深圳樓市上半年（截止到6月30日），寶安上半年共有6個住宅項目獲批預(yù)售證入市，供應(yīng)約3643套住宅房源。所推的板塊位置還比較集中，主要在寶安北部的福海沙井松崗和多年未有住宅新盤入市的石巖。

據(jù)中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，寶安上半年的供應(yīng)量僅排在龍華之后，且多于2021年同期的供應(yīng)，供應(yīng)量不算少。近年來，推盤節(jié)點時期分化的原因，新盤入市集中在四季度，樓市上半年的略顯冷清。

而成交上，上半年的寶安還沒有出現(xiàn)過“日光盤”，市場遇冷，去化率最高的是招商雍和府（183套）和潤峯云上府（659套），開盤去化超8成。

日前，有機構(gòu)統(tǒng)計出了深圳各區(qū)的新房庫存量，寶安可售面積不到40萬㎡，居于第三。在冷淡的樓市行情下，寶安置業(yè)熱雖有降溫，不過相對其他區(qū)域，表現(xiàn)尚可。

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下半年寶安新盤入市計劃

據(jù)血拼深圳樓市不完全統(tǒng)計，下半年預(yù)計有18住宅新盤入市，將供應(yīng)上萬套住宅房源。

*以上信息僅供參考，具體以項目官宣為準(zhǔn)

下半年打新潮將至，這么多盤怎么選，大家首先還是看自己的預(yù)售，在劃定區(qū)域看。短期內(nèi)樓市趨穩(wěn)，大家也有時間挑選自己的心水房源。

寶安的區(qū)域的房價分化比較明顯，總體而言，各區(qū)域的預(yù)測價格如下：

新安-尖崗山：8-9萬/㎡

寶中：9-11萬/㎡

西鄉(xiāng)：6-7萬/㎡

福永-沙井4.5-6萬/㎡

松崗：4.5-5萬/㎡

（具體價格以住建局備案為準(zhǔn)）

寶中

寶中擁有絕佳的地理位置，片區(qū)交通、市政配套、城市面貌都嶄新且成熟，是西部改善置業(yè)的首選，其房價也比肩南山、福田等城市核心區(qū)域。

地鐵線路：1號線、11號線、5號線均已開通；

大型商業(yè)：壹方城購物中心、HOP天地、前海卓越時代廣場、歡樂港灣等；

市政配套：海濱廣場、寶安體育場、寶安圖書館等。

“寶中四子”，稱作捂盤王也不為過，也不排除在年底突襲入市。這四盤中，最快的或許是都市茗薈二期。

都市茗薈花園二期

都市茗薈花園二期位于新湖路與甲岸路交匯處西側(cè)，與一期地塊相隔新湖路，項目北側(cè)是泰華梧桐聚落花園，西南側(cè)是熙龍灣，東南側(cè)為規(guī)劃的商業(yè)地塊，東側(cè)則有新建小區(qū)云璽錦庭、都市茗薈一期。

都市茗薈花園二期共規(guī)劃724戶，共有5棟超高層住宅，分別為1棟A-E座，樓體建設(shè)地下3層，地上物理樓層約41-43層，住宅總建面約8.85萬㎡。目前，網(wǎng)傳都市茗薈花園二期的戶型面積約100-150㎡3-5房，價格可參考1期毛坯備案價約10.9萬/㎡。

泰華梧桐聚落花園

泰華梧桐聚落花園目前是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，與壹方城也僅一路之隔，步行距離約800米可達(dá)歡樂港灣“網(wǎng)紅”摩天輪。

泰華梧桐聚落花園用地面積25433.67㎡，總建筑面積71051.37㎡，項目共規(guī)劃3棟多層商業(yè)（4/6/7棟），以及5棟高層住宅（1/2/3/5/8棟），其中商業(yè)約2500㎡，住宅約46175.7㎡，總住宅戶數(shù)362戶，其中小于套內(nèi)面積90平的占了332戶，為總量的91.7%。

泰華梧桐林居

泰華梧桐林居原名為泰華海逸世家，位于寶安大道與新安西路交匯處，占地面積76548.1平方米，總建筑面積509310平方米，由大型商業(yè)中心、寫字樓、公寓、高級住宅等多種物業(yè)形態(tài)組成的大型綜合體，堪稱寶中第一大盤！

根據(jù)規(guī)劃，泰華梧桐林居將落成23棟高層連體式住宅，布置半圍合成一個中心庭園及三個主題庭院，施工進(jìn)度緩慢。

盛意家園

盛意家園位于寶安大道與創(chuàng)業(yè)一路交匯處，項目占地面積約3100㎡，建筑面積約23485.79㎡，共規(guī)劃1棟2個單元高層住宅，總層高為28層。

據(jù)了解，盛意家園將推戶型為建筑面積約47-51㎡、82-87㎡、121㎡、154㎡單位。目前已是現(xiàn)房且很早就具備入市條件，但目前展示中心未開放，開發(fā)商仍表示短期內(nèi)無入市計劃。

近兩年寶中新盤供應(yīng)比較少，不過土拍上新宅地的供應(yīng)，明年應(yīng)該有3個左右新盤入市。

比如鴻榮源A004-0175（已動工）和8月4日第二輪集中土拍中供應(yīng)的A001-0212、A003-0434宗地。準(zhǔn)備置業(yè)寶中的購房者等不來“寶中四子”，可以等等這是三個項目，還有限價紅利，真香！

新安-尖崗山

新安目前有較多的舊改項目建成，整體城市面貌較好，南臨寶中、前海，東靠南山西麗，也是較多改善置業(yè)的首選地。尖崗山片區(qū)以前為豪宅區(qū)，近年來新上宅地有多在此片，也有不少的剛需產(chǎn)品入市。

地鐵線路：5號線、在建12號線（預(yù)計年底開通）；

大型商業(yè)：寶安萬達(dá)廣場、中洲購物中心、勤誠達(dá)K+廣場、海雅繽紛城、大悅城mall（在建）；

休閑配套：靈芝公園、寶安公園、尖崗山公園、鐵崗水庫

大悅城三期

大悅城三期(大悅鉑悅苑）位于創(chuàng)業(yè)二路與建安一路交匯處西北角（靈芝地鐵站A1出口），項目占地約12.5萬㎡，總建筑面積約73萬㎡。三期規(guī)劃了兩棟寫字樓，一棟公寓+住宅，其中住宅分布在中高區(qū)，可售共92套。戶型建面約106-132㎡住宅。

大悅城三期目前項目展廳已經(jīng)開放，預(yù)計9月入市。價格可參考二期住宅約8.9萬/㎡。

萬科未來之光

萬科未來之光是今年4月29日第一次集中拍地的萬科尖崗山項目，位于深圳市寶安區(qū)新安街道廣盛路與廣泰路交匯處，占地面積74085㎡，建筑面積215570㎡，規(guī)劃戶數(shù)1700戶，主打小高層、洋房產(chǎn)品，項目容積率2.91。

萬科未來之光目前已經(jīng)開放臨時展廳，預(yù)計四季度入市，將推73-125㎡3-4房戶型，約1700套，限價8.74萬/㎡。

鳳鳴水岸

鳳鳴水岸由中化集團接手。鳳鳴水岸位于寶安尖崗山大道與臥龍四路交匯處，臨近萬科都會四季，項目共有4棟住宅產(chǎn)品，一棟、二棟為可售商品房，可售約372套，三棟、四棟為只租不售人才房。

鳳鳴水岸主推戶型建面約75-120㎡3-4房，毛坯限價約8.33萬/㎡ ，目前樣板間開放中，預(yù)計近期獲批預(yù)售證。

新安-尖崗山片區(qū)新房供應(yīng)量較足，市場比較卷，想要入手這個片區(qū)今年還是不錯時機。

西鄉(xiāng)

西鄉(xiāng)南有寶中，北側(cè)臨機場大空港，也是寶安較為核心的地段，尤其是碧海片區(qū)緊靠寶中，城市面貌嶄新。

地鐵線路：5號線、11號線、在建12號線（預(yù)計年底開通）；

大型商業(yè)：大仟里購物中心、天虹商場、航城里購物中心、金港城；

休閑配套：西灣紅樹林公園、碧海灣公園、鐵仔嶺公園、平巒山公園、沙灣公園、獅子山公園、西鄉(xiāng)體育中心

下半年將入市的西鄉(xiāng)三盤比較分散，分別位于碧海、鳳凰崗、航城，價格跨度也較大。

京地海樾府

京地海樾府位于金海路和寶源路交匯處西南角，11號線碧海灣站A出口，臨近次新盤松茂御龍灣和去年入市的榕江壹號院，周邊以住宅小區(qū)和學(xué)校為主，地段位置較為優(yōu)越。京地海樾府總占地面積1.79萬㎡，地上總建面約11萬㎡，地下總建筑面約6萬㎡，其業(yè)態(tài)包含高端住宅、星級酒店、精品公寓及辦公，容積率6.07。

京地海樾府目前尚在施工中，網(wǎng)傳戶型建面約55-120㎡，具體以官宣信息為主。價格可參考一路之隔的榕江壹號院的備案價7.83萬/㎡，周邊二手房指導(dǎo)價也在7.5-8.5萬/㎡。具體以住建局備案為準(zhǔn)。

海巒坊

海巒坊位于寶安前進(jìn)二路與寶田一路交匯處東南角，緊靠在建12號線地鐵（預(yù)計年底開通）寶田一路站，周邊環(huán)境以居民區(qū)為主，東、南側(cè)為次新小區(qū)中熙香檳山、鳳凰天譽，北側(cè)一路之隔是鳳凰崗村。

海巒坊占地面積約1.6萬㎡，建筑面積約8.1萬㎡，容積率5.05，其中住宅3.8萬㎡，規(guī)劃了4棟高層建筑，其中包含3棟32層的住宅和1棟24層的商務(wù)公寓，有多樣業(yè)態(tài)。

海巒坊規(guī)劃住宅總戶數(shù)約440戶，目前戶型面積段暫不明，價格可參考臨近中熙香檳山的二手房指導(dǎo)價約6.5萬/㎡，具體以住建局備案價為準(zhǔn)。

卓越閩泰云奕府

卓越閩泰云奕府位于寶安區(qū)航城街道107國道與機場南路交匯處，右側(cè)約300米處有廣深公路，左側(cè)約800米處有寶安大道，南側(cè)靠機場南路，距離京港高速出入口約600米，道路交通網(wǎng)絡(luò)十分發(fā)達(dá)，處于大空港范圍，享受其規(guī)劃利好。項目占地面積約4.2萬㎡，建筑面積約25萬㎡，容積率3.89。

卓越閩泰云奕府主推的戶型建面約85-110㎡，目前樣板間已經(jīng)開放，預(yù)計近期取證入市。

福永、沙井、松崗

西鄉(xiāng)往北，就到了剛需置業(yè)高地福永、沙井、松崗，目前近年來發(fā)展速度極快，宅地供應(yīng)較多且舊改項目也紛紛入市，除機場外也有不少地標(biāo)性建筑，如新國際會展中心。

地鐵線路：11號線、在建12號線（預(yù)計年底開通）；

大型商業(yè)：海岸城（在建）、華強時代廣場、同泰時代廣場、百佳華MAX CITY、西薈城購物廣場、京基百納廣場、天虹商場等；

休閑配套：立新湖公園、海上田園、鳳凰山、五指耙公園、麒麟山公園、福海足球體育公園、萬豐羽毛球館等

興圍華府

興圍華府興圍中路旁，周邊多環(huán)境以物流公司和農(nóng)民房為主，項目占地面積約1.6萬㎡，總建面約6.2萬㎡，由5棟塔樓和1座籃球場組成，塔樓為14-16層建筑，共402戶。

興圍華府2021年推出過168套準(zhǔn)現(xiàn)房，據(jù)悉還有234套房源尚未推出，戶型面積約65-93㎡，價格可參考第一批毛坯均價約52400元/㎡。

鴻德園二期

鴻德園二期（又名鴻橋世紀(jì)名園）寶安富橋大道與橋塘路交匯處的西北側(cè)，項目西側(cè)為鴻德園一期，臨近11號線橋頭站。不過鴻德園一期據(jù)悉是小產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商也是本地小開發(fā)商。臨近還有新開盤的潤峯云上府。

鴻德園二期占地面積約2.3萬/㎡，建筑面積約11萬㎡，網(wǎng)傳將推的戶型為70-186㎡，價格可參考潤峯云上府帶裝修備案價約4.87萬/㎡。

恒興御景園

恒興御景園位于寶安區(qū)沙井街道和一片區(qū)，錦程路與和二一路交匯處，臨近新國際會展中心。占地面積約2.6萬㎡，總建約9萬㎡，規(guī)劃有6棟超高層。恒興御景園周邊環(huán)境以農(nóng)民房及廠房為主，不過項目靠近國際會展中心，未來主要依靠建成后的國際會展中心配套。

恒興御景園預(yù)計可售套數(shù)約782套，目前網(wǎng)傳的戶型面積約63-126㎡2-3房，其中小面積段有63㎡、80㎡、86㎡，價格可參考云海臻府的毛坯限價價格，預(yù)計帶裝修約5萬/㎡，具體以住建局備案價為準(zhǔn)。

云海臻府

云海臻府是去年第二批集中供地中，特建發(fā)獲得的宗地。位于寶安區(qū)沙井街道展景路一側(cè)。臨近20號線會議中心站（新國際會展中心北側(cè)）和在建地鐵12號線科技館站。土地面積為29666.45㎡，規(guī)劃總建筑面積118660㎡，地段恒興御景園相似，也臨近新國際會展中心。

云海臻府目前戶型信息尚未公示，普通商品房毛坯限價約46100元/㎡，具體以住建局備案價為準(zhǔn).

萬豐海岸城瀚園

寶安的超級網(wǎng)紅萬科海岸城今年預(yù)計推出瀚府，本次地塊位于萬豐海岸城珺園、瓏園的東側(cè)，新豐苑的西側(cè)，北靠怡悅南路，地塊距離地鐵11號線馬安山站直線測距約800米。萬豐海岸城瀚府分為南北兩個地塊，社區(qū)呈條型排布，共計規(guī)劃1466套房源，1879量車位（其中24輛用于幼兒園使用），項目容積率6.2。

萬豐海岸城瀚府目前網(wǎng)傳的戶型面積約118-188㎡，官方信息尚未公示，價格可以參考上一期，帶裝修備案價約5.75萬/㎡。

拾悅城二期

拾悅城位于寶安大道西側(cè)，創(chuàng)新路北側(cè)，拾悅城二期分為揇園和沁園，本次先推沁園，據(jù)悉，沁園住宅類型包含保障性住房、安置房、回遷房以及商品房，總計共1233套，其中可售商品房192套。

拾悅城二期將推戶型建面約81-116㎡，價格可參考近期入市的招商雍和府的備案價約52000元/㎡，拾悅城一期的指導(dǎo)價為49000元/㎡。

新世界松風(fēng)明月

新世界松風(fēng)明月位于寶安區(qū)松河北路北側(cè)、沙江路南側(cè)，臨近地鐵11號線松崗站B出口。新世界松風(fēng)明月占地面積約3.8萬㎡，規(guī)劃建面約18.7萬㎡，2021年年初推出了首批住宅房源，共416套，備案價約5萬/㎡。

新世界松風(fēng)明月有948套房源待入市，主推戶型建面約73-135㎡，價格可參考一期約5萬/㎡，另外還有公寓產(chǎn)品計劃入市。

璟薈名庭

璟薈名庭位于樓崗大道北側(cè)，一路之隔的南側(cè)有聯(lián)投東方，周邊居住環(huán)境以農(nóng)民房為主，項目處于松崗老城區(qū)，距離6號線地鐵口直線測距約1.5公里。項目占面約3.2萬㎡，總建面約11.9萬㎡。

璟薈名庭目前戶型建面信息尚未傳出，價格可參考去年入市聯(lián)投東方世家，毛坯備案均價約45800元/㎡。

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