不是天天在吹大虹橋好嗎？現在“正掛了”，狂虧本金！
最近這幾年，頻繁地聽到買房不僅沒賺錢還虧錢了的事，有些人甚至虧得夸張。今天來聊聊哪些虧錢的盤。
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首先來聊一下，在上海買房，如何虧錢。如果你在2021年高點時，買入梅園三街坊五街坊，或者閔行高興花園，那么現在一定是實現了虧錢；不知道是不是像高興花園描述的一樣高興。
以上說的是上海的二手房市場，接盤的時間不對。
當然除上海，還有其他城市，例如杭州。杭州的未來科技城，因為杭州在前幾年互聯網發(fā)展的勢頭有些過猛，許多人的收入得到了提升，都跑去買房了，所以被炒得過高。但是這兩年，互聯網行業(yè)處于下滑的形勢，很多買了未來科技城的業(yè)主，房價至少跌了30%左右。
還有就是最近被炒大紅大紫的大虹橋板塊。這個板塊一直都是營銷做得特別到位，概念吹得框框響。什么核心交通樞紐、高端CBD中心等等。所以大家當然喜歡關注，那關注大虹橋板塊的話就應該知道，最近大虹橋的房子也虧了。
這是萬科天空之城最新的成交的單價，2022年的成交價是9.4萬/㎡，到了2023年，單價只有7.5萬/㎡。
雖然樓層稍有劣勢，但短短一年半的時間，差距如此大；想必跌了1萬/㎡是板上釘釘的事。換算成整套房，至少已經虧了100萬。
事實上，以目前的市場行情來看，價格還會繼續(xù)往下走，是大概率的事。
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同樣的事情也發(fā)生在郊區(qū)。
例如臨港新城的陸家嘴滴水蓮岸，這個標桿小區(qū)也出現了二手房價“近乎腰斬”的行情。
曾經二手房成交價在6.5萬/㎡，但是去年年底的成交價只有4.3萬/㎡。目前的市場均價，成交均價甚至只有4.1萬/㎡，還沒有止跌。
而租賃市場面臨同樣的局面，我們仍然大虹橋板塊為例。
招商虹橋公館，緊靠著徐盈路地鐵站，對面則是萬科天空之城。目前該小區(qū)的在租房房源竟達到了181套，這競品數量多么驚人，想必也反映了租不掉的情形。
租金大約往5000/月左右的價格在試探；但是高點的時候，租金甚至掛到了1.1-1.2萬/月。而且租賃市場的收益和虧損是以月份為單位的，掛一個月租不掉，就虧一個月租金。
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寫到這里，相信大家也想問，為什么現在會這樣？最本質的原因，當然是買大虹橋的客戶大多數都是投資客的緣故。
我們都知道大虹橋的概念營銷團隊非常優(yōu)秀，吸引了大批人來接盤，而真正住在這邊的剛需又沒有這么多，價格大幅下滑是很正常的。投資買房性質和剛需完全不同。
不自住，代表對地段，配套，戶型完全沒有要求，買了只是持有+出租；只要買入倒掛，有租金收益，就是香餑餑。然而，幻想總是美好的。
目前大虹橋還有很多新盤在售，大家為了倒掛源源不斷地跑去打新；一手房價錨定在那里，二手市場必然會遭到擠兌。而接下來，在市場供大于求的情況下，一手房的倒掛可能會逐漸消失，變成“正掛”。
事實上，正掛才是合理的，哪有二手房價格能比新房貴呢？
這些年來，政府一而再再而三限價，從而刺激了一手市場的消費。但是大家不要忘了，羊毛出在羊身上。而且倒掛帶來的后果就是成本壓縮。
例如最近成都和深圳的新房交房現場，網絡大量報道，都是大型維權現場，各方面的交付質量都不達標，餅畫太大，現在都收拾不了。
所以在近幾年一手“倒掛”的美好設想中，很多購房者都分流至一手市場；事實是是否真的能倒掛，并非看買入時候的價格，而是出售的時候真正能賣上的價格。
且上海觸發(fā)積分的新盤，都有限售五年的要求。你現在如何預想到，你五年之后出售，小區(qū)會不會發(fā)生踩踏出貨的情況？
例如，大虹橋大紅大紫的一手房，觸發(fā)積分之后，限售就是五年，你敢保證五年之后限售出來的時候，小區(qū)里的房東不會踩踏出貨嗎？
在某個板塊大量炒作、大量開發(fā)以及大量產品的情況下，無論是租賃市場還是買賣市場，大家都應該謹慎選擇，也許實際需求，并沒有你想的那么多。
