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福州紅霞新城小區(qū)多位商鋪業(yè)主反映，近20年來，他們多次奔走在相關(guān)部門，可產(chǎn)權(quán)證就是辦不下來。

近20年辦不下產(chǎn)權(quán)證?業(yè)主很無奈

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業(yè)主們告訴記者，紅霞新城商鋪的業(yè)主共有476戶，當時開發(fā)商承諾兩年內(nèi)就可以辦理產(chǎn)權(quán)證，結(jié)果等了近二十年，產(chǎn)權(quán)證還是沒辦下來。

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業(yè)主們說，沒有產(chǎn)權(quán)證，給他們帶來了很大的困擾。

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業(yè)主

有的商家要來租，但沒有產(chǎn)權(quán)證我們租不出去?？偣参屹I了十幾萬，大概一半租金還沒收回來。

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開發(fā)商違規(guī)建設(shè) 導致無法辦理產(chǎn)權(quán)證

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業(yè)主們表示，是由于開發(fā)商達嘉（福州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司存在違建，將紅霞新城北樓A層的限高從原來的2米提高到了3米，使得這么多年來，小區(qū)住宅以及商鋪業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證一直無法辦理。

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業(yè)主們表示，多年來在各部門通力配合協(xié)作下，部分住宅的產(chǎn)權(quán)目前已在陸續(xù)辦理，但商鋪的辦證事宜依舊沒有動靜。幾位商鋪業(yè)主也特地向福州市不動產(chǎn)登記和交易中心進行過咨詢，并了解到了更多原因。

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因為二樓還存在鋪位占用公共通道，以及毛筆（粉筆）廠拆遷安置商鋪，開發(fā)商需要協(xié)商業(yè)主進行置換，以及提到開發(fā)商要連帶負一二層車位，一起重新出一個設(shè)計圖；

2

交易中心已明確依規(guī)出圖，所以等開發(fā)商提交新的設(shè)計圖給自規(guī)局審圖，然后省地質(zhì)測繪院歸檔之后，才啟動商鋪的總登；

3

要在圖紙上確認商鋪的扶梯，以及公共通道的位置，并提醒規(guī)劃局確認。

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不動產(chǎn)登記和交易中心：

需要開發(fā)商出示施工圖

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為盡快幫業(yè)主們解決這多年的產(chǎn)權(quán)證難題，記者來到了福州市不動產(chǎn)登記和交易中心。從產(chǎn)權(quán)處和測繪技術(shù)處了解到，目前商鋪業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證，需要建設(shè)單位達嘉（福州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具一份施工圖，圖中需要標明買賣、安置、配套等信息，交予福州市自規(guī)局存檔，后續(xù)的測繪、產(chǎn)權(quán)等就能繼續(xù)辦理。

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為進一步找開發(fā)商方面核實情況，記者再次來到了紅霞新城小區(qū)。被一名工作人員告知負責人近期都不在，記者現(xiàn)場也留下了聯(lián)系方式，希望能等到開發(fā)商方面的回復。

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法律人士：業(yè)主可以選擇先予執(zhí)行

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那么遲遲未拿到產(chǎn)權(quán)證的商鋪業(yè)主們，又該如何維權(quán)呢？

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律師 周浚哲
一方面是通過判決的方式，在能夠判斷交易真實存在的情況下，保障買房人的物權(quán)未來請求權(quán)的效力。除了常規(guī)的訴訟之外，是有一個叫作先予執(zhí)行的這樣一個裁定，這個特殊程序我也是建議在如果只是相關(guān)的具體手續(xù)沒有辦理的情況下，在證據(jù)充分的情況下，也建議買方可以通過先予執(zhí)行的這樣的一個申請，讓開發(fā)商盡快進入專項行動中，那這樣的司法程序周期更短只需要30天，那么另外一個就是它的審查，在證據(jù)充分的情況下，相對來說更能夠敦促，開發(fā)商提前實現(xiàn)它推進項目的目的。

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記者手記

眼下，部分住宅業(yè)主拿到產(chǎn)權(quán)證，也讓商鋪業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證有了盼頭，我們也希望開發(fā)商能積極主動去面對和協(xié)調(diào)此事的解決。

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對此，幫幫團也會持續(xù)關(guān)注。

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