電氣信等地下綜合管網(wǎng)建設(shè)。

3、四川省瀘州市：公積金貸款首套首付款比例最低降至20%

近日，瀘州市住房公積金管理中心發(fā)文實(shí)施階段性降低公積金貸款首付款比例政策，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，所購(gòu)住房為新建住房的，最低首付款比例由30%降至20%；所購(gòu)住房為再交易房的，最低首付款比例由40%降至30%。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)改善性普通自住房，所購(gòu)住房為新建住房的，最低首付款比例由50%降至30%；所購(gòu)住房為再交易房的，最低首付款比例由50%降至40%。

4、浙江省麗水市：提高高層次人才住房公積金貸款限額

7月25日，浙江省麗水市住房公積金管理委員會(huì)辦公室印發(fā)《麗水市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于新時(shí)代進(jìn)一步落實(shí)麗水市高層次人才住房公積金優(yōu)惠政策的通知》，其中提到將提高高層次人才住房公積金貸款限額?！锻ㄖ穼B類(lèi)人才由最高80萬(wàn)元限額調(diào)整為全額可貸，CD類(lèi)和E類(lèi)博士人才由定額優(yōu)惠調(diào)整為上浮一定比例優(yōu)惠，高層次人才住房公積金貸款限額進(jìn)一步提升，且今后優(yōu)惠額度將根據(jù)貸款基礎(chǔ)限額上浮，實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)調(diào)整。

5、浙江省臺(tái)州市：公積金貸款首付比例下調(diào)至20% 三孩家庭首貸額度上浮20%

近日，臺(tái)州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房公積金支持政策的通知》，其中明確，單方正常繳存住房公積金的最高貸款額度調(diào)整為50萬(wàn)元，夫妻雙方均正常繳存住房公積金的最高貸款額度調(diào)整為100萬(wàn)元。通知明確，首次申請(qǐng)住房公積金貸款首付比例從30%下調(diào)到20%。同時(shí)，進(jìn)一步放開(kāi)三孩家庭住房公積金貸款優(yōu)惠政策，首次和第二次住房公積金貸款額度均可上浮20%。此外，調(diào)整“認(rèn)房”范圍，由原來(lái)臺(tái)州行政區(qū)域調(diào)整為縣級(jí)行政區(qū)域。

融資動(dòng)態(tài)：

1、旭輝控股：獲控股股東增持50萬(wàn)股，總代價(jià)約98.3萬(wàn)港元

7月25日，旭輝控股發(fā)布控股股東增持股權(quán)公告。林中先生、林偉先生及林峰先生三位控股股東告知，于2022年7月22日通過(guò)聯(lián)系人在公開(kāi)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)合共50萬(wàn)股旭輝控股公司股份以增持在該公司的股權(quán)，總代價(jià)約為98.3萬(wàn)港元。增持旭輝控股股權(quán)后，以上控股股東于合共50.84億股股份中擁有權(quán)益，相當(dāng)于截至2022年7月22日的已發(fā)行股份總數(shù)約55.60%。

2、保利：發(fā)行20億元公司債券，票面利率最低為2.89%

7月25日，保利發(fā)展發(fā)布2022年公司債券（第四期）發(fā)行結(jié)果公告。債券發(fā)行規(guī)模為20億元，分為兩個(gè)品種。其中，品種一簡(jiǎn)稱“22保利07”，代碼為“137528”，發(fā)行規(guī)模為15億元，票面利率為2.89%；品種二簡(jiǎn)稱“22保利08”，代碼為“137529”，發(fā)行規(guī)模為5億元，票面利率為3.28%。

3、匯景控股：披露海外監(jiān)管公告，涉及新票據(jù)發(fā)行

7月25日，匯景控股有限公司披露海外監(jiān)管公告，內(nèi)容有關(guān)（其中包括）新票據(jù)發(fā)行。匯景控股稱，交換要約于7月21日完成，該公司根據(jù)交換要約發(fā)行及交付本金金額為1.076億美元的新票據(jù)。此前于7月22日，匯景控股有限公司宣布，尚未償還的2022年到期票息12.50%優(yōu)先票據(jù)交換要約完成，發(fā)行2023年到期票息12.50%優(yōu)先票據(jù)。

4、金科地產(chǎn)：10億元中票票面利率不調(diào)整，保持為5.48%

7月25日，北京金融資產(chǎn)交易所批露，金科地產(chǎn)2020年度第二期中期票據(jù)發(fā)行人利率調(diào)整選擇權(quán)和投資人回售選擇權(quán)行使公告。債券簡(jiǎn)稱“20金科地產(chǎn)MTN002”，債券代碼“102001614.IB”，發(fā)行、存續(xù)總額均為10億元人民幣，債券期限為4 年（2+2 年），附第 2 年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資人回售選擇權(quán)，起息日2020年8月25日。原票面利率為5.48%，此次調(diào)整0BP，調(diào)整后票面利率仍為5.48%，將于2022年8月25日正式生效，計(jì)息期間2022年8月25日至2024年8月25日。

投資動(dòng)態(tài)：

1、保利華南：24.07億元斬獲佛山市北滘新城旁商住地，樓面價(jià)1.17萬(wàn)元/平方米

7月25日，佛山順德區(qū)一宗商業(yè)住宅綜合用地出讓?zhuān)鹋膬r(jià)23.61億元，折合樓面單價(jià)約1.15萬(wàn)元/平方米。該地塊占地面積5.86萬(wàn)平方米。土地用途為二類(lèi)居住用地兼容商業(yè)、商務(wù)、娛樂(lè)康體用地，容積率不高于3.5，建筑密度不高于38%，綠地率不低于30%，建筑限高150米。經(jīng)過(guò)3輪的報(bào)價(jià)，保利華南實(shí)業(yè)有限公司以24.07億元斬獲該商住地，折合樓面單價(jià)約1.17萬(wàn)元/平方米。

2、仁恒聯(lián)合體：搖號(hào)競(jìng)得無(wú)錫市梁溪區(qū)夾城里地塊，總價(jià)28.45億元

7月25日，江蘇無(wú)錫梁溪區(qū)一居住地?fù)u號(hào)結(jié)果出爐。該地塊最終由仁恒等聯(lián)合體搖號(hào)競(jìng)得，總價(jià)28.45億元，樓面價(jià)2.1萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率10.52%。該地塊土地面積7.65萬(wàn)㎡，容積率：＞1.0且﹤1.83，屬于純居住用地。

3、陸家嘴集團(tuán)：47.7億元競(jìng)得上海市浦東川沙新鎮(zhèn)住宅用地

7月25日，浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)PDP0-0706單元C06-03地塊被上海佳川置業(yè)有限公司（陸家嘴集團(tuán)）通過(guò)一次性報(bào)價(jià)，以47.7億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)3.75萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率9.44%。該地塊出讓面積6.37萬(wàn)平方米，容積率2，建筑面積12.74萬(wàn)平方米。起價(jià)43.6億元，起始樓面價(jià)3.42萬(wàn)元/平方米。

4、金茂：35.29億元競(jìng)得上海市普陀區(qū)1宗住宅用地

7月25日，蘇州騰茂置業(yè)（金茂）通過(guò)一次性報(bào)價(jià)，以35.3億元競(jìng)得上海普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）026-01地塊，樓面價(jià) 4.73萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率8.91%。該地塊為普通商品房用地，出讓面積2.98萬(wàn)平方米，容積率2.5。房地聯(lián)動(dòng)價(jià)8.3萬(wàn)元/平方米。

5、華發(fā)：44.89億元競(jìng)得上海市浦東新區(qū)1宗商住地

7月25日，上海鏵發(fā)創(chuàng)盛（華發(fā)）通過(guò)一次性報(bào)價(jià)，以總價(jià)約44.89億元競(jìng)得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)PDP0-0405單元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地塊，成交樓面價(jià)4.07萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率9.36%。該地塊出讓土地面積5.51萬(wàn)平方米，土地用途為其他商服用地、居住用地，總起始價(jià)約41.05億元，樓面起始價(jià)為3.73萬(wàn)元/平方米。規(guī)劃容積率2，建筑面積11.02萬(wàn)平方米。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)：

1、四川長(zhǎng)虹：在四川、江西、廣東有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分布

7月25日，在投資者關(guān)系平臺(tái)上，四川長(zhǎng)虹董秘表示公司在四川、江西、廣東等地區(qū)有房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊為根據(jù)公司實(shí)際需要而設(shè)立。近100萬(wàn)平米的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)中，部分樓棟在售。

2、祥生物業(yè)：轉(zhuǎn)讓上海鯤鵬物業(yè)51%股權(quán)，海倫堡物業(yè)接盤(pán)

7月25日，浙江祥生物業(yè)轉(zhuǎn)讓上海鯤鵬物業(yè)51%股權(quán)，最終由廣州海倫堡物業(yè)接盤(pán)。于股權(quán)變更前，鯤鵬物業(yè)的大股東為祥生物業(yè)，持股51%；海倫堡物業(yè)持股49%。股權(quán)變更后，其由海倫堡物業(yè)100%持股。此前于7月11日，廣州海倫堡物業(yè)管理有限公司退出上海德蓉物業(yè)管理有限公司51%股權(quán)，浙江祥生物業(yè)服務(wù)有限公司接盤(pán)。

3、匯景控股：聯(lián)合國(guó)際將其“B+”國(guó)際長(zhǎng)期發(fā)行人評(píng)級(jí)列入負(fù)面觀察名單

7月22日, 聯(lián)合國(guó)際將匯景控股“B+”的國(guó)際長(zhǎng)期發(fā)行人評(píng)級(jí)列入負(fù)面觀察名單。聯(lián)合國(guó)際表示，該評(píng)級(jí)負(fù)面觀察反映了匯景獲取融資渠道能力的惡化和流動(dòng)性緊縮的可能性。鑒于匯景被列入評(píng)級(jí)負(fù)面觀察名單，不會(huì)出現(xiàn)上調(diào)評(píng)級(jí)。聯(lián)合國(guó)際表示會(huì)盡快解決此評(píng)級(jí)負(fù)面觀察。此外，對(duì)于匯景的任何評(píng)級(jí)行動(dòng)都可能引發(fā)對(duì)于所評(píng)美元票據(jù)的類(lèi)似評(píng)級(jí)行動(dòng)。

4、中國(guó)恒大：公布恒大物業(yè)134億質(zhì)押保證金調(diào)查信息，夏海鈞、潘大榮、柯鵬辭職

7月22日，中國(guó)恒大披露，恒大物業(yè)有約為人民幣134億元的存款，為第三方提供質(zhì)押保證金，被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行。現(xiàn)據(jù)恒大集團(tuán)獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)初步獨(dú)立調(diào)查所得的資訊，該質(zhì)押相關(guān)的貸款透過(guò)第三方（扣除費(fèi)用后）劃轉(zhuǎn)回流至恒大集團(tuán)，用作集團(tuán)的一般營(yíng)運(yùn)。

于2021年3月期間，恒大物業(yè)的子公司以定期存款為另一家第三方公司提供金額為人民幣20億元存單質(zhì)押擔(dān)保，使該第三方公司獲得銀行貸款。所得資金（扣除部分費(fèi)用后）透過(guò)其他第三方間接轉(zhuǎn)至恒大集團(tuán)。該筆銀行借款于2021年9月期間到期，借款方未能還款，恒大物業(yè)的子公司提供金額為人民幣20億元的存單質(zhì)押于2021年9月期間被強(qiáng)制執(zhí)行。

于2021年1月，7月及8月期間，恒大物業(yè)的子公司以定期存款為多家第三方公司提供兩組存單質(zhì)押擔(dān)保，其中第二組存單質(zhì)押的金額為人民幣87億元。相關(guān)的資金透過(guò)恒大集團(tuán)的聯(lián)營(yíng)公司轉(zhuǎn)至本集團(tuán)。涉及第二組存單質(zhì)押的銀行貸款于2021年11月及12月期間到期，相關(guān)借款方未能還款，恒大物業(yè)的子公司提供金額為人民幣87億元的存單質(zhì)押于2021年11月及12月期間被劃轉(zhuǎn)及強(qiáng)制執(zhí)行。

于2021年6月期間，恒大集團(tuán)向第三方借款，借款金額為人民幣27億元，用于支付恒大集團(tuán)對(duì)恒大物業(yè)的子公司應(yīng)付的款項(xiàng)。恒大物業(yè)的子公司同時(shí)以等額定期存款提供存單質(zhì)押擔(dān)保使該第三方獲得銀行貸款。有關(guān)銀行貸款于2021年9月期間到期，借款方未能還款，恒大物業(yè)的子公司提供金額為人民幣27億元的存單質(zhì)押于2021年9月期間被強(qiáng)制執(zhí)行。

根據(jù)初步調(diào)查資料，恒大集團(tuán)執(zhí)行董事夏海鈞及潘大榮，以及恒大集團(tuán)的子公司恒大集團(tuán)有限公司的執(zhí)行總裁柯鵬參與了上述安排。鑒于此，董事會(huì)決議要求上述人士辭任恒大集團(tuán)的職務(wù)。