大家都知道，現(xiàn)在我們國家的房子持有成本非常低，而隨著樓市的持續(xù)萎靡，如何對存量房子這塊肥肉進(jìn)行收費(fèi)將是未來的重要課題，很多人想到的可能是房地產(chǎn)稅，但是只能說太狹隘了，還有一系列的持有費(fèi)用可能會紛至沓來，請打開你的格局。

大家好，我是謝暉。關(guān)于房子的持有成本方面，咱們的思路還是太狹隘了，多數(shù)人都是聚焦在房地產(chǎn)稅方面，但是咱住建部高層的演講卻給我們打開了思路，提供了方向。就在4月1日，住建部部長倪虹發(fā)表演講，主題是《如何學(xué)習(xí)借鑒汽車產(chǎn)業(yè)，為人民群眾建好房子》，主要是說了四點(diǎn)，第一，在設(shè)計(jì)上，要像智能汽車一樣以科技賦能住宅；第二，在建造上，要像造汽車一樣造房子；第三，在使用上，要像汽車一樣，建立房屋的體檢和保險(xiǎn)制度；第四，在服務(wù)上，要像汽車4S店一樣搞好物業(yè)服務(wù)。

這里面最核心傳達(dá)出來的思想還是說建房子的時(shí)候希望學(xué)習(xí)造汽車的模樣，把房子建的更加科技化、標(biāo)準(zhǔn)化，然而很多人忽略了第三點(diǎn)，要建立房屋體檢和保險(xiǎn)制度，這啥意思，大家都知道汽車日常都需要保養(yǎng)，像換個(gè)空氣濾芯、換個(gè)剎車油、變速箱油之類的，都是定期要做年檢的。那房子呢，以后也要按照房屋的建成年代、功能類型確定體檢的頻次，同時(shí)還要建立房屋保險(xiǎn)制度，推動(dòng)完善房屋安全監(jiān)管機(jī)制。

從客觀的角度說，有定期的房屋檢查和保險(xiǎn)確實(shí)對居住體驗(yàn)和房屋有更好的保障，但是這背后也透露出了一個(gè)潛在的信號，以后你的房子花費(fèi)，可能不僅僅止于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、電費(fèi)了，還會像汽車一樣繳納保險(xiǎn)費(fèi)、年檢費(fèi)、標(biāo)準(zhǔn)化維修費(fèi)等。拿車子舉例，一輛10萬塊的汽車，一年的保險(xiǎn)費(fèi)按4000算，保養(yǎng)按1000算，那就是5000塊一年，那一套房子收保險(xiǎn)和保養(yǎng)的費(fèi)用必然也會參考這些項(xiàng)目，即使200萬的房子，收1%的保險(xiǎn)不貴吧，那就是2萬一年，年檢保養(yǎng)維修這些一年5000塊不過分吧，那成本就是2.5萬，當(dāng)然這還只是猜想，具體會更高還是會更低要等政策落地。

大家都知道當(dāng)前我國租售比都比較低的，那200萬的房子，一個(gè)月能租2000塊差不多了，那意味著，即使你不住這套房，把它租出去了，你的租金成本也只能剛剛蓋住保險(xiǎn)和保養(yǎng)費(fèi)用，這還不算上房地產(chǎn)稅的錢，如果要交房地產(chǎn)稅，那這套房子就是一直在吸你的血，成為你的負(fù)資產(chǎn)，再加上你要還銀行的貸款利息以及房子貶值的話，那就是讓中產(chǎn)快速返貧的通道了，以前你買房是怎么變成百萬富翁的，以后又會沿著原路返回變成百萬負(fù)翁。所以，現(xiàn)在就要盡快拋棄房價(jià)永遠(yuǎn)漲的幻想，多余的房子、不好的房子趕緊賣，想和政策對著干，只會讓自己撞破南墻，最后才回頭發(fā)現(xiàn)為時(shí)已晚。

最近大家發(fā)現(xiàn)沒有，現(xiàn)在是政策在不斷便利大家買房，但是各種不利的消息也在疊加，搞得大家很難分辨，但是從樓市發(fā)展的大方向來看，這一輪的回暖和反彈，將大概率是最后一次能出貨的機(jī)會，未來，可能大家都會從房價(jià)永遠(yuǎn)漲的觀念轉(zhuǎn)變成房價(jià)不怎么漲甚至是賠錢貨。為什么這么說呢，從幾個(gè)方面就可以看出來。

首先就是民營房企依舊不聽話，不積極拿地、也不高溢價(jià)拿地，甚至很多企業(yè)已經(jīng)放棄了去三四五線拿地，一二線財(cái)政稅收尚且還好說，但是全國600多座三四五線甚至十八線的小城市，他們要怎么辦，完全依靠土地財(cái)政這條路走不下去了，還能撐多久呢？留給很多地方政府轉(zhuǎn)變的時(shí)間不多了。

第二就是失業(yè)率的爬升，雖然統(tǒng)計(jì)局說1-2月份失業(yè)率是5.6%，只上升了0.1%，但是這個(gè)統(tǒng)計(jì)是前置了很多附加條件的，真實(shí)數(shù)據(jù)必然會比這個(gè)大不少，而3月27日，中華全國總工會公布數(shù)據(jù)顯示，目前全國職工總數(shù)4.02億人左右，新就業(yè)形態(tài)勞動(dòng)者8400萬人，這8000多萬人是干啥的？基本上就是貨車司機(jī)、網(wǎng)約車司機(jī)、快遞員、外賣配送員，可以說相當(dāng)于半就業(yè)狀態(tài)。而就在3月底也有傳出，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)招聘會上多家酒店招聘服務(wù)員、洗碗工、傳菜員、行李員等，其實(shí)按當(dāng)前就業(yè)壓力來說，這也不足為怪，今年畢業(yè)生重新創(chuàng)新新高，將達(dá)到1158萬人，未來本科生送外賣、當(dāng)服務(wù)員都可能是常態(tài)化，那依靠這些年輕人的工作去買房接盤，恐怕購買力實(shí)在有限。

第三是大學(xué)生考公思想越來越嚴(yán)重，很多人一上大學(xué)就把考公定成了終極目標(biāo)，上岸成了一個(gè)概率游戲，必須抓住一切可能的機(jī)會。為了拿到鐵飯碗，很多考生開始全國巡考，輾轉(zhuǎn)在各個(gè)城市參加國考、省考、選調(diào)生考試等，這其中最受人關(guān)注的，是一個(gè)被視為掠奪稀缺資源的神秘組織——山東巡考團(tuán)，他們在全國參加巡考，也被叫做“考碗族”，碗之間也有鄙視鏈，國考和省考是金飯碗，沿海省份、直轄市的公務(wù)員是銀飯碗、事業(yè)編算鐵飯碗，甚至還有家長說道這么一句話，35歲之前不要找工作了，家里養(yǎng)你到上岸、不能考公為止。

這是什么原因，為什么大家都去考公了，因?yàn)橥獠康钠髽I(yè)就業(yè)環(huán)境給了很多年輕人當(dāng)頭一棒，在多數(shù)的民企就業(yè)，工作壓力和性價(jià)比確實(shí)太低了，受到社會毒打后，年輕人都只能選擇妥協(xié)，相比起階層躍遷，穩(wěn)定才是更好的努力方向，所以，考公變成了最優(yōu)解，考公的香是也和其他就業(yè)崗位對比之后體現(xiàn)的。

但是，這樣子會讓大學(xué)變得更加沒有意義了，專業(yè)課成為擺設(shè)，行測申論將是主旋律，所有的就業(yè)和擇業(yè)也不再重要，只有考公上岸才是救命稻草，而階層的固化也會讓更多人選擇這條路，那科技誰來創(chuàng)新?技術(shù)誰來發(fā)展？生產(chǎn)力誰來創(chuàng)造？而很多35歲之后沒考上公的人對社會、對未來、對工作又會是什么樣的一個(gè)態(tài)度呢，他們會有能力接盤買房嗎，應(yīng)該沒有欲望了吧，能活著就不錯(cuò)了，那如果光靠這些體制內(nèi)的人去互相接盤，誰又會傻乎乎的買下一個(gè)燙手山芋放手上呢，那這個(gè)游戲又能玩多久呢。

最后，想說的就是，帶押過戶、利率浮動(dòng)式下調(diào)、限購限售反復(fù)來回放松等等條件的開閘，其實(shí)就是在釋放一個(gè)信號，懂行的就抓緊時(shí)間賣了，趁這波吸引懵懂的、新的韭菜進(jìn)來接盤，能走多少算多少，如果現(xiàn)在感覺要還不起的貸的就抓緊帶押過戶找新的接盤俠，后面還是走不完的自認(rèn)倒霉，新進(jìn)來后的就老實(shí)還貸，利率以后還是會浮動(dòng)的，限購限售政策也會調(diào)整的。

至于未來房地產(chǎn)稅還有其他持有房產(chǎn)的費(fèi)用，信號彈扔出去了，不是沒給機(jī)會和時(shí)間，給了，那就把這些新羊、老羊一起圍起來收就好了，這些貪婪鬼不珍惜機(jī)會或者一意孤行，那就不能怪別人了。