最近B站挺多視頻是房子斷供被拍賣，房子降價(jià)，出手二手房價(jià)格腰斬等，我說說看法，大家也要擦亮眼睛看到背后的實(shí)質(zhì)問題在哪。 首先，雖然叫商品房，可以拿來交易，但要認(rèn)清房子的本身價(jià)值。民眾買房要么全款買房，要么是貸款買房，全款買房是基于房子本身的實(shí)際價(jià)值在做交易，貸款買房是拿出首付找銀行貸款做杠桿交易。 接下來就是問題所在了，那些天天在網(wǎng)上說房子低于市價(jià)被拍賣，或者要打折出售二手房的人哭爹喊娘，到底是怎么回事呢？ 假如張三買了某個(gè)小區(qū)的100平房子，10000每平，本來的房子價(jià)值就是100萬，張三選擇30%首付貸款買房，算上利息總共花費(fèi)170萬，注意?。?！這并不意味著房子的價(jià)值是170萬，其中的70萬是張三要給銀行的利息。 過了兩年后，當(dāng)?shù)匦^(qū)新房房價(jià)漲到12000每平（有些人俗稱市價(jià)），但是張三還不上房貸了，房子將被銀行拍賣，由于是作為二手房被拍賣，拍賣成交價(jià)是100萬，張三最終欠銀行70萬，然后張三就說自己的房子被打58折拍賣，因?yàn)樗^定的房價(jià)是170萬，想必都看出來問題在哪了。 第二種方式，張三還不上房貸或者有資金壓力，選擇賣房回籠資金，就當(dāng)他按新房市價(jià)12000每平，賣了120萬，最終還是要虧50萬，這虧的50萬就是要給銀行的利息。這其中就有個(gè)問題，在前兩年的房貸還款中，大頭是利息，還的本金只是其中小部分，那么靠房子升值的凈賺20萬如果是大于提前還款給付給銀行的利息，那就是賺錢的，否則就是虧錢。然而！然而！現(xiàn)實(shí)社會(huì)中不可能把二手房當(dāng)新房的價(jià)格賣，基本都是打折才能出手。就目前的環(huán)境而言，提前還款也不是件容易的事情。 另外一個(gè)很簡單的道理，憑什么張三出個(gè)30萬的首付就能靠房子升值賺錢，這是杠桿交易啊，這是在賭未來的工資收入??！要是人人都能花30萬撬動(dòng)100萬資產(chǎn)，還能穩(wěn)賺不賠，天底下就沒窮人，全部炒房去了。能做到穩(wěn)賺不賠的只有銀行和ZF。 比較可惜的是那些東拼西湊首付強(qiáng)行上車的人，斷供被拍賣也是真的慘，作為剛需房，收入穩(wěn)定能正常還貸其實(shí)就還好，當(dāng)?shù)胤績r(jià)漲跌基本沒什么影響。 最后，給個(gè)忠告想要貸款買房的人，非剛需非長期穩(wěn)定收入就不要上車了，這是很大一筆透支未來的收入。永遠(yuǎn)要記住，雖然房本的名字是你的，但是債權(quán)人是銀行，銀行有權(quán)處理你的房產(chǎn)。

房住不炒！當(dāng)下的新房房價(jià)不會(huì)暴漲也不會(huì)腰斬，這個(gè)“蓄水池”已經(jīng)足夠大，在政策調(diào)控下趨于穩(wěn)定狀態(tài)，不管買不買的起房，都不必過于焦急，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況合理對(duì)待，取決于對(duì)生活的態(tài)度，人生短短幾十年，瀟灑快活也挺不錯(cuò)。