曾于2018-2019年重點推薦的昆明草海片區(qū)

在昆明西山區(qū)，從西壩路下穿隧道到福海街道滇池路，系一條年輕街道，名為西福路。

這條和滇池路并行、縱貫金馬碧雞坊至滇池大壩的城市支路，和“威震昆明”的滇池路相比，算得上名不見經(jīng)傳。很長一段時間里這條道路的知曉者并不多。

但這條道路確實從市中心區(qū)域抵達滇池大壩最順暢的道路，沒有之一。

自從發(fā)現(xiàn)了西福路的通暢和便捷，倘若驅(qū)車前往滇池大壩或三個半島區(qū)域，早就拋棄闊綽且景觀視野極佳的滇池路，無論現(xiàn)在還是未來首選依舊是西福路。

早晚高峰或是尋常時間里的滇池路上，這堵可不是一般人能耐受的。

相較而言，西福路是一條晚熟且極為低調(diào)的街道。

尤其是廣福路、西福路交叉路口至滇池路一段的西福路，紅線寬度不超20米的兩車道，僅能稱為城市支路。

但是西福路的西側(cè)不遠處，就是草海。

昆明草海區(qū)位圖

故而，這個被昆明人忽視許久的片區(qū)，從2019年開始火了。

先是綠地在此落子，開始波瀾不驚；而后是華夏、中鐵諾德。

倘若早些時間動身去成都、重慶看過或考察過當(dāng)?shù)馗叨说禺a(chǎn)的人兒，很容易就看出了昆明這個片區(qū)的非比尋常。

在這里，一邊是草海，一邊是船房河，草海和船房河中間地帶，才是華夏和中鐵諾德的在開發(fā)地塊。

華夏四季和中鐵諾德山海春風(fēng)所處區(qū)位圖

有山、有湖、有河、有濕地，離市區(qū)又這么近！

如果不堵車，從華夏四季所在地塊的西福路到金馬碧雞坊，驅(qū)車至多一刻鐘。

位置好、生態(tài)資源佳，有滇池、西山、草海、濕地、河流等加持的這種片區(qū)，不火才怪！

華夏四季和中鐵諾德山海春風(fēng)最HUO之時，大約是2019-2020年間。

濱水的板式住宅、小洋樓、合院，只有腰包不鼓、對生活品質(zhì)沒追求的人，才不會相中這里。

華夏四季A3地塊效果圖

所以，這個被冠以草海片區(qū)的板塊，成為2019-2021年上半年ZUI火ZUI 貴的片區(qū)，也是HAO宅的樣板和集中供應(yīng)地。

直到今年5月滇池南岸長腰山違建事件爆發(fā)，人們用放大鏡式的眼光審視和聚焦滇池沿線開發(fā)項目。

該事件引起的連鎖反應(yīng)是：長腰山臨水一側(cè)建筑全部拆除殆盡，所有臨湖地塊的用地審批和臨湖建筑的規(guī)劃審批全部暫停。

關(guān)于環(huán)湖開發(fā)，昆明開始做減法。先是叫停環(huán)湖15個項目的規(guī)劃審批、土地供應(yīng)；連帶著草海片區(qū)臨水建筑的暫停審批、建設(shè)、銷售等。

今年8月，滇池3個半島也在削減建設(shè)區(qū)域范圍

昆明一度緊張到何種程度？

凡是樓盤名有“滇池”字樣的，一度曾全部停止網(wǎng)簽。

對于滇池和滇池沿線，完全合法合規(guī)的保護性開發(fā)，才是正道。

當(dāng)然，對于滇池、草海環(huán)湖路內(nèi)側(cè)（不靠水）一面的開發(fā)，在法定范圍內(nèi)的開發(fā)建設(shè)且早于2020年底以前獲得各項審批證照的，未遭遇撤規(guī)撤證的，當(dāng)然屬合規(guī)范圍。

這包括華夏四季和中鐵諾德山海春風(fēng)A14、A12地塊項目。

早于2019年6月過規(guī)的中鐵諾德山海春風(fēng)A12地塊規(guī)劃建設(shè)18棟多層住宅、16棟低層住宅以及地下一層車庫；同一時間過規(guī)的A14地塊規(guī)劃建設(shè)1棟幼兒園、10棟多層住宅、15棟低層住宅以及地下一層車庫。

中鐵諾德山海春風(fēng)效果圖

中鐵諾德首批進入市場的住宅系2019年11月入市的A14地塊，而A12地塊首批住宅則于2020年4月入市，自兩個地塊住宅分批入市以來，項目以平均一月推兩次住宅頻次，持續(xù)加推。

截至2020年12月底，中鐵諾德山海春風(fēng)A14號地塊全部住宅入市，A12地塊推出了7期住宅，預(yù)售面積計22.81萬㎡。

中鐵諾德山海春風(fēng)項目區(qū)位圖

到了2021年，中鐵諾德山海春風(fēng)除了1月份推出A12號地塊的第七期住宅項目外，再無新品出街的任何消息。

再無新品原因，實乃滇池沿線開發(fā)的嚴(yán)格審查。

直到2021年11月5日，中鐵諾德山海春風(fēng)A12號地塊第八期住宅項目的67號樓及12號地塊所有地下車位全部獲批售，預(yù)售面積為3.71萬㎡。

至此，中鐵諾德山海春風(fēng)A14地塊、A12地塊項目全部獲準(zhǔn)入市。

這表明早于2019年-2020年完成各項審查的中鐵諾德山海春風(fēng)A14地塊、A12地塊項目，屬合規(guī)入市項目無疑。

而地處同一區(qū)位的華夏四季，今年4月原本已開推3號地塊，其首批住宅計4棟多層洋房于4月28日入市，時隔7個月后的11月5日，華夏四季3號地塊第二批住宅計3.06萬㎡方入市，分別是11幢、13幢、1幢、6幢、7幢、8幢、9幢等8棟8層電梯洋房。

此次華夏四季和中鐵諾德山海春風(fēng)雙雙入市，成為11月初批量入市的熱點板塊，這也意味著環(huán)湖路靠里側(cè)（非臨水）一帶的住宅項目入市和銷售全部解封，獲得官方認可。

相反，臨水一側(cè)的金地云海一號倒是遲遲沒有下文。

鑒于此時環(huán)滇保護性開發(fā)項目的敏感性，建議這個片區(qū)改名為“西福路”板塊更為穩(wěn)妥些。

來源：笑笑

如有爆料、投稿、商務(wù)合作、侵權(quán)，請聯(lián)系公眾號云南樓市觀察溝通處理。