“環(huán)東海域（東/西）兩個(gè)板塊的地圖”，從學(xué)校、生源、交通、生活配套、板塊價(jià)值分析：需要立即上學(xué)并且是想要島外好學(xué)校的，就上環(huán)東海域東板塊——同安一中濱海校區(qū)周邊商品房；未來需要上學(xué)，且看中板塊成長價(jià)值的，就上環(huán)東海域西板塊——五緣實(shí)驗(yàn)學(xué)校同安校區(qū)周邊商品房；硬要“留廈來”的購房者，有地鐵+商超的商品房，更適合居住生活。

因?yàn)閺B門科學(xué)城同集片區(qū)不僅只有環(huán)東海域，還有美峰創(chuàng)谷邊上的集美東區(qū)和環(huán)東西區(qū)，這次我們把地鐵6號線上的即將開盤的七星灣TOD、以及同路線未來的TOD都納入對比，讓大家更好的選擇。

如上圖，地鐵6號線目前在科學(xué)城的站點(diǎn)有嘉庚體育館站、橋英站、美峰站、洪塘頭站（七星灣TOD）、西柯站（環(huán)東板塊），圍繞著“智谷云谷、美峰創(chuàng)谷”，形成兩個(gè)產(chǎn)業(yè)+居住區(qū)，“智谷云谷”包含”環(huán)東海域東、西“兩個(gè)板塊（如上文分析），“美峰創(chuàng)谷”也包含東、西兩個(gè)板塊（如西邊的七星灣TOD、金都海尚國際、保利叁千棟等；東邊的中旅海玥、海上五月花等），我們選取幾個(gè)代表樓盤進(jìn)行對比，如下表所示：

學(xué)校，目前確定性最高的是同安一中濱海校區(qū)的成績，其次是集美中學(xué)，再次是五緣實(shí)驗(yàn)學(xué)校同安校區(qū)、教科院附屬中小學(xué)、美山中學(xué)，五緣第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校翔安分校等。

交通，只有環(huán)東海域東板塊（如特房樾琴灣）是短板，未來也沒有規(guī)劃地鐵，出行只能開車（公交線路目前不多）。

生活配套，環(huán)東西板塊（如環(huán)東時(shí)代）和嘉庚體育館確定性最高，目前已經(jīng)規(guī)劃好或者已經(jīng)配套完善，其次是七星灣TOD等未來規(guī)劃有綜合商業(yè)的地鐵盤，再次才是商業(yè)還在規(guī)劃的環(huán)東海域東板塊。

商務(wù)辦公，智谷云谷規(guī)劃的商業(yè)服務(wù)范圍更大，未來會有更多產(chǎn)業(yè)上班族進(jìn)入（已注冊130家企業(yè)，但尚未入駐上班）。美峰創(chuàng)谷則是已有科技公司總部入駐，如美圖、美亞柏科、歐米等，遲遲未入駐的有騰訊云、網(wǎng)易等。行業(yè)留傳的是補(bǔ)貼不夠、對騰訊云這些公司來說沒有效益，而且騰訊云入駐到美峰創(chuàng)谷辦公的是運(yùn)維和市場人員，并不是把研發(fā)中心搬過來。目前美峰創(chuàng)谷已有部分大樓長草，后期發(fā)展還需努力。

總結(jié)，七星灣TOD等TOD綜合體，和環(huán)東海域東西板塊相比，各有千秋，對于購房族來說，如果在附近上班，可以根據(jù)自己的需求，選擇配套確定性高的樓盤。但，科學(xué)城的商品房體量很大，目前入住率不高，周邊也還在開發(fā)，短時(shí)間只有濱海浪漫線可以享受，未來二手房入市有很大的競爭。跟集美新城相比，七星灣TOD只有拿出更大的價(jià)格優(yōu)勢，才能夠吸引剛需上車，如果是3.6萬均價(jià)，那為什么不等西亭板塊或者選擇大悅城呢？