土地是農(nóng)民老百姓的根，也是其生活的主要來(lái)源，更是其安身立命的資本?？呻S著城市的發(fā)展，全國(guó)各地紛紛開(kāi)啟了項(xiàng)目建設(shè)的按鈕，尤其是疫情以后，基建建設(shè)在各地展開(kāi)。但是基建建設(shè)少不了要占用老百姓的土地。所以，近幾年許多老百姓的土地都被征收了。

　　土地征收原本需要按照《土地管理法》中的規(guī)定進(jìn)行，給予被征收人合理、公平的補(bǔ)償，保障被征收人原有的生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。但實(shí)踐中，有的征收方卻為了降低征收成本，往往給予被征收人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是極低，這就導(dǎo)致許多被征收人因補(bǔ)償不合理而拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

　　許多被征收人在拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，往往就會(huì)覺(jué)得征收方此時(shí)只能停工找自己再次協(xié)商補(bǔ)償或是提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但事實(shí)上有的征收方并不會(huì)按照這樣的套路走，而是采取比較極端的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)土地征收的目的。比如常見(jiàn)的就是在未與被征收人就補(bǔ)償事宜協(xié)商成功的情況下，直接強(qiáng)占土地，強(qiáng)制清除地上附著物，而有的則是在被征地農(nóng)民同意的情況下，將不合理的補(bǔ)償直接打入被征地農(nóng)民的賬戶中。

　　【案情簡(jiǎn)介】

　　李某是廣西省人，其在某市某村有承包地，后來(lái)村小組內(nèi)的部分土地因當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)被征收了，李某的承包地也在被征收的范圍內(nèi)。

　　但由于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)特別的低，所以李某便沒(méi)有與相關(guān)部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議，可是讓李某沒(méi)有想到的是，2017年11月，相關(guān)部門對(duì)李某作出《通知書(shū)》并送給李某。此時(shí)李某才知道xx號(hào)征地批復(fù)的顧慮在。同年同月，相關(guān)部門通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬向李某支付了征地補(bǔ)償款。

　　收到這筆征地補(bǔ)償款的李某非常的驚訝，因?yàn)槠洳](méi)有與相關(guān)部門就補(bǔ)償事宜協(xié)商成功，更沒(méi)有與相關(guān)部門簽訂任何的書(shū)面協(xié)議，所以，對(duì)于這筆補(bǔ)償款，李某覺(jué)得無(wú)論如何都是不能動(dòng)的。所以，其并沒(méi)有提取這項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用，更沒(méi)有使用。

　　土地征收是好事，既利國(guó)又利民，所以在還沒(méi)開(kāi)始征收之前，李某就想著要積極地配合相關(guān)部門的征收工作，為國(guó)家、為自己做出一份貢獻(xiàn)，但前提是征收必須是建立在合法、合規(guī)、合理的上面。據(jù)李某反映說(shuō)，其是在收到《通知書(shū)》后才知道自己家是在征收范圍內(nèi)的，而且也沒(méi)有任何的補(bǔ)償就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)征求他的意見(jiàn)，單從這一點(diǎn)來(lái)看，相關(guān)部門的做法就已經(jīng)侵害了自己的知情權(quán)等其他的合法權(quán)益。

　　【訴訟過(guò)程】

　　所以，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，李某便決定啟動(dòng)法律程序。于是自行向有關(guān)部門申請(qǐng)了行政復(fù)議，但是讓李某沒(méi)有想到的是，有關(guān)部門竟然以相關(guān)部門已經(jīng)對(duì)其支付了征地補(bǔ)償款為由，駁回了其的行政復(fù)議申請(qǐng)。面對(duì)這樣一個(gè)復(fù)議結(jié)果，李某是百思不得其解，但其也不想就此放棄維權(quán)，于是其便決定找一個(gè)專業(yè)律師來(lái)幫助自己。

　　于是，李某便通過(guò)打聽(tīng)與網(wǎng)上查找，找到了凱諾律師。在與凱諾律師面對(duì)面的就自己所遇到的問(wèn)題詳細(xì)地溝通過(guò)后，李某非常認(rèn)可凱諾律師的觀點(diǎn)，同時(shí)也對(duì)凱諾律師的職業(yè)素養(yǎng)豎起了大拇指。在經(jīng)過(guò)一番思考后，李某決定讓凱諾律師來(lái)幫助自己，于是便于當(dāng)日與凱諾律師簽訂了委托代理合同。

　　凱諾律師介入到該案件后，第一時(shí)間就復(fù)議結(jié)果與李某進(jìn)行了探討與分析，在分析過(guò)后，凱諾律師決定將該案件中的所謂利害關(guān)系錯(cuò)誤排除作為突破口，隨后，便馬上指導(dǎo)李某以一種不服輸?shù)膽B(tài)勢(shì)向人民法院提起了針對(duì)自治區(qū)政府的行政訴訟。

　　【訴訟結(jié)果】

　　在庭審中，凱諾律師直指相關(guān)部門的違法行為，使得對(duì)方啞口無(wú)言。最終經(jīng)過(guò)法院的審理，李某的訴訟請(qǐng)求獲得了法院的支持，撤銷了相關(guān)部門作出的行政復(fù)議決定；并且責(zé)令相關(guān)部門于判決生效之日起六十日內(nèi)重新作出復(fù)議決定。

　　【律師說(shuō)法】

　　征地拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，所以，具體的征收行為必須要嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序和原則進(jìn)行，而且隨著新《土地管理法》的施行，土地征收應(yīng)當(dāng)是在完成前置的征收程序之后，才能向有關(guān)部門申請(qǐng)報(bào)批的，如果沒(méi)有完成前置程序，即沒(méi)有與被征收人就補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商，沒(méi)有與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，落實(shí)征地補(bǔ)償款，或征地補(bǔ)償款沒(méi)有專款專用，相關(guān)的征收程序未履行完畢（包括未在征收范圍內(nèi)發(fā)布土地征收預(yù)公告、補(bǔ)償安置方案公告等），那么征收則是不合法的，此時(shí)作為被征收人則是有權(quán)拒絕交出土地或是簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的。

　　另外，涉及農(nóng)村村民住宅的，還需要先補(bǔ)償、后搬遷的原則，保障被征地農(nóng)民居住權(quán)，如果未做到這些，同樣征收也是不合法的。實(shí)踐中，如果有相關(guān)部門在未就補(bǔ)償事宜協(xié)商成功的情況下，直接將補(bǔ)償款打入被征收人賬戶，那這顯然是一種強(qiáng)迫被征收人搬遷的做法，但這種做法是不合法的，被征收人一定要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，并在專業(yè)律師的幫助下啟動(dòng)法律程序依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　北京市凱諾律師事務(wù)所，擁有一支專注于以“征地拆遷案件”為主的行政訴訟律師團(tuán)隊(duì)。由執(zhí)業(yè)二十余年的賈啟華主任律師領(lǐng)銜，代理業(yè)務(wù)遍及北京、福建、黑龍江、安徽、廣東、廣西、天津、河北、河南、山東、湖北、湖南、浙江、江蘇、四川、內(nèi)蒙古、吉林、遼寧、新疆等30個(gè)省、自治區(qū)、直轄市。

　　作為專項(xiàng)從事不動(dòng)產(chǎn)征收和行政訴訟領(lǐng)域法律服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，凱諾團(tuán)隊(duì)始終以維護(hù)民眾最基本的生存居住權(quán)和建立“和諧社會(huì)”為終極服務(wù)方向，始終秉承“專心做事，誠(chéng)信做人”的執(zhí)業(yè)信條，為社會(huì)提供更高水平的法律服務(wù)，用不斷的成功回報(bào)全國(guó)各地所有凱諾客戶的信任和托付!