購房者提問：

你好，我最近剛買了一套二手房，只是交了定金，簽署了房屋買賣合同，還沒有正式走入房屋買賣過戶之中，現(xiàn)在收取定金的業(yè)主突然去世了。但業(yè)主家里人告知我說當事人已經(jīng)死亡，要求我們解除房屋買賣合同退還我定金，要不然就不繼續(xù)履行合同且不承擔違約責任，這我該怎么辦？

經(jīng)紀人解惑：

簽署了房屋買賣合同之后，賣方去世，尚未辦理過戶手續(xù)，買方是有權要求該套房屋繼承人繼續(xù)履行合同的！

因為買賣雙方就房屋買賣事宜達成一致，并且已經(jīng)簽訂房屋買賣合同了，則合同從簽訂之時起成立生效，對雙方具有法律約束力。該情形不符合合同無效的法定情形，所以可以要求對方該房屋繼承人繼續(xù)履行合同。

由于尚未辦理過戶手續(xù)，房屋所有權未發(fā)生轉移，房屋是屬于賣方的遺產(chǎn)，由其法定繼承人繼承。繼承從被繼承人死亡開始，此時房屋所有權人為賣方的法定繼承人。

繼承人在繼承遺產(chǎn)時，應當清償被繼承人生前的債務，房屋買賣合同是屬于合同之債。因此，買方有權要求賣方的繼承人在繼承遺產(chǎn)范圍內繼續(xù)履行合同債務，交付房屋并辦理房屋過戶登記。

由于繼承人不配合辦理繼承過戶，則無法進行繼續(xù)履約房屋買賣合同，此時賣方繼承人需承擔合同中違約責任達到解除房屋買賣合同。繼承人不愿承擔違約責任，可向司法機關尋求幫助。

注：本文由德佑相城北大區(qū)經(jīng)紀人方昌兵提供