房屋遇到政府或是開發(fā)商等拆遷的時候，必須要先確定補償安置方案，讓居民可以得到合理的補償。為了確保補償能夠落實到實處，雙方會簽訂相關協(xié)議，但是依然避免不了發(fā)生糾紛。那么，遇到拆遷補償安置協(xié)議糾紛，該如何處理呢?接下來，我們一起來看看北京冠領律師事務所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　1、拆遷補償安置協(xié)議糾紛的處理方式主要有以下幾種：

　　(1)對于拆遷決定或者拆遷補償安置裁決不服提起的訴訟，在性質(zhì)上屬于對行政機關的具體行政行為不服提起的行政訴訟，人民法院應當作為行政案件受理。

　　(2)對于當事人達不成拆遷補償安置協(xié)議，向人民法院提起民事訴訟后，人民法院不予受理，應告知當事人可以依法向有關行政部門申請行政裁決。

　　(3)當事人之間達成拆遷補償安置協(xié)議后，一方不履行協(xié)議或者履行協(xié)議不適當?shù)?，當事人依拆遷補償安置協(xié)議提起民事訴訟的，人民法院應當受理。

　　(4)對于拆遷人與被拆遷人之間未達成拆遷補償安置協(xié)議，未經(jīng)行政裁決，而強行將被拆遷人的房屋拆除的，當事人以侵權為由向人民法院起訴的，人民法院應當作為民事案件受理。

　　此外，關于房屋拆遷安置補償糾紛的案由，最高人民法院《民事案件案由規(guī)定》(法〔2020〕347號)在物權糾紛案由中沒有單獨規(guī)定征收補償類糾紛，而是在合同糾紛案由部分設置了第92項“民事主體間房屋拆遷補償合同糾紛”。

　　2、拆遷安置合同的補償糾紛處理

　　由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開發(fā)公司，這些部門的性質(zhì)，決定其必須追求最大利潤。因此在實踐中，這些部門往往以低廉的價格拆遷原居民住宅，對拆遷人的補償費用往往過低，或者違反拆遷安置合同沒有進行有關補償，導致產(chǎn)生糾紛并訴至法院。對于補償糾紛的處理，法院在審理時，如果拆遷安置合同有約定，應按照拆遷安置合同的約定來處理;沒有按照合同約定來履行的一方，應承擔違約責任。

　　對于作價補償，應按照所拆遷房屋建筑面積的安置價格，結(jié)合成新結(jié)算補償?shù)慕痤~，在補償時也應充分考慮地段的差異。對于不同使用性質(zhì)的房屋應有不同的補償標準，這里主要是指住宅用房和營業(yè)性用房。拆遷中可根據(jù)拆遷房屋實際使用的性質(zhì)來進行認定。對于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。

　　對于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿時，則承租人對該拆遷房屋享有使用權，對此承租人有要求拆遷人和房屋產(chǎn)權人返還已付租金，并賠償其損失的權利。如果房屋所有權人進行了產(chǎn)權調(diào)換，承租人與原房屋所有權人之間的租賃關系應當繼續(xù)維持。在過渡期限內(nèi)，承租人自行安排住所的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。對于搬遷補助費和臨時安置補助費，應按城市市政府的有關規(guī)定執(zhí)行。對于因拆遷人的責任延長過渡期限的，對此拆遷人除應承擔違約責任外，還應當自逾期之日起增加臨時安置補助費。

　　以上就是北京冠領律師事務所拆遷編輯給大家整理的“房屋拆遷律師-拆遷補償安置協(xié)議糾紛怎么處理”一文，希望能幫助到大家。如您還有其他疑問，可咨詢北京冠領律師事務所拆遷律師團隊!