在日本租房，確實(shí)是一件麻煩但是又不得不面對的事情！曾經(jīng)也是留學(xué)僧一枚的小編也在租房這件事上踩了無數(shù)暗坑，花的不少冤枉錢….

今天即將赴日的同學(xué)說一下在日本租房流程，以及各環(huán)節(jié)需要注意的點(diǎn)，尤其是幾個坑，一定不要踩！

在日本租房的程序和需要繳納的錢跟國內(nèi)不太一樣，簡單來說為：

找房子—選房、看房--申請房子、審核--簽約--搬家入住。

一、找房子

對于絕大多數(shù)初到日本的同學(xué)來說，多數(shù)是通過房產(chǎn)中介找到合適的房子。

在日找房基本上有以下2種途徑：

1） 網(wǎng)站租房房源檢索。在日本有很多的租房網(wǎng)站可以給大家提供一些房源信息，比如：yahoo不動產(chǎn)、summo、at home等綜合類網(wǎng)站，搜索方式都大同小異?；旧厦總€房源后面都會有中介的聯(lián)系方式↓

可以打電話或者發(fā)郵件咨詢一下~大概率會約你去他們的線下公司詳談~

2）去線下的不動產(chǎn)公司咨詢，也就是找中介。這一點(diǎn)跟咱們在國內(nèi)租房找房差不多。除了比較知名的一些不動產(chǎn)公司，比如MINIMINI，學(xué)校/學(xué)生宿舍附近的一些不動產(chǎn)小店面去問問看看也可以。

跟國內(nèi)一樣，也有很多網(wǎng)站會放出來一些假房源，目的是吸引你線下去找中介咨詢，然后重新給你找房子，這也算是中日的房產(chǎn)中介通用套路吧~可以去看看，如果介紹的房源不靠譜，不要猶豫直接換別的中介咨詢。

靠譜的房產(chǎn)中介跟哪國人沒關(guān)系，還是要看中介本人如何。要多看幾套，大膽給中介說出你的需求。

二、看房、選房

首先，日本房型并不像我們國內(nèi)“一室一廳”或者“3室兩廳”類似的介紹，而是經(jīng)常用字幕R D K L來表示，如下圖↓

這些都代表什么意思呢？

?“R”代表房間；數(shù)字代表臥室的數(shù)量；“D”代表餐廳；“K”代表廚房；“L”代表起居室。

ワンルーム（1R）就是一間房，廚房和臥室在一起。

1K：有獨(dú)立廚房，臥室跟廚房分開。

以此類推。

日本網(wǎng)站的房子介紹都是專業(yè)名詞， 小編貼一張例圖，大家可以了解一下日本房子介紹的內(nèi)容都有哪些：

看了幾套或十幾套房子下來后，開始最終選房的決定。一般來說，選房子一般基于以下幾個因素的考量：

1、租金的高低；

2、交通是否便利

3、房子本身的優(yōu)良

1、租金的高低

在日租房跟國內(nèi)租房的不同就主要體現(xiàn)在租金內(nèi)容上。國內(nèi)租房“首付”基本上是采用“押一付三”等押金+保障金的房租繳納方式。 而日本要復(fù)雜的多….

首先，日本初期租房時必須要繳納的第一筆錢，這個錢叫“頭金”（或叫“首付”）
“頭金”包含以下內(nèi)容：

1） 當(dāng)月房租以及下個月房租

2） 禮金：一般是一個月房租的錢，入住前交給房東的，一般不退還。

3） 押金?：一個月房租的錢，基本上會退還

4） 中介費(fèi)：0.5~1個月的房租

5） 火災(zāi)保險：1-3萬日元

6） 換鑰匙費(fèi)：1-2萬日元

7） 保證會社（作為在日擔(dān)保人，最好找日本人。）

8） 清掃費(fèi) 一般在2-3萬日元

以上加粗的部分是必須要花的錢。而現(xiàn)實(shí)情況是以上列舉的錢，大多數(shù)是全部要花的。第一次交的“頭金”差不多是房租的4-6倍都在正規(guī)廠范圍。很多大中介為了吸引留學(xué)生租房，推出很多0禮0押的房子，但是這些房子可能也會有隱藏的費(fèi)用，比如各種雜費(fèi)等。所以，大家找房子的時候條件盡量放寬一點(diǎn)，房源盡量放開找。

2、 交通是否便利

一般來說，地段繁華（比如大久保、高田馬場、新宿、池袋等地）和離車站（JR/地鐵）近的房子交通確實(shí)非常方便。但是交通方便程度也跟房租成正比。像新宿的1K房和西川口的1k房，價錢能差到2000-4000元人民幣的差價。

租房的預(yù)算不是很寬裕的同學(xué)，可以選擇相對遠(yuǎn)離繁花中心的地方，離車站5-15分鐘距離的房子性價也適中。

3、 房子質(zhì)量優(yōu)良

日本的房子大致分兩種，一種是木質(zhì)結(jié)構(gòu)，一種是混凝土結(jié)構(gòu)。木質(zhì)結(jié)構(gòu)的多數(shù)層數(shù)少，隔音效果、防潮等都不是特別好。但是一般租金會比較便宜。

混凝土結(jié)構(gòu)的房子就是典型的“公寓”，一般有門口有門鎖，也有可視頻電話，安全性和抗震性要比木質(zhì)結(jié)構(gòu)要好一些。價格相對也會更貴一點(diǎn)。大家還是看自己的需求來定。

三、申請房子、審核

在日本租房，如果沒有日本保證人，就要走保證會社。這個也是需要交錢的（“頭金”里包含了），大概是房租的一半左右（看具體保證會社要求）。審核一般需要7天左右的時間。并不是所有的人都會安全的通過審核，如果沒通過，那就從新從第一步開始找房子！

審核通過了，那就決定你的入住時間，然后管理公司會做出相應(yīng)的付費(fèi)清單，去銀行把錢交了，就開始做契約書，進(jìn)行簽約。

四、簽約

簽約的時候一定要注意各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)！比如清掃費(fèi)，有的是入住之前交，有的是退房的時候交，一定要提前看好。最后中介都會給你確認(rèn)一份“重要事項(xiàng)說明書”，里面包含了各種費(fèi)用的詳情，以及責(zé)任的認(rèn)定和賠付。請仔細(xì)看，有不明白的地方一定要找中介問清楚。

五、搬家入住

一般入住之后，就要打電話給水、電、煤氣公司上門開通，這些都是需要提前約約的，所以規(guī)劃好時間。

以上就是在日租房的大體流程和租房的科普小知識。篇幅限制的原因，小編只能撿最重要一些事情跟大家分享，后續(xù)有租房問題，可以在評論區(qū)給小編留言~