@梅州危房房屋鑒定報(bào)告及鑒定標(biāo)準(zhǔn)-危房房屋鑒定報(bào)告分為四個(gè)等級(jí)：A，B，C和D。如果評(píng)估結(jié)果為A級(jí)，則表示無(wú)危險(xiǎn)房屋，評(píng)估結(jié)果為B級(jí)，表示有點(diǎn)危險(xiǎn)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，鑒定結(jié)果為C級(jí)表示房屋局部比較危險(xiǎn)，鑒定結(jié)果為D級(jí)，則表示房屋全部部分都是危險(xiǎn)的。一般做危房房屋鑒定報(bào)告的房屋通常是舊房屋。目前，最普遍的情況是農(nóng)村的老房子，一些因人為或自然災(zāi)害意外損壞的房子需要申請(qǐng)破舊的房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告。這些房屋的總建筑面積不超過(guò)1000平方米，因此對(duì)破舊房屋鑒定報(bào)告是按一次收費(fèi)計(jì)算的，價(jià)格從三千元到2萬(wàn)元不等。該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同的地方和評(píng)估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。

(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)；

(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。

對(duì)于危房鑒定報(bào)告，房屋鑒定公司需要出具C級(jí)和D級(jí)評(píng)估報(bào)告，以滿足要求。但是，在房屋鑒定公司可以發(fā)布此類評(píng)估報(bào)告之前，您的房屋確實(shí)需要受到嚴(yán)重破壞，以達(dá)到C和D等級(jí)。如果要通過(guò)“高價(jià)脫軌”的方式申請(qǐng)危房改造評(píng)估報(bào)告，那是不可能的，因?yàn)楝F(xiàn)在有關(guān)部門嚴(yán)格審查危險(xiǎn)建筑物評(píng)估報(bào)告。一旦房屋鑒定公司不按照相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)來(lái)出具鑒定報(bào)告，其相關(guān)資格證書將被吊銷?！緩V東方十房屋檢測(cè)鑒定】提醒想了解房屋安全檢測(cè)問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測(cè)鑒定報(bào)告。

一些建筑物現(xiàn)在已經(jīng)老化和陳舊，可能導(dǎo)致沉降或裂縫；盡管一些工廠已經(jīng)進(jìn)行了翻新，但工廠的總體結(jié)構(gòu)尚不清楚，其不合格的承載能力也帶來(lái)了一系列后續(xù)的房屋安全隱患。因此，房屋安全鑒定非常必要。那么什么情況下需要進(jìn)行危房鑒定呢？

進(jìn)行危房房屋鑒定的一些情況：

1.經(jīng)檢查和鑒定，被判定為危險(xiǎn)和不宜居住的房屋歸為房屋殘破。如果發(fā)生以下情況，則可能是房屋中的危險(xiǎn)信號(hào)，例如：地板/地板/墻體裂縫，嚴(yán)重?fù)p壞的橫梁和立柱，嚴(yán)重從天花板上掉落，地面下沉，承重物損壞墻壁，嚴(yán)重的基礎(chǔ)沉降，如果房屋有大的坡度等，則將其視為危險(xiǎn)房屋。在這種情況下，必須及時(shí)找到房屋鑒定公司進(jìn)行測(cè)試和評(píng)估以確定損失。

2.然后，如果我們發(fā)現(xiàn)墻壁上有小裂縫并且沒有膨脹跡象，則它不是承重墻，因此可以通過(guò)常規(guī)維護(hù)正常使用，并且它不是危險(xiǎn)的建筑物。

3.為了評(píng)估房屋的風(fēng)險(xiǎn)，有必要綜合考慮房屋的位置，房屋的結(jié)構(gòu)，房屋所用的材料以及房屋損失的情況等各種因素。經(jīng)過(guò)評(píng)估，房屋的性能分為四個(gè)等級(jí)，每個(gè)等級(jí)都有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。

國(guó)家建設(shè)部《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，危險(xiǎn)房屋是指房屋主體結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或重要構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度，結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，經(jīng)安全性鑒定和評(píng)估，可將房屋評(píng)定為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，其中C、D級(jí)就是通常說(shuō)的危房。如果是危房的話就必須拆除。

《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》等級(jí)如下：

A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房，一般需要加固或局部改造。

D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房，應(yīng)整體拆除。

整幢

1、因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。

2、因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。

3、因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。

4、因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)拱體倒塌并危及整幢房屋的。

局部

1、因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的。

2、因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的。

3、因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個(gè)屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。

4、因擱柵產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的。

5、因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的。

6、因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。

7、危險(xiǎn)點(diǎn)是指單個(gè)承重構(gòu)件，或圍護(hù)構(gòu)件，或房屋設(shè)備，處于危險(xiǎn)狀態(tài)的。