10月13日，據(jù)中國人民銀行官微消息，央行行長易綱表示，人民銀行將加大穩(wěn)健貨幣政策實施力度，為實體經(jīng)濟提供更有力支持，重點發(fā)力支持基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，支持金融機構(gòu)發(fā)放制造業(yè)等重點領(lǐng)域設(shè)備更新改造貸款，同時推動“保交樓”專項借款加快落地使用，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

3、河北省石家莊市：5年期以下首套個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.15個百分點

10月14日，據(jù)石家莊住房公積金管理中心通知，將按照央行公告下調(diào)個人住房公積金貸款利率，自2022年10月1日起執(zhí)行。央行10月1日公告指，自2022年10月1日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率，5年期以下（含5年）首套個人住房公積金貸款利率由現(xiàn)行的2.75％下調(diào)至2.6％，下調(diào)0.15個百分點。5年期以上首套個人住房公積金貸款利率由現(xiàn)行的3.25％下調(diào)至3.1％，下調(diào)0.15個百分點。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，5年期以下（含5年）和5年期以上利率分別為3.025%和3.575%。

4、廣東省中山市：工行推出“帶押過戶”模式下新型個人二手房貸款服務(wù)

10月13日，工商銀行中山分行正式推出“帶押過戶”的個人二手房貸款服務(wù)。將原本一個月的業(yè)務(wù)，直接縮減至兩三天。在傳統(tǒng)的二手房交易過程中，若交易房屋有按揭貸款尚未結(jié)清，需要將房產(chǎn)解押后才能過戶，而解押則需要賣方先將按揭貸款還清。在這一過程中，不僅賣方需要先行籌措資金還貸、往返銀行贖樓和解押，而且在漫長的交易周期當(dāng)中買賣各方履約的不確定因素自然增多。在新的交易模式下，賣方再也無需籌集資金“贖樓”解押，雙方直接帶押過戶，直接以買方購房貸款資金償還賣方原按揭欠款，大大縮短了交易流程，不僅效率高，而且交易成本低。

融資動態(tài)：

1、招商蛇口：10億超短期融資券完成發(fā)行，票面利率為1.8%

10月14日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司披露2022年度第五期超短期融資券發(fā)行情況：招商蛇口于2022年10月11日發(fā)行了招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司2022年度第五期超短期融資券，債券簡稱22招商蛇口SCP005，實際發(fā)行總額10億元，發(fā)行利率1.8%，期限180日，兌付日為2023年4月10日。

2、惠譽：撤銷新城發(fā)展和新城控股“BB”長期本外幣發(fā)行人評級

10月13日，惠譽評級已撤銷新城發(fā)展控股有限公司“BB”的長期外幣和本幣發(fā)行人違約評級、新城發(fā)展持股67%的子公司新城控股集團股份有限公司“BB”的長期外幣發(fā)行人違約評級，以及這兩家公司“BB”的高級無抵押評級。這兩家公司已不再參與評級。鑒于此，惠譽不再擁有足以支持上述評級的充分信息。因此，惠譽將不再為新城發(fā)展和新城控股提供評級或分析服務(wù)。

3、中駿集團：已提前匯出一筆美元債利息，總金額1812.5萬美元

10月14日，中駿集團已于10月12日提前匯款給托管銀行，以支付于2023年到期票息7.25%美元債應(yīng)在10月19日到期的利息，總利息金額為1812.5萬美元。此前，中駿已于9月底及10月初支付兩筆美元債的到期應(yīng)付利息，合計金額為約3180萬美元。據(jù)此，中駿連續(xù)償還3筆美元債利息合計約人民幣3.58億。

4、金地集團：已將“15金地01”本息合計約28.4億元存入指定賬戶

10月13日，金地（集團）股份有限公司發(fā)布關(guān)于公司債本息兌付資金到賬的公告。金地集團于2015年10月15日發(fā)行2015年公司債券（第一期），發(fā)行規(guī)模人民幣30億元，票面利率為4.18%，期限為7年期，附第5年末發(fā)行人上調(diào)票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。2020年回售結(jié)束后，“15金地01”本金余額約為27.26億元。此外，“15金地01”將于2022年10月17日（因2022年10月15日為非交易日，故順延至下一個交易日）支付債券本金及自2021年10月15日至2022年10月14日期間的最后一個年度利息。金地集團表示，公司已于2022年10月13日將“15金地01”本息合計約28.4億元全額存入中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司指定銀行賬戶。

5、融創(chuàng)：昆明文旅城項目ABS未足額兌付4663萬本息，計劃進行展期

10月13日，據(jù)資本市場消息，融創(chuàng)一筆昆明文旅城項目ABS未足額兌付擬展期。申萬宏源－融創(chuàng)昆明文旅城資產(chǎn)支持專項計劃第五次應(yīng)付信托標(biāo)的債權(quán)本息未償付，總計金額約4663.36萬元人民幣。該筆ABS成立于2021年7月12日，發(fā)行規(guī)模23億元人民幣，預(yù)期到期日2033年1月30日，借款人為昆明融創(chuàng)城投資有限公司，承銷商/管理人為申萬宏源證券有限公司。該專項計劃基礎(chǔ)資產(chǎn)現(xiàn)金流來自于標(biāo)的物業(yè)包括昆明融創(chuàng)施柏閣（原嘉華酒店）、旅游小鎮(zhèn)、海世界與雪世界等的物業(yè)運營收入。

投資動態(tài)：

1、上海市：推出第六批次集中供應(yīng)樓盤，涉1.08萬套房源備案均價6.2萬元/平方米

10月14日，上海第六次以集中批量供應(yīng)的方式推出房源，該批房源共涉及28個項目，總建筑面積約116.8萬平方米，共計1.08萬套，備案均價6.21萬元/平方米。本次供應(yīng)分布在浦東、徐匯、楊浦、閔行、寶山、嘉定、松江、金山、青浦、臨港10個區(qū)域。案均價在6萬元/平方米以下的項目15個，面積占比約53%；6-10萬元/平方米以下的項目10個，面積占比約35%；10萬元/平方米以上的項目3個，面積占比約12%。續(xù)盤項目8個，1年內(nèi)續(xù)開盤未漲價；新開盤項目20個，按照房地聯(lián)動價或參照周邊同品質(zhì)項目核定價格。

2、龍湖：14.84億元獲福建泉州晉江商住地，面積約12.90萬平方米

10月13日，泉州晉江市P2021-14號地塊成功出讓，由龍湖集團以14.84億競得。該地塊起拍價13.55億元，土地面積12.90萬平方米，地塊建成后毛坯商品住宅最高銷售均價為16988元/平方米，土地拍賣最高樓面地價設(shè)定為6256元/平方米。P2021-14號位于陳埭鎮(zhèn)晉東新區(qū)，地塊用途包括商服用地、宅地以及教育用地。該地塊為今年晉江甚至泉州目前出讓過的最大商住地塊，更是晉東新區(qū)目前出讓過的最大宗地塊。

經(jīng)營動態(tài)：

1、金地集團：金地建材累計購買公司債券231萬張，金額約1.64億元

10月13日，金地（集團）發(fā)布關(guān)于子公司首期市場化購買公司債券及資產(chǎn)支持證券的進展公告。金地集團于2022年7月29日發(fā)布了《關(guān)于子公司首期市場化購買公司債券的公告》，以及于2022年8月11日發(fā)布了《關(guān)于子公司首期市場化購買公司債券及資產(chǎn)支持證券的補充公告》。該公司的子公司深圳市金地建材有限公司將按照交易所交易規(guī)則，以市場化方式在二級市場購買金地集團債券和資產(chǎn)支持證券，首期規(guī)模不超過10億元。截至本公告出具日，金地集團子公司購買債券為“18金地04”、“18金地06”、“18金地07”、“20金地01”、“21金地01”、“21金地03”，合計約231萬張，累計購買金額約1.64億元。

2、上海地產(chǎn)集團：首個保租房項目開業(yè)，提供318套精裝修房源

近日，上海地產(chǎn)集團首個保障性租賃住房項目——上海地產(chǎn)城方·虹橋璟智公寓開業(yè)。該項目位于虹橋國際中央商務(wù)區(qū)“核心區(qū)”，被列入上海市首批市級人才公寓，共提供318套精裝修租賃住房，以一房、兩房小戶型為主，面積從32平方米至102平方米不等，滿足不同人群多元化租賃需求。項目同時還配有2000平方米開放式共享社區(qū)，為租戶提供健身房、咖啡吧、餐飲店、便利店等配套服務(wù)，融合社交、休閑、消費等生活場景，打造區(qū)域租賃住房新地標(biāo)，推動區(qū)域產(chǎn)城融合和職住平衡。

3、萬物梁行：簽約杭州中國人壽大廈，將為其提供物業(yè)管理和設(shè)施管理服務(wù)

10月13日，據(jù)萬物梁行微信公眾號披露，萬物梁行與杭州錢江新城中國人壽大廈簽署物業(yè)服務(wù)合作協(xié)議，為該項目提供物業(yè)管理服務(wù)和設(shè)施管理服務(wù)。中國人壽大廈總建筑面積為41.8萬平米，建筑最高點達190米。地上由三棟主塔構(gòu)成，分為辦公主樓、商務(wù)辦公副樓和培訓(xùn)中心三座，是錢江新城城市天際線的重要組成部分。此外，萬物梁行在錢江新城周邊5km在管項目共12個，且區(qū)域內(nèi)服務(wù)的金融客戶有25個，其中包括多個金融企業(yè)總部，區(qū)域濃度和快速響應(yīng)的服務(wù)優(yōu)勢，將為客戶提供更集約、高效、優(yōu)質(zhì)的專業(yè)服務(wù)。

4、合生創(chuàng)展集團：前9月合約銷售額為231.82億元

10月12日，合生創(chuàng)展集團發(fā)布2022年9月銷售簡報：2022年前9月，集團及其合營公司及聯(lián)營公司總合約銷售金額為約人民幣231.82億元，較2021年同期下降約23.24%；其中物業(yè)合約銷售約人民幣213.79億元，較2021年同期下降約25.29%；其中裝修合約銷售約人民幣18.03億元，較2021年同期上升約13.83%。物業(yè)合約銷售面積為約89.8萬平方米，物業(yè)合約銷售平均售價為每平方米人民幣2.38萬元。