關(guān)于深圳粵海街道

來聊聊深圳后海村吧，這個(gè)名字你可能沒怎么聽說過，但其實(shí)在粵海街道，這塊土地可是上市公司的樂園，面積雖然不大，只有20平方千米，卻聚集了112家上市公司，是高科技企業(yè)的聚集地，人們親切地稱之為“中國硅谷”。這還不算，粵海街道下面還有一個(gè)超低調(diào)的項(xiàng)目，就是備受矚目的后海村舊改。

先從頭說起吧，09年的時(shí)候，粵海街道的后海股份有限公司就開始和村民們聊起了舊改的事情。后來，到了16年，終于正式進(jìn)入了深圳城市更新計(jì)劃的第五批名單，一直到這兩年，項(xiàng)目的專項(xiàng)規(guī)劃才正式出爐。整個(gè)過程歷時(shí)多年，而現(xiàn)在，它算是邁進(jìn)了提速階段。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)負(fù)責(zé)后海村的改造，總的更新面積將達(dá)到約7.3萬平方米，建筑面積約為42萬平方米?，F(xiàn)在，權(quán)利人登記工作已經(jīng)展開。

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后海村的房價(jià)一度飆升到8w每平方米左右，但經(jīng)過一輪調(diào)整后，現(xiàn)在的價(jià)格仍然相當(dāng)吸引人。有人甚至預(yù)言，未來后海村的房價(jià)可能會(huì)突破25w元每平方米，這并非沒有道理，畢竟在深圳灣這樣的核心區(qū)域，房價(jià)已經(jīng)普遍超過20萬元每平方米，這樣的市中心舊改機(jī)會(huì)真是越來越稀缺了。

不得不說，南山區(qū)是深圳目前的經(jīng)濟(jì)中心，盡管這里經(jīng)過了長時(shí)間的高速發(fā)展，冒出了不少標(biāo)志性建筑，比如騰訊濱海大廈、南油大廈，但土地資源已經(jīng)趨于枯竭。要想繼續(xù)前進(jìn)，就只能依靠舊改、棚改這些城市更新了。

說起南山的城市更新，每次都會(huì)引來眾多人的關(guān)注，尤其是那些大型的更新項(xiàng)目，特別是像之前華潤208萬平方米的大沖村舊改，或者目前正緊張進(jìn)行中的深圳最大的城中村之一的白石洲舊改。還有南山第一個(gè)棚改項(xiàng)目的高新公寓，每一個(gè)都吸引了大量的目光。

后海村里的環(huán)境可不怎么樣。想想，和馬路隔著的招商名仕花園、蔚藍(lán)海岸之類的商品住宅區(qū)，后海村內(nèi)部簡直不能比。而且，后海村樓與樓之間的距離小得出奇，就跟握手樓似的，有些地方甚至只夠一個(gè)人通過。雖然環(huán)境現(xiàn)在有點(diǎn)差勁，不過等舊改之后就肯定天差地別，盡管這個(gè)進(jìn)程可能會(huì)有點(diǎn)長，還是值得期待的。

或許你不知道，聲名遠(yuǎn)播的粵海街道辦其實(shí)是個(gè)“90后”，成立于1991年2月的粵海街道辦，至今不滿30歲。雖然辦事處年輕，屬于處級(jí)單位，總面積也不大，只有約15平方公里，東西寬約3公里，南北長5公里多，開車10多分鐘就能繞一圈。

然而，這樣一個(gè)年輕、小巧的粵海街道辦，可潛力巨大。這里創(chuàng)造的GDP竟然超過了冰島、蘇丹這樣的國家，2500億啊，人均GDP還有6.32萬美元，排名世界第十二。

這里聚集了無數(shù)科技公司，騰訊、百度、大疆、邁瑞、飛亞達(dá)、TCL、創(chuàng)維、中星微、康佳電子、大族激光、金蝶軟件等國內(nèi)外科技巨頭都在這里落戶。不僅有富豪級(jí)人物如馬化騰、許家印，還孕育了近百家上市企業(yè)?；浐＝值擂k在資本市場的影響力相當(dāng)于一個(gè)省。

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后海村舊改進(jìn)展

早在2009年就開始了，當(dāng)時(shí)粵海街道后海股份有限公司已經(jīng)與后海村村民展開洽談，說的就是后海村的舊改事宜。不過這事情一直拖拖拉拉，直到2016年才正式有了立項(xiàng)，等到2021年，項(xiàng)目規(guī)劃草案也才公布出來。

故事背后還有個(gè)重要角色，那就是遠(yuǎn)洋集團(tuán)。2018年的時(shí)候，他們說要接手這個(gè)項(xiàng)目，拆遷辦公室也進(jìn)駐了，讓后海村成為了遠(yuǎn)洋集團(tuán)在南山的第三個(gè)舊改項(xiàng)目。

目前，后海村舊改已立項(xiàng)，出了專項(xiàng)規(guī)劃了，但是開發(fā)商遲遲沒有啟動(dòng)簽約。

特別是那邊的拆遷房一直都是稀缺的，聽村民說之前有轉(zhuǎn)讓過待拆遷房，大概是周邊商品房的3折左右。如果你想要長期布局，或許可以考慮一下，不過要有點(diǎn)耐心，拿房的時(shí)間可能會(huì)有點(diǎn)長。但你要知道，機(jī)會(huì)是留給有準(zhǔn)備的人的，對(duì)吧？說這些也沒啥用，那邊目前基本找不到想要轉(zhuǎn)讓的村民。

周邊配套

后海村所在片區(qū)交通便利，項(xiàng)目毗鄰后海大道，周邊約600米的距離有地鐵9號(hào)線南油站、還有地鐵2號(hào)線登良站。就連后?？偛炕匾仓皇侵本€距離約2公里。公交站臺(tái)更是多達(dá)20條路線，比如后海大道和濱海大道等城市主干道，都圍繞在周邊。

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商業(yè)方面，小超市、菜市場都是必不可少的，不過這還不夠！來福士廣場、海岸城購物中心、天利名城購物中心、南山茂業(yè)百貨等大型商場，都在兩公里內(nèi)。所以，吃喝玩樂，應(yīng)有盡有。直接打個(gè)車6公里內(nèi)直達(dá)印象天地。

教育也是重要一環(huán)，聽好了。后海村小學(xué)和中學(xué)，分別劃歸了南油小學(xué)和北京師范大學(xué)南山附屬學(xué)校初中部學(xué)區(qū)。這個(gè)南山附屬學(xué)校還有點(diǎn)背景呢，是北京師范大學(xué)和深圳市南山區(qū)人民政府合作創(chuàng)辦的。學(xué)校共有100個(gè)教學(xué)班，學(xué)生總數(shù)超過4600名。

再說說周邊房價(jià)，老實(shí)說，因?yàn)楦浇际寝k公區(qū)，所以房價(jià)和租金都挺高的。，后海統(tǒng)建樓目前價(jià)格8-9w左右，不過周邊的二手房大致都分為兩個(gè)階段，比較老舊和位置相較一般的二手房在7-10w之間，新一點(diǎn)的和位置相較好的二手房在15w+，價(jià)值區(qū)間還是比較大的，得看是商品房、老二手還是豪宅吧。

后海村專項(xiàng)規(guī)劃重點(diǎn)：

再來說說后海村的規(guī)劃。舊改項(xiàng)目預(yù)計(jì)要拆除重建，用地面積有70621平米呢。未來的方向可是多樣的，居住、商業(yè)功能，說不定還會(huì)涉及到舊村和舊工業(yè)區(qū)的一些地塊。

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規(guī)劃草案里面，后海村城市更新單元規(guī)劃容積約42.6萬平米。其中住宅約28.4萬平米，其中還有近3.5萬平米的保障房。商辦及旅館業(yè)建筑規(guī)劃約12.5萬平米。整體規(guī)劃容積約為8.9。項(xiàng)目分為3個(gè)組團(tuán)，以登良路和華明路為界。

北邊那一片還保留了天后景觀廣場。登良路北側(cè)區(qū)域還規(guī)劃了30班小學(xué)、12班制幼兒園，以及64層的保障房和住宅。還有一個(gè)大型活動(dòng)廣場。

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中部組團(tuán)地塊最大，規(guī)劃了5棟60-64層的超高層住宅，還有一棟50層的辦公樓和酒店。南邊規(guī)劃了兩棟超高層住宅、一棟30層的酒店，還有一個(gè)9班幼兒園。聽說，這片區(qū)域未來的住宅體量是最大的，是不是讓你有點(diǎn)期待呢？

所以，后海村的未來發(fā)展充滿了希望。不管是政治、經(jīng)濟(jì)、還是社會(huì)，這個(gè)地方都在不斷變化中前行。追求更好的生活，選擇最適合自己的機(jī)會(huì)，這才是關(guān)鍵。

關(guān)于開發(fā)商

聽說過遠(yuǎn)洋集團(tuán)嗎？它算有點(diǎn)來頭的，成立于1993年，居然在2007年9月28日在香港聯(lián)合交易所主板上市，主要的股東是中國人壽保險(xiǎn)（集團(tuán)）公司和大家保險(xiǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司。

不僅如此，還被恒生指數(shù)有限公司選為了一系列指數(shù)的成份股，像是恒生綜合指數(shù)、恒生綜合行業(yè)指數(shù)—地產(chǎn)建筑業(yè)、恒生港股通指數(shù)、恒生綜合大中型股指數(shù)和恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)基準(zhǔn)指數(shù)。

主要的業(yè)務(wù)范圍包括住宅開發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)和建筑建造全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，還有其他的一些兄弟業(yè)務(wù)，像是房地產(chǎn)金融、養(yǎng)老服務(wù)、物流地產(chǎn)和數(shù)據(jù)地產(chǎn)。

在中國那些高速發(fā)展的城市里活躍著，居然開發(fā)運(yùn)營了近500個(gè)項(xiàng)目。就住宅開發(fā)來說，他們還有個(gè)核心理念，叫做“建筑·健康”。而且還有三個(gè)核心產(chǎn)品系列，分別是“春秋系”、“萬和系”和“山水系”。不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營方面，他們還打造了成都遠(yuǎn)洋太古里、北京頤堤港、北京遠(yuǎn)洋大廈、北京國壽金融中心等城市地標(biāo)。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)算挺有實(shí)力的。從創(chuàng)立到上市，再到各種指數(shù)的認(rèn)可，他們一直都在展現(xiàn)出強(qiáng)大的發(fā)展勢頭。從住宅到不動(dòng)產(chǎn)，從投資到開發(fā)，在各個(gè)領(lǐng)域都有著自己的一席之地。