買房，無疑是普通老百姓人生的“頭等大事”，房屋買賣金額大、交易程序繁瑣，更有開發(fā)商能否按時(shí)交房等問題存在，一旦產(chǎn)生糾紛，老百姓的權(quán)益往往會(huì)受到巨大損害。居住在河北省廊坊市的白家妍此時(shí)心情就非常焦慮，當(dāng)初說得好好的買房后不滿意可以申請(qǐng)退房退款，可如今過去都快一年了，房地產(chǎn)公司那邊仍是音訊全無。

　　2019年5月，白家妍與云水公司簽訂了《商品房買賣合同》，約定白家妍購(gòu)買云水公司開發(fā)建設(shè)的一處位于河北省廊坊市的房屋。后雙方又簽訂了一份《補(bǔ)充協(xié)議》，載明云水公司承諾白家妍享有一次退房機(jī)會(huì)。

　　白家妍向云水公司支付購(gòu)房款39.8萬元，同時(shí)按照云水公司的指示，將合同約定的剩余29.6萬元房款支付給了東誠(chéng)公司。但付款完畢后，云水公司卻從未將購(gòu)房相關(guān)的資料原件交付給白家妍，反而稱房屋的銷售是由經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行的，云水公司僅僅是配合該經(jīng)紀(jì)公司與白家妍辦理銷售手續(xù)罷了，云水公司并非該房屋的實(shí)際出賣人。

　　白家妍感覺事情的發(fā)展和她預(yù)想的有些不一樣，在咨詢過業(yè)內(nèi)相關(guān)人士后，她得知其購(gòu)買的房屋目前建設(shè)進(jìn)度并未達(dá)到預(yù)期，能否按時(shí)交房猶未可知，且隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化，該地塊范圍內(nèi)的房屋價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)較大跌幅。

　　如果繼續(xù)等待對(duì)方交付房屋，她要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)不同往日。2021年上半年，白家妍決定激活《補(bǔ)充協(xié)議》中的條款，向云水公司申請(qǐng)了退房退款。按照合同約定，云水公司應(yīng)該在30個(gè)工作日內(nèi)完成退款，但過了將近一年，白家妍仍未收到退還的房款。

　　白家妍無法再繼續(xù)等待下去，決心通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。她來到北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所，向律師講述了事情的前因后果。冠領(lǐng)律所經(jīng)過研判接受了委托，委派在合同領(lǐng)域深耕多年的呂海洋律師、李冠松律師承辦此案。

　　冠領(lǐng)律師仔細(xì)研究案件文書材料后，指導(dǎo)委托人向云水公司致電，通過電話錄音的方式固定了對(duì)方同意退房的證據(jù)。準(zhǔn)備工作完成后，冠領(lǐng)律師代理委托人向法院提起訴訟。

　　訴訟過程中，冠領(lǐng)律師向法院指出：

　　白家妍與云水公司簽訂的《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》合法有效，白家妍向云水公司申請(qǐng)解除合同并退還購(gòu)房款，云水公司未提出異議，且《補(bǔ)充協(xié)議》中明確約定了白家妍享有一次退房機(jī)會(huì)。

　　云水公司和東誠(chéng)公司未按期返還房款，致使白家妍蒙受了較大利息損失，也應(yīng)按照貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算賠償。

　　法院采納了冠領(lǐng)律師的意見，判決白家妍與云水公司簽訂的《商品房買賣合同》解除，云水公司限期返還原告購(gòu)房款39.8萬并給付利息，東誠(chéng)公司限期退還原告29.6萬并給付利息。

　　判決生效后，云水公司與東誠(chéng)公司仍有拖延返還房款的行為，冠領(lǐng)律師隨即代理委托人向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，力圖最大限度維護(hù)委托人合法權(quán)益免受損失。冠領(lǐng)律師提醒大家，如果遇到房屋買賣合同糾紛，不知道該如何處理的，一定要及時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助。