你應(yīng)該知道的成品住房12大好處

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房屋如何裝修，如何設(shè)計，是很多要裝修房屋的業(yè)主比較糾結(jié)的問題。

不自己裝修后悔一輩子，自己裝修后悔三年。不無道理。

如果業(yè)主拿到鑰匙收房即是拎包入住的裝修房，是不是省心放心了不少呢？日前，河南省住建廳發(fā)布通知，要求河南房地產(chǎn)住宅項目進(jìn)行成品房開發(fā)建設(shè)。接下來，成品房君和各位一起分享成品房的諸多好處。

1裝修專業(yè)度高

房屋裝修有人注重家居風(fēng)格，有人看重材料及施工，但都要設(shè)計，專業(yè)的設(shè)計不是冤枉錢，也不是幾張圖而已。專業(yè)化的設(shè)計有助于裝修的實現(xiàn)，也可保證質(zhì)量。

大多數(shù)購房者并不具備裝修方面的專業(yè)知識，房屋裝修設(shè)計是個系統(tǒng)工程，并非想像的涂抹貼磚。一個專業(yè)的房屋設(shè)計師，會充分了考慮裝修的整體性，也會結(jié)合裝修業(yè)主的個性化需求，通過專業(yè)知識、專業(yè)技能，將裝修業(yè)主理想中的家居表現(xiàn)出來。

2施工產(chǎn)業(yè)化強(qiáng)

傳統(tǒng)的房屋裝修，一般是下面三種情況：一是全部委托專業(yè)裝修設(shè)計單位；二是請設(shè)計師設(shè)計，自己找裝修；三是不找專業(yè)的設(shè)計和裝修，自己操作或者現(xiàn)場指揮。無論哪一種情況，很大程度上是片區(qū)作戰(zhàn)，不能形成規(guī)模，難以形成行業(yè)的產(chǎn)業(yè)化。成品住宅實行土建、裝修一體化設(shè)計與管理,可根據(jù)不同層次需求開展“菜單式”、“訂制式”的裝修服務(wù)模式。

3縮短裝修周期

房屋裝修不管是交予裝修公司還是自己操辦，業(yè)主在裝修設(shè)計業(yè)的的勞苦和尷尬也不是沒有，過程中常常讓業(yè)主費盡腦筋，買料采購要關(guān)心，施工要監(jiān)督，有時候因為自身工作時間約束而拖延工期。一般而言，毛坯房從買房到裝修，再到業(yè)主住進(jìn)去安頓下來，往往都要花上一兩年的時間，其中裝修也要花上一個月甚至更長時間?？梢哉f，有時候真是費事費時又煩惱。一步到位的裝修房，可為諸多業(yè)主省去裝修時間。

4省時省力省心

有裝修經(jīng)歷的業(yè)主都知道裝修工程是一件繁瑣、費時勞神的事情，一般都有過這樣或那樣的的不愉快，而開發(fā)商開發(fā)成品房，則是由專業(yè)的設(shè)計、裝修單位和監(jiān)理單位進(jìn)行整體建設(shè)，為業(yè)主節(jié)省了寶貴的時間，無論對業(yè)主自住或投資都是非常方便省心的事。

5利好物管服務(wù)

裝修過的業(yè)主都知道，裝修期間吆喝物業(yè)管理公司打交道，由于每家每戶的裝修時間和周期不一樣，造成物業(yè)管理部門人員的工作量和工作時間加大，也難免發(fā)生因為裝修和鄰里之間、業(yè)主、物業(yè)公司之間的矛盾，一些客梯由于長時間、大頻率的搬運裝修材料，造成客梯使用壽命減少，增加業(yè)主和物業(yè)維護(hù)多種隱性成本。

6減少資材浪費

不少業(yè)主裝修采用材料堆砌的方法，加大人力物力，也造成材料浪費。房屋專業(yè)的設(shè)計和裝修，可有效結(jié)合建材材料的實際，在設(shè)計時進(jìn)行合理搭配，施工時選裝最佳材質(zhì)。說簡單些，就是利用專業(yè)的設(shè)計和專業(yè)的經(jīng)驗，合理運用建材，可達(dá)到裝修最佳效果，可為裝修業(yè)主節(jié)省許多不必要的花費。

7降低裝修成本

產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化具有成本優(yōu)勢，開發(fā)商或者裝修單位統(tǒng)一裝修統(tǒng)一采購，減少了成本，費用大大降低，等于為裝修業(yè)主拿到單個消費者所拿不到材料價格，從而為業(yè)主節(jié)省采購成本。據(jù)建設(shè)部門一項測算發(fā)現(xiàn)，由開發(fā)商統(tǒng)一組織裝修一次到位比市民自己裝修要節(jié)省至少30%的費用。

8購房稅費優(yōu)惠

房屋稅費是購房者較為關(guān)心的，鑒于成品房的開發(fā)和銷售環(huán)節(jié)的實際，河南成品房《通知》要求，河南各市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要會同財政、國土、稅務(wù)、金融等部門建立聯(lián)動機(jī)制，加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，強(qiáng)化政策扶持,在財政補(bǔ)貼、合理計稅、項目和按揭貸款等方面對成品住宅的建設(shè)、銷售給予相應(yīng)的政策優(yōu)惠。

9降低裝修污染

買房子就是居有所，置有家，相對集中特定的采購和裝修單位，在選用綠色環(huán)保建材方面，裝修的成品房能夠打造一個相對完善的居家生活環(huán)境，舒適、方便、干凈等等，同時，由于房屋結(jié)構(gòu)的客觀和實際，統(tǒng)一的產(chǎn)業(yè)化裝修對房屋公共部位的破壞也少得多，減少二次污染和破壞。

10微裝修納入質(zhì)保

一些業(yè)主毛坯房裝修后出現(xiàn)房屋滲漏等現(xiàn)象也很普遍。河南成品房《通知》提出，加強(qiáng)對成品住宅分部工程的質(zhì)量控制，成品住宅項目實行分戶驗收，分戶驗收前，進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測。沒有組織分戶驗收或分戶驗收不合格的成品住宅項目不予辦理竣工驗收備案手續(xù)。

11售后服務(wù)可查

系統(tǒng)統(tǒng)一的成品房開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)，無論在施工管理上，還是日后的保修義務(wù)上都需要較強(qiáng)的專業(yè)性和責(zé)任感。河南成品房《通知》要求，開發(fā)企業(yè)應(yīng)明確對成品住宅質(zhì)量保修的主體責(zé)任,在商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書中載明維護(hù)保養(yǎng)要求以及裝飾裝修材料、部品等詳細(xì)信息。做到以后有據(jù)可查。

12購房性價比高

成品房是一個系統(tǒng)工程，具有裝修成本和開發(fā)管理等方面的資源和優(yōu)勢。河南成品房《通知》又為成品房開發(fā)稅費和政策等方面給予支持，購房時業(yè)主購買了成品房，無需再投入資金進(jìn)行裝修，這樣業(yè)主購房入住后的費用減輕了。以前毛坯房半成品，今后是成品房，性價比相對高了。