???“上半年公司的業(yè)績符合預(yù)期，下半年我們?nèi)匀粫兄w的發(fā)展策略和圍繞業(yè)務(wù)中心，全力以赴達(dá)到年度業(yè)績目標(biāo)。”8月29日下午17時，在卓越商企服務(wù)2022年中期業(yè)績說明會上，卓越商企服務(wù)總經(jīng)理郭瑩向《證券日報》記者表示，“公司主基調(diào)仍然是保持穩(wěn)健可持續(xù)的業(yè)務(wù)增長，大客戶戰(zhàn)略仍然是這兩年要做深做厚的。同時，我們看到系統(tǒng)能力的提升、多賽道、增值業(yè)務(wù)，都是這兩年要長期堅持發(fā)展的方向?！?/p>

????8月29日，卓越商企服務(wù)集團(tuán)有限公司（簡稱：卓越商企服務(wù)）發(fā)布2022年中期業(yè)績報告。報告期內(nèi)，公司收入18.6億元，同比增長13%；毛利潤5.3億元，同比增長8.4%；綜合毛利潤率28.4%，同比下降1.2個百分點(diǎn)；歸母凈利潤3.11億元，同比增長15%；凈利率17.6%，同比持平。

????“商管的物業(yè)費(fèi)高于普通住宅，能為企業(yè)帶來更高收益，并且毛利率水平也更高，拉升企業(yè)整體盈利能力。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄向《證券日報》記者表示，“但商業(yè)地產(chǎn)對企業(yè)的運(yùn)營能力要求也較高，專業(yè)性更強(qiáng)。”

????毛利增厚至5.3億元????

????從當(dāng)下物管企業(yè)業(yè)績表現(xiàn)來看，行業(yè)分化趨勢明顯，部分物管企業(yè)受母公司開發(fā)交付面積降低影響，營收和盈利規(guī)模均開始下行。從行業(yè)發(fā)展階段來看，正經(jīng)歷陣痛期。

????在這種行業(yè)格局下，卓越商企服務(wù)交上了一份讓投資者相對滿意的答卷。

????報告期內(nèi)，卓越商企服務(wù)歸母凈利潤實(shí)現(xiàn)3.11億元，歸母凈利潤三年復(fù)合年增長率為35.7%，凈利率17.6%保持良好水平；毛利潤5.30億元，相比于2021年、2020年分別為4.89億元、3.12億元的毛利潤實(shí)現(xiàn)持續(xù)增長。

????從各業(yè)務(wù)類型收入占比來看，商務(wù)物業(yè)、公共與工業(yè)物業(yè)、住宅物業(yè)、增值服務(wù)分別占比57%、5%、11%、26%。其中，基礎(chǔ)物業(yè)管理、商務(wù)物業(yè)管理、公共及工業(yè)物業(yè)管理、住宅物業(yè)管理、增值服務(wù)毛利率分別為23.4%、25.2%、12.1%、17.7%、40.0%。

????在業(yè)內(nèi)人士看來，卓越商企服務(wù)的盈利模式主要沿著兩條主線推進(jìn)：一是通過提升核心競爭優(yōu)勢，助推FM（企業(yè)大樓和辦公研發(fā)園區(qū)等綜合設(shè)施管理服務(wù)）業(yè)務(wù)持續(xù)擴(kuò)張；二是構(gòu)建資產(chǎn)服務(wù)+企業(yè)服務(wù)能力壁壘，蓄力PM（商業(yè)寫字樓綜合體）業(yè)務(wù)增長勢能，聚焦增值業(yè)務(wù)的迅速拓展。

????以收入來看兩條盈利主線推進(jìn)成果，卓越商企服務(wù)三年復(fù)合年增長率為26.6%，其中，基礎(chǔ)物業(yè)收入占比72.9%，增值服務(wù)收入占比25.5%，業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)比提升3.8個百分點(diǎn)；增值服務(wù)毛利潤貢獻(xiàn)比為35.9%，相比于2021年、2020年32.8%、11.8%的貢獻(xiàn)比快速實(shí)現(xiàn)提升。

????“除了業(yè)務(wù)增長以外，今年非常關(guān)注利潤率?！弊吭缴唐蠓?wù)首席運(yùn)營官楊志東向《證券日報》記者表示，“公司重點(diǎn)根據(jù)項目利潤率情況進(jìn)行積極的調(diào)整，成本控制得比較好。在新拓業(yè)務(wù)上，通過內(nèi)部的成本控制，把一些新盤利潤率調(diào)高，希望整體能夠?qū)崿F(xiàn)相對比較好的水平?！?/p>

????新拓合同總額13.06億元????

????上半年，卓越商企服務(wù)深耕商業(yè)賽道，在商務(wù)TOB領(lǐng)域方面形成差異化競爭壁壘的增長策略基礎(chǔ)上，也在加碼拓展市場，延展外拓版圖。????

????“長期來看，地產(chǎn)關(guān)聯(lián)方的輸血能力將會減弱，物業(yè)公司新增在管面積中來自第三方的占比明顯上升?！睎|高科技高級投資顧問秦亮向《證券日報》記者表示。

????報告期內(nèi)，卓越商企服務(wù)總合約物業(yè)面積6894萬平方米，同比增長35%；總在管全委物業(yè)面積5008萬平方米，同比增長42%；來自第三方的在管物業(yè)面積為3114平方米，占比達(dá)到62%；其中，非住宅物業(yè)在管面積占比63%。

????2022年上半年，卓越商企服務(wù)深耕核心業(yè)務(wù)，戰(zhàn)略客戶合作擴(kuò)張迅猛，F(xiàn)M業(yè)務(wù)、PM業(yè)務(wù)全面布局。其中，新拓非住宅項目87個，新拓合同總額13.06億元，新拓年化合同金額3.61億元。來自卓越商企服務(wù)自有平臺的拓展貢獻(xiàn)比97%。

????從各類型業(yè)務(wù)占比來看，“商務(wù)物業(yè)占據(jù)絕對主力，清晰明確的堅持主營業(yè)務(wù)，以保證穩(wěn)定的盈利水平?！标愊霰硎?，同時，在這一基礎(chǔ)上，開拓公共與工業(yè)物業(yè)及增值服務(wù)業(yè)務(wù)等，開展多輪驅(qū)動，培育新的增長點(diǎn)，對于企業(yè)未來的長遠(yuǎn)發(fā)展有著重要意義。

????據(jù)記者了解，今年年初，卓越商企服務(wù)成立專屬戰(zhàn)略客戶事業(yè)部，充分挖掘戰(zhàn)略合作動能，深度綁定，大客戶業(yè)務(wù)規(guī)模呈現(xiàn)冪級增長。報告期內(nèi)，卓越商企服務(wù)拿下了總建筑面積近100萬平方米的阿里全球總部－西溪五期項目，在騰訊大客戶的業(yè)務(wù)增量也同樣可觀，總合同額達(dá)到了2.54億元。

????截至2022年6月30日，卓越商企服務(wù)合約項目覆蓋城市65個，在管項目覆蓋城市43個，一線、新一線城市在管面積為3688萬平方米，占比為74%，區(qū)域業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)均衡發(fā)展。

????“相較于以住宅物業(yè)為主的單一化盈利模式，卓越商企服務(wù)采取的策略是深耕商業(yè)物業(yè)?！标愊霰硎?，同時，開拓多元化業(yè)務(wù)模塊的方式，為企業(yè)帶來更多的增值空間，長期以來受到資本市場的青睞，未來發(fā)展?jié)摿善凇?/p>

????構(gòu)建第二增長曲線

????“三大業(yè)態(tài)+三大延伸”的多元業(yè)務(wù)拓展賽道，是卓越商企服務(wù)一直堅持的布局戰(zhàn)略，即聚焦商務(wù)不動產(chǎn)為主航道+增值業(yè)務(wù)助力利潤增長。上半年，卓越商企服務(wù)也在試點(diǎn)新賽道，構(gòu)建第二增長曲線。

????從細(xì)分板塊表現(xiàn)來看，上半年，卓越商企服務(wù)增值服務(wù)收入4.76億元，同比增長33%；建筑機(jī)電增值服務(wù)收入同比增長125%，公司旗下卓品商務(wù)2022年上半年實(shí)現(xiàn)收入7318萬元，同比增長34%。

????在新賽道拓展上，卓越商企服務(wù)采用合資模式多軌并行，上半年攜手龍崗城投集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，成立物業(yè)管理合資公司。此外，卓越商企服務(wù)還與青島合資公司創(chuàng)建資源優(yōu)勢，打造卓越品牌，提升合資公司在當(dāng)?shù)赜绊懥εc競爭力。上半年卓越商企服務(wù)新賽道業(yè)務(wù)市場拓展年化合同金額超過4000萬元。

????“從卓越商管當(dāng)前涉足的業(yè)務(wù)范圍來看，未來企業(yè)將會商業(yè)、住宅之外的醫(yī)療、教育等賽道尋找更多的價值增長點(diǎn)。”陳霄稱，預(yù)計公司將充分開拓上下游業(yè)務(wù)，在保證主業(yè)的同時，開拓新的業(yè)務(wù)范圍，助推業(yè)務(wù)持續(xù)擴(kuò)張。

????對于下半年業(yè)務(wù)拓展策略，卓越商企服務(wù)管理層表示，戰(zhàn)略客戶事業(yè)部持續(xù)深耕部署，穩(wěn)定基礎(chǔ)與再造護(hù)城河，聚焦市場拓展、合資與收并購、新賽道及增值服務(wù)，第三季度將達(dá)成全年外拓目標(biāo)。