猛獸財(cái)經(jīng)獲悉，11月26日晚間，據(jù)港交所消息，物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)一體化服務(wù)提供商德商產(chǎn)投服務(wù)通過(guò)港交所聆訊，申萬(wàn)宏源香港為獨(dú)家保薦人。

公司業(yè)務(wù)

德商產(chǎn)投是一家物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)一體化服務(wù)提供商，公司的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)包括向開發(fā)商及租戶提供市場(chǎng)調(diào)研服務(wù)、招商服務(wù)及街區(qū)管理服務(wù)。目前在管建筑面積約為420萬(wàn)平方米，其中在管住宅物業(yè)總建筑面積約190萬(wàn)平方米，占公司在管建筑面積的44.7%，在管非住宅物業(yè)總建筑面積約230萬(wàn)平方米，占在管建筑面積的55.3%。公司在管建筑面積由2018年的50萬(wàn)平方米增加至2020年的380萬(wàn)平方米，年復(fù)合增長(zhǎng)率約為175.7%。

德商產(chǎn)投主要管理和運(yùn)營(yíng)三大種類物業(yè)為客戶提供服務(wù)－（i）住宅物業(yè)；（ii）街區(qū)及其他商業(yè)物業(yè)；及（iii）工業(yè)產(chǎn)業(yè)園及寫字樓。自2018年起，通過(guò)向當(dāng)?shù)劁N售案場(chǎng)提供增值服務(wù)，分別逐步進(jìn)入廣東省、江蘇省和云南省等物業(yè)管理市場(chǎng)。公司自2010年起與德商集團(tuán)建立起長(zhǎng)期、協(xié)同、持續(xù)的業(yè)務(wù)關(guān)系，于2018財(cái)年、2019財(cái)年、2020財(cái)年及2021年五個(gè)月，公司提供予德商集團(tuán)的物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)所產(chǎn)生的收益分別占公司總收益的約53.4%、51.0%、47.3%及38.8%。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)

財(cái)務(wù)指標(biāo)方面，收入方面，于2018財(cái)年、2019財(cái)年、2020財(cái)年及2021年五個(gè)月，分別錄得收益6400萬(wàn)元、6910萬(wàn)元、1.28億元及8920萬(wàn)元，2018年至2020年的年復(fù)合增長(zhǎng)率約41.4%。于同期，純利分別為3140萬(wàn)元、3100萬(wàn)元、4290萬(wàn)元及1000萬(wàn)元，2018年至2020年的年復(fù)合增長(zhǎng)率約16.9%?？鄢心芗瘓F(tuán)的貢獻(xiàn)，集團(tuán)的收益由2018財(cái)年的6400萬(wàn)元增長(zhǎng)至2020財(cái)年的1.06億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率為28.2%，本集團(tuán)的純利由2018財(cái)年的3140萬(wàn)元增長(zhǎng)至2020財(cái)年的4050萬(wàn)元，年復(fù)合增長(zhǎng)率為13.6%。

籌資用途

招股書顯示，募集資金將用于以下用途。第一：將用于戰(zhàn)略性投資及收購(gòu)，以擴(kuò)大公司的物業(yè)管理和商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)；第二：將用于投資信息技術(shù)系統(tǒng)及支撐信息技術(shù)系統(tǒng)的人力資源；第三：招募及培養(yǎng)人才（包括公司主要業(yè)務(wù)所需的管理人員及專業(yè)人士）；第四：將用作營(yíng)運(yùn)資金及一般企業(yè)用途。

公司股東

招股書顯示，德商產(chǎn)投服務(wù)在上市前的股東架構(gòu)中，控股股東為鄒康先生，持有82.75%的股份，與其姐鄒健女士(持有3.84%的股份)為一致行動(dòng)人，合計(jì)控制86.59%的股份。張志成持有5.00%的股份；楊彬持有4.60%的股份；周洪波持有1.84%的股份；鐘馨持有0.97%的股份，惠宏投資持有1.00%的股份。

中介機(jī)構(gòu)

德商產(chǎn)投是次IPO的中介團(tuán)隊(duì)主要有：申萬(wàn)宏源香港為獨(dú)家保薦人；安永為其審計(jì)師；

對(duì)【境外IPO上市】有興趣的朋友以及會(huì)計(jì)事務(wù)所、律師事務(wù)所、上市公司、投行、咨詢機(jī)構(gòu)、券商、審計(jì)機(jī)構(gòu)等相關(guān)從業(yè)者，可以聯(lián)系我們，大家可以一起合作、交流、資源對(duì)接、互通有無(wú)或者創(chuàng)造更多的可能。（為保證真實(shí)性和效率，聯(lián)系時(shí)請(qǐng)備注公司+姓名，無(wú)關(guān)人員請(qǐng)不要添加）

猛獸財(cái)經(jīng)致力于讓每一個(gè)不甘心的青年人學(xué)會(huì)美股投資，體驗(yàn)在世界上最成熟最合規(guī)的市場(chǎng)里做世界頭號(hào)公司股東的樂趣和刺激。讓每一個(gè)青年人有尊嚴(yán)、平等通過(guò)美股投資獲得自由。我們像猛獸一樣關(guān)注著全球洶涌澎湃的美股、港股、創(chuàng)投等資本市場(chǎng)，并且為投資人和初創(chuàng)企業(yè)、上市公司、金融機(jī)構(gòu)提供專業(yè)的財(cái)經(jīng)資訊、金融圈社交、品牌營(yíng)銷、會(huì)議定制服務(wù)、財(cái)務(wù)顧問（FA）服務(wù)、IPO咨詢、海外營(yíng)銷、香港銀行卡辦理、財(cái)經(jīng)公關(guān)等服務(wù)。猛獸財(cái)經(jīng)旗下還運(yùn)營(yíng)著一款基于地理位置的陌生人金融社交平臺(tái)：金錢世界社區(qū)。