? ? 本文作者【樾筑】“老楊”，授權王黃璜獨家原創(chuàng)發(fā)布，轉載請聯(lián)系原作者并注明來源，侵權必究！文中的“我”均為“老楊，以下為正文：

一年一度的“3·15”終又來到，每到這個時節(jié)，我們的維權之魂就會瞬間覺醒，嚴詞聲討那些讓我們踩過坑的行徑。

而后，我們又會回歸往常生活，繼續(xù)著不曾間斷的踩坑人生。

話雖如此，但既然時間到來到這個節(jié)點了，氣氛也烘托到這個程度了，不高聲疾呼幾句總歸有點對不起這個特殊的日子。

于是，我想借自身見聞拋磚引玉，請大家一起聊聊買房過程中遇到過的那些坑。

No.5 折扣沒拿完

這個坑其實不太多見，大部分情況下，購房者和銷售多談幾次，是能夠讓銷售把手上能給到的點位給放完的。

但也有少數(shù)情況，購房者會在折扣點位上被銷售拿捏。其中我見過最惡劣的，是觀山湖某項目以折扣牟利。

具體操作方式是，銷售捏死手上剩下的1到2個點位不放，然后暗示或使用其他方式，讓購房者通過其他渠道去“買”到這剩下的折扣。

雖然購房者看似在總房價上“賺”到了優(yōu)惠，但實際上那些點位本身就是可以直接放的。

那么有沒有方法可以規(guī)避這個坑呢？其實也有一個大致可行的方式：

在筑房網(wǎng)上查詢目標房源的登記備案售價，然后按照該備案價格下調5個點，便可大致得到房源的最低價。

不過這個方法也有個弊端，那就是房源定價并不會完全以筑房網(wǎng)的登記備案價為準，市場好時，房企拉高價格的情況也很常見。

因此，最重要的，還是購房者要提高警惕，涉及到利益交換時千萬不要被所謂的“優(yōu)惠”沖昏了頭腦。

No.4 被逼定（被安排房源）

與其說這是坑，不如說這是一種銷售的常規(guī)手段。利用信息差來達成交易目標，對銷售而言本身無可指摘。

不過也有一些非常規(guī)手段，值得購房者們注意。

比如兩個銷售如果當著購房者的面溝通房源，很可能就是在打逼定的配合：

通過讓購房者產(chǎn)生焦慮，從而選擇非第一目標房源或非意向內價格。

類似的情況同樣也可以通過查詢筑房網(wǎng)的信息來進行化解，可以看看目標房源是否已被鎖定。

當然了，這種方式也有一定的遲滯性，因此購房者也需要擁有相當?shù)亩?，才能避免踩坑?/p>

No.3 虛假宣傳

這大概是購房者們最容易碰到的坑了。

雖說當前的房企在宣傳口比較謹慎，出街的素材也有很多免責聲明，但部分銷售在推介的過程中，難免會出現(xiàn)“跑火車”的情況。

比較近的例子，是觀山湖某些項目出現(xiàn)過的“教育資源”風波。

另外，某些規(guī)劃難以落地，也會造就類似“虛假宣傳”的情況。

對于這種坑，購房者能做的準備其實不少，比如向教育局等有關部門咨詢，比如不輕信任何尚未落地的規(guī)劃。

總之，如果切實遵循“眼見為實”的購房準則，那么大概率還是可以避免很多坑的。

No.2 貨不對板（品質堪憂）

有一說一，當前貴陽樓市里，存在這種大坑的項目其實不多，且大多數(shù)問題還是可以通過整改去解決的。

要知道，在一個龐大的項目建設過程中，真正發(fā)揮效能的是一個又一個的人。只要是人，就難免出現(xiàn)這樣那樣的問題，這很正常。

不過，一旦真正遇到這種大坑，購房者們應該還是非常頭疼的。

在我從業(yè)這幾年里，親歷過又記憶深刻的事件大概有這么兩個。

一個是清鎮(zhèn)某項目，某樓棟交房時，合同里明確寫有的地下車庫沒了。

另外一個是觀山湖某項目，交付時被業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓棟墻體嚴重開裂、地基沉降。

No.1 項目出險

這大概是近兩年來貴陽樓市里購房者能踩到的最大的坑了。

其實我挺不太愿意把這個坑加入到本文之中的，但無奈這個坑確實影響了一大波購房者。

類似的情況這里我就不再多寫了，只是希望踩中這個大坑的購房者們能夠再忍耐一下。

國家層面下達的保交樓工作計劃仍在有序推進之中，最終大家需要面對的，無非只是時間問題罷了。

那么以上就是我個人在從業(yè)幾年中總結下來的幾個購房大坑了。大家可以根據(jù)我的拋磚引玉，在評論區(qū)給出你們踩過的坑。

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