切記答題時(shí)注意形容詞：應(yīng)當(dāng)=必須、

考點(diǎn)一：法人條件：一個(gè)單位要具備法人資格，應(yīng)滿足：

1、依法登記成立（例如公司企業(yè)）或者經(jīng)批準(zhǔn)成立（例如國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位）?

?2、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)、住所、財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)。

?3、能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

?4、有法定代表人。

法人分類：營(yíng)利法人、非盈利法人和特別法人。

（注：建設(shè)單位可以不是法人、法人的法定代表人是自然人）

TOP2代理（2分）

?[分類】代理分為：委托代理、法定代理。

【工程代理】招標(biāo)、采購(gòu)、訴訟活動(dòng)均可以委托代理。但應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的行為（例如：工程施工）禁止代理

【委托形式】可以書面、也可以口頭委托。（法律規(guī)定必須書面的：訴訟）

委托代理終止（即：委托關(guān)系消滅）

1）代理期間屆滿或代理事務(wù)完成：

2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托（不必對(duì)方同意，通知即可）(即：代理人、被代理人均有任意解除權(quán)）

3）代理人喪失民事行為能力（注：不包括被代理人喪失民事行為能力）

4）代理人或被代理人，任意一方死亡或終止。

TOP3物權(quán)的種類及效力（2分）

（注：用益物權(quán)：四地一居住。）此處需要背

【物權(quán)效力】

? ?【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地等級(jí)機(jī)構(gòu)辦理。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

{注：當(dāng)事人之間訂立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)合同，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記，并不影響合同效力。}

? [動(dòng)產(chǎn)物權(quán)】動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力。

TOP4 債的概念和種類

? 債權(quán)是權(quán)利人請(qǐng)求義務(wù)人作為或者不作為的權(quán)利。債權(quán)人債務(wù)人都是特定的。

【債的相對(duì)性】債權(quán)債務(wù)是相對(duì)而言。包括：主體相對(duì)、內(nèi)容相對(duì)、責(zé)任相對(duì)。

【合同之債】=交易行為

【侵權(quán)】：行為人不法侵害他人合法權(quán)益。

【無因管理≈見義勇為】未受他人委托，也無法律上的義務(wù)，為避免他人利益遭到損失，自覺為他人管理實(shí)務(wù)或者提供服務(wù)的事實(shí)行為。

★【不當(dāng)?shù)美謸毂阋恕?/span>沒有法律根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失，得利人應(yīng)當(dāng)將取得的利益予以返還，但以下行為不需要返還：1、為履行道德義務(wù)進(jìn)行的給付（例：捐款）2、債務(wù)到期前的清償；3、明知無給付義務(wù)而進(jìn)行的債務(wù)清償。

TOP5 知識(shí)產(chǎn)權(quán)

[注：商標(biāo)權(quán)保護(hù)的是注冊(cè)商標(biāo)的商標(biāo)專用權(quán)，商標(biāo)專用權(quán)的內(nèi)容僅包括財(cái)產(chǎn)權(quán)。商標(biāo)設(shè)計(jì)人身權(quán)受著作權(quán)保護(hù)。（例如：甲商標(biāo)未注冊(cè)，不享有商標(biāo)專用權(quán)。乙抄襲甲商標(biāo)，屬于著作權(quán)糾紛）】

【保證方式】

【保證人資格】機(jī)關(guān)法人、以公益為目的的非盈利法人、非法人組織不得為保證人

【主合同轉(zhuǎn)讓、變更對(duì)保證責(zé)任的影響】

1、被擔(dān)保的債務(wù)加重或被擔(dān)保的債務(wù)人發(fā)生變化，必須取得保證人書面同意，否則保證人不再承擔(dān)責(zé)任

2、債權(quán)人更換，無須保證人同意。（通知即可）

TOP7 抵押、定金

【可以抵押得財(cái)產(chǎn)=可以買賣】

【不可以抵押得財(cái)產(chǎn)=不可以買賣】

【抵押權(quán)得實(shí)現(xiàn)】抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)得，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押人。

【重復(fù)抵押】同一財(cái)產(chǎn)可以向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得得價(jià)款按：

1）抵押登記得先后順序清償；

2）抵押權(quán)已經(jīng)登記得先于未登記得受償；

3）抵押權(quán)均為登記得，按著債權(quán)比例清償。

TOP8 工程一切險(xiǎn)--只保天災(zāi)。

【保險(xiǎn)期間】一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任自工程動(dòng)工或者用于工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地之日起始，至工程說有人對(duì)部分或全部工程驗(yàn)收合格或工程所有人實(shí)際占用或接收時(shí)終止，以先發(fā)生為準(zhǔn)。

? ? ? ? ? 安裝工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)期內(nèi)“一般”應(yīng)包括一個(gè)試車考核期；對(duì)考核期保險(xiǎn)責(zé)任“一般”不超過3個(gè)月。對(duì)于舊機(jī)器設(shè)備，安裝工程一切險(xiǎn)不負(fù)責(zé)考核期保險(xiǎn)責(zé)任。

TOP9 法律責(zé)任

工程事故犯罪

TOP11?施工許可證

【施工許可證申請(qǐng)條件】

1、依法辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)

2、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證；鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

3、施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷房屋拆遷進(jìn)度符合施工要求（不要求全部完成）

4、已經(jīng)確定施工企業(yè)

5、有滿足施工需要的技術(shù)資料和施工圖紙

6、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。

建設(shè)單位在開工前，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)可以與施工許可證或者開工報(bào)告合并辦理。

【建造師執(zhí)業(yè)】

注：因自己收到刑事處罰，完畢后5年，不因自己，開始處罰3年，掛證2年，重大事故3年。

TOP12 招標(biāo)范圍和方式

注：4、2、1百萬

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在發(fā)出中標(biāo)通知書30日內(nèi)簽訂施工合同。

不良行為】☆★

注：轉(zhuǎn)包、違法分包屬于承攬業(yè)務(wù)不良。（每年必考）

注：好事傳三年，壞事6個(gè)月

TOP? 保證金

建筑領(lǐng)域僅保留投標(biāo)保證金、履約保證金、工程質(zhì)量保證金、農(nóng)名工工資保證金。

【履約保證金】發(fā)包人要求中標(biāo)人提交履約擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人提交工程款支付擔(dān)保。（履約保證金≤10%）

【質(zhì)量保證金】質(zhì)量保證金不得超過結(jié)算總額的3%，且已經(jīng)繳納履約保證金的，無須同時(shí)預(yù)留質(zhì)量保證金。

【投標(biāo)保證金】投標(biāo)保證金不得超過招標(biāo)項(xiàng)目估算價(jià)2%且不得超過80萬。（合同簽訂后五天退還）

TOP 招投標(biāo)異議及投訴??

（簡(jiǎn)記為：四件事先找招標(biāo)人，其他事情直接找政府）

注：掛靠處合同2%·~4%的罰款。

地基基礎(chǔ)、鋼結(jié)構(gòu)可以分包。

第四章? TOP 開工日和竣工日

注：竣工驗(yàn)收合格的，管理和實(shí)務(wù)是以提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日為竣工日，考哪門照哪門答

TOP 工程價(jià)款、欠款和墊資

【施工合同與招標(biāo)文件投標(biāo)文件中中標(biāo)通知書不一致的】一方當(dāng)事人請(qǐng)求將招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書作為結(jié)算工程價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持。

【數(shù)份施工合同均無效的結(jié)算】簽訂數(shù)份建設(shè)工程施工合同均無效，但建設(shè)工程質(zhì)量合格的1、一方當(dāng)事人請(qǐng)求參照實(shí)際履行合同關(guān)于工程價(jià)款的約定折價(jià)補(bǔ)償承包人的，人民法院應(yīng)予支持；2、實(shí)際履行合同難以確定，當(dāng)事人請(qǐng)求參照最后簽訂的合同約定折價(jià)補(bǔ)償的，人民法院應(yīng)予支持。

注：政府投資項(xiàng)目，不得由施工單位墊資建設(shè)。

?當(dāng)事人對(duì)工程墊資利息約定得，超過貸款利率部分不予支持。

TOP 承包人工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)

>承包人優(yōu)先受償權(quán)＞抵押權(quán)＞其他債權(quán)

>承包人工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)范圍（直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金）【利息、違約金不屬于優(yōu)先受償部分】

>承包人工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)期限最長(zhǎng)18個(gè)月，優(yōu)先受償?shù)钠谙迯膽?yīng)付款之日起算。

注：1、違法合同無效、違心合同可撤銷、無交易資格合同效力待定。

2、無效合同自始無效，但解決爭(zhēng)議得條款不受影響。

3、合同無效后，無約可違。因此，責(zé)任不包括‘繼續(xù)履行、違約定金’等違約責(zé)任。

合同解除：取消交易、退錢退貨】?jī)H適用于‘有效合同

[解除條件：1、對(duì)方違約、致使合同無法履行或者無法實(shí)現(xiàn)合同目的+催告無效

2、不可抗力+致使合同無法履行或者無法實(shí)現(xiàn)合同目的]

注：約定違約金過分高，可以適當(dāng)減少。

TOP 勞動(dòng)合同-10分

TOP29 勞務(wù)派遣

勞務(wù)派遣用工是補(bǔ)充形式，只能在臨時(shí)性、輔助性或者替代性的工作崗位。

被派遣勞動(dòng)者在用工單位因工作遭受事故傷害的，勞務(wù)派遣單位應(yīng)依法申請(qǐng)工傷認(rèn)定。

【勞動(dòng)關(guān)系的認(rèn)定】勞動(dòng)關(guān)系是指‘勞動(dòng)者’與‘所在用人單位’之間關(guān)系。不包括個(gè)人因社保、工傷認(rèn)定等與主管部門發(fā)生的糾紛。

【勞動(dòng)糾紛處理】勞動(dòng)爭(zhēng)議后，“可以”通過和解、調(diào)解方式進(jìn)行。調(diào)節(jié)不成，可以提請(qǐng)勞動(dòng)仲裁不服的，可以向法院起訴。

TOP? 買賣合同

【在途貨物買賣（無交付買賣）】出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)?！铮ɡ纾盒l(wèi)星買賣）

TOP? 融資租賃合同

承租人：自己收貨、自己維修、自己承擔(dān)毀損風(fēng)險(xiǎn)。（例如分期買手機(jī)）

TOP 噪聲防治

可以夜間施工：1）搶修、搶險(xiǎn)作業(yè)，2）因生產(chǎn)工藝上要求，3）特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的

注：1、2不是無條件施工，需要公告市民、需要小于55分貝。

因（3）特殊需要夜間作業(yè)的，必須有縣級(jí)以上人民政府或者有關(guān)主管部門證明，必須公告附件居民（兩個(gè)必須）

TOP 節(jié)水

力爭(zhēng)施工中非傳統(tǒng)水源和循環(huán)水再利用的量到30%

施工現(xiàn)場(chǎng)500公里以內(nèi)生產(chǎn)的建筑材料用量占建筑材料總重量70%以上。

TOP? 安全生產(chǎn)責(zé)任制

專項(xiàng)施工方案

注：危大工程需要進(jìn)行第三方檢測(cè)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)勘察資質(zhì)的單位監(jiān)測(cè)。

工傷認(rèn)定

生產(chǎn)安全事故等級(jí)劃分：

事故報(bào)告

【事故補(bǔ)報(bào)】1、一般事故：30日內(nèi)補(bǔ)報(bào)，2、道路交通、火災(zāi)事故：7日內(nèi)補(bǔ)報(bào)。

主要單位安全責(zé)任

設(shè)備

TOP 材料設(shè)備檢測(cè)

TOP 建設(shè)工程質(zhì)量保修

【質(zhì)量保修書】承包單位在提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)明確建設(shè)工程量的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。

【保修責(zé)任=保修范圍內(nèi)+保修期內(nèi)】

【質(zhì)量保修期】（約定≥法定，按約定，約定＜法定，按法定）

【質(zhì)量保修期的起始日是竣工驗(yàn)收合格之日?！?/strong>

?TOP??民事訴訟制度--10分

TOP 仲裁協(xié)議與仲裁翻案

【仲裁協(xié)議效力糾紛】當(dāng)事人對(duì)效力有異議的，應(yīng)當(dāng)在仲裁首次開庭前提出。當(dāng)事人可以請(qǐng)求仲裁委員會(huì)或法院裁定。意見不一致的由法院作出裁定。

【仲裁裁決的執(zhí)行】當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行仲裁裁決案件，由被執(zhí)行人居住所在地中級(jí)人民法院或者被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)所在地中級(jí)法院管轄。

申請(qǐng)執(zhí)行的期限為2年，自裁決書規(guī)定履行期限最后一天起計(jì)算。

仲裁裁決作出后，當(dāng)事人可以以仲裁程序不對(duì)、證據(jù)不足、仲裁人員行為不當(dāng)為由請(qǐng)求法院不予執(zhí)行

TOP 調(diào)解、和解

【法院調(diào)解】法院調(diào)解必須雙方自愿，可以申請(qǐng)一人庭，也可以合議庭。法院調(diào)解可以邀請(qǐng)有關(guān)單位和個(gè)人協(xié)助。法院調(diào)解書經(jīng)雙方當(dāng)事人簽收后，具有終局性和強(qiáng)制執(zhí)行力，效力與判決書相同。

【和解】任何和解協(xié)議都是非終局的。和解可以在任何階段作出。

標(biāo)簽：