在這里，我先致敬下我網(wǎng)上的老師陳平國(guó)士，因?yàn)檫@篇文章里面很多觀點(diǎn)都是受其視頻思想的啟發(fā)。

說到買房，網(wǎng)絡(luò)上充斥著大量的視頻和文章，一直是人們關(guān)注的熱點(diǎn)話題。有些人買房發(fā)了財(cái)，有些虧了本，有些被套牢，有些成了房奴。這里呢，我就根據(jù)自己這段時(shí)間在網(wǎng)上了解的知識(shí)，對(duì)買房，房?jī)r(jià)走勢(shì)等進(jìn)行個(gè)人的分析探討，由于不是專家，僅供參考，拋磚引玉。

房子是個(gè)大問題。其中涉及很多方面的要素和環(huán)節(jié)。比如房子是什么？為什么那么多人買房？房子和其他東西相比有什么特點(diǎn)？

房子是由土地和土地上的房子共同組成，是人們衣食住行的必需物品。由于房子具有不動(dòng)產(chǎn)特點(diǎn)，土地不會(huì)消失，也不會(huì)移動(dòng)，房子也不會(huì)變化，所以具有一定的保值甚至增值能力。比如去銀行貸款，一般用房子抵押就好使。但是房子是不是就一定能保值增值呢？不一定，比如美國(guó)芝加哥市，以前是汽車城，輝煌一時(shí)，后來被日本、德國(guó)的汽車工業(yè)競(jìng)爭(zhēng)后衰落，現(xiàn)在1個(gè)美元就買一套，還要交房產(chǎn)稅，完全就是負(fù)資產(chǎn)。我國(guó)現(xiàn)在也有很多，比如資源型城市黑龍江鶴崗市，大興安嶺林區(qū)大塊房子田地，旅游城市山東威海金銀灘旅游海景房子，都是幾萬一套，非常便宜，還賣不出去。房子自從2000年以來，這20年左右時(shí)間，造就了多少富翁，也造成了多少房奴，比如北京2003年中關(guān)村房?jī)r(jià)3000，到2020年均價(jià)已達(dá)5萬多。并且政府一直在調(diào)控，房住不炒，嚴(yán)格管控。

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)是否存在泡沫？如果有會(huì)不會(huì)崩盤？也是意見不一致。多數(shù)人認(rèn)為有泡沫，并且十分嚴(yán)重，隨時(shí)有崩潰的危險(xiǎn)。另一派認(rèn)為，雖然有一定泡沫，但問題不大，完全可以保持不降價(jià)，緩慢增長(zhǎng)，以后軟著陸，不會(huì)影響經(jīng)濟(jì)，能成為較好的資產(chǎn)。我國(guó)的土地金融創(chuàng)新策略，使得政府利用土地獲得了大量資金，來發(fā)展基本建設(shè)，改善民生等。效果還是很好的，我國(guó)已成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，工業(yè)制造世界第一，相當(dāng)于1900年的美國(guó)，不假時(shí)日，成為世界第一不是沒有可能。當(dāng)然也有副作用，比如房地產(chǎn)有一些泡沫，房地產(chǎn)是大眾投資資產(chǎn)，導(dǎo)致壓抑和損害了實(shí)體經(jīng)濟(jì)。只要不要向1990年的日本房地產(chǎn)泡沫崩潰那樣量化寬松，硬著陸，應(yīng)該房地產(chǎn)泡沫在我國(guó)問題不大，就像90年代國(guó)有銀行剝離壞賬的操作一樣，不會(huì)產(chǎn)生很大的影響。

所以，房子該不該買呢？我個(gè)人認(rèn)為，剛需是完全可以買的，但是炒房就算了。為什么？因?yàn)榉孔酉鄬?duì)于紙幣等，還算是不錯(cuò)的資產(chǎn)，是普通老百姓少數(shù)可以接觸到的可以對(duì)抗通貨膨脹的手段之一。通貨膨脹大家都知道，國(guó)家CPI指數(shù)一般是在4%左右，實(shí)際通脹率應(yīng)該在7%左右，再加上美國(guó)時(shí)時(shí)刻刻薅世界各國(guó)的羊毛，通貨膨脹是常態(tài)。那么如何保值，增值，是個(gè)較難的大問題。買房首先可以貸款，適量負(fù)債也是對(duì)抗通脹的方法。比如2003年在北京貸了30萬買了100平米的房子，一個(gè)月還1000，還20年。到了2020年，房子變成了500萬，工資一般也漲到了8000，貸的30萬以及一個(gè)月還1000還算個(gè)事嗎？ 當(dāng)然這個(gè)前提是不發(fā)生在芝加哥或鶴崗等，或者是人口凈流出的城市等特殊情況。總結(jié)一下，剛需買房和適量貸款是很有必要的。

其次，現(xiàn)在已經(jīng)有幾套房子的千萬中產(chǎn)階級(jí)如何保值現(xiàn)有資產(chǎn)，也是個(gè)憂慮的問題，比如萬一房子降價(jià)了，或者賣不出去了等等，那不是千萬富翁也泡湯了。這就是現(xiàn)在有錢中產(chǎn)階級(jí)的憂慮?，F(xiàn)在房子很多地區(qū)已到高位，比如北上廣深一線城市平均5萬多，有些地方甚至幾十萬，百萬，千萬一平米。這也是英國(guó)美國(guó)等等有錢人共同考慮的問題，這我也不太懂，就不說了，可以咨詢專業(yè)人士。需要注意的就是，房子也不是一刀切，任何房子都能保值，有些虧本是很正常的。所以需要進(jìn)一步考慮城市、產(chǎn)業(yè)、地段，交通地鐵，房型，環(huán)境等等因素。

未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展，借用陳老師的話就是，什么東西能保值？不是房子？不是金條（有時(shí)候跌的十分厲害），不是石油，而是權(quán)勢(shì)，這里亞當(dāng)斯密的國(guó)富論說的很清楚。陳老師的代謝增長(zhǎng)論，也是說明了的。世界上實(shí)際上的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并不是理想化的，均衡的，供需關(guān)系看不見的手主導(dǎo)的，而是不均衡的，信息不對(duì)等的，由產(chǎn)業(yè)鏈，區(qū)域、國(guó)家等組成的，這些不同的區(qū)域差別巨大。比如俄國(guó)和中國(guó)就是例子。所以正確的調(diào)控是十分必要的。如何發(fā)展工業(yè)，軍事，產(chǎn)業(yè)鏈就變的十分重要。具體應(yīng)該有以下一些方面：教育、科研、技術(shù)、制造、軍事、金融等等組成的一個(gè)個(gè)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。這樣才能站在制高點(diǎn)上，獲得優(yōu)勢(shì)和主動(dòng)。