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出品 | 潮起網(wǎng)「于見專欄」

時(shí)代在進(jìn)步，年輕人作為推動(dòng)時(shí)代發(fā)展的中堅(jiān)力量，最能反映時(shí)代的需求。衣食住行中，住仍然是年輕人最關(guān)注的問題。大部分年輕人買不起房，只能選擇租房來緩解自己的住房問題。很多年輕人現(xiàn)在越來越不想買房，因?yàn)樵谒麄冄壑凶夥亢唾I房并沒有差別。

從歷史數(shù)據(jù)來分析，2005-2018年，中國(guó)通過租房解決居住問題人口數(shù)量規(guī)模保持2%-5%的增長(zhǎng)速度平穩(wěn)增長(zhǎng)，2019年估算達(dá)到1.89億人。 預(yù)計(jì)未來兩三年，這個(gè)規(guī)模將超過2億人。 隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步邁進(jìn)存量時(shí)代，租賃市場(chǎng)也在“租購(gòu)并舉”的政策下迎來蓬勃發(fā)展。

根據(jù)艾媒數(shù)據(jù)中心顯示，隨著置業(yè)成本增高和政府政策支持，中國(guó)租房行業(yè)發(fā)展進(jìn)入高速發(fā)展新時(shí)期。數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)服務(wù)租賃市場(chǎng)租賃人口從2017年開始保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，2018年為2.1億人，預(yù)計(jì)2019年為2.2億人，2020年保持2.2億的規(guī)模，2022年將達(dá)到2.4億人。

“我在國(guó)外買了房”

在上海住了三年后，孟雨菲有了在佛羅倫薩買房的打算。自從大學(xué)畢業(yè)以來，孟雨菲一直租房住。八年前年她在意大利上學(xué)、工作、結(jié)婚，期間搬了兩次家，從沒想過要買房。2017年回到上海后，她已經(jīng)搬了四次家。

在意大利，租房的生活質(zhì)量和住在自家房子里幾乎沒有區(qū)別?！耙獯罄姆孔?，建筑和裝修質(zhì)量普遍都很高。出租房也很干凈，上一任房客搬走時(shí)會(huì)主動(dòng)打掃，然后物業(yè)再收拾一遍。物業(yè)還會(huì)主動(dòng)問新房客，對(duì)房子各方面是否滿意，說地板、地毯如果不滿意還可以換?！泵嫌攴浦霸谝獯罄獾姆孔樱巧鲜兰o(jì)九十年代建的，內(nèi)外看起來都還很新，在中國(guó)，房間可能出租幾年后就會(huì)變得比較破舊。

在意大利找房一般是自己翻報(bào)紙廣告欄，也有人找房屋中介。意大利《住房中介法》規(guī)定，如果中介任意提高傭金，會(huì)被處以高達(dá)3萬歐元的罰金。

在上海，他們一般通過中介找房，簽合同時(shí)“要面對(duì)各種不可預(yù)知的問題”。每次都要看很多房子，很少能遇到滿意的。他們對(duì)月租的心理上限是六七千元，這個(gè)價(jià)位范圍內(nèi)房子的質(zhì)量，有時(shí)會(huì)讓她的意大利丈夫感到憤慨：“這樣的房子為什么會(huì)被允許出租？”第一個(gè)房子特別新，裝修的氣味還未散盡，他們簽了一年合同，精心布置后搬了進(jìn)去，這時(shí)小區(qū)的入住率還比較低。

不久，樓下一家開始裝修，他們受不了噪音，住了三個(gè)月就搬走了?！耙獯罄姆孔右耆⒐げ拍苋霊?，法律還對(duì)裝修時(shí)間做了詳細(xì)規(guī)定，避免打擾其他住戶?！泵嫌攴普f，在意大利，各種施工現(xiàn)場(chǎng)都比較安靜，速度也比較快，因?yàn)槭┕し揭话銜?huì)盡量提前裝配好部件，減少在現(xiàn)場(chǎng)的勞動(dòng)量和工作時(shí)間。付了一個(gè)月租金作為違約金提前終止合同后，他們繼續(xù)在上海的租房生活。

根據(jù)城市等級(jí)來說，一線四城的在線租賃房源供應(yīng)量領(lǐng)先全國(guó)各城，上海租賃房源供應(yīng)量居全國(guó)首位；新一線城市中，杭州、武漢、南京在線租賃房源供應(yīng)量排在前三位。武漢在1-4月在線租賃房源供應(yīng)量跌至谷底，5月份后基本恢復(fù)至去年同期水平。

在意大利，孟雨菲身邊大部分人都租房住，甚至經(jīng)濟(jì)情況相當(dāng)好的人也很少買房。意大利相關(guān)數(shù)據(jù)網(wǎng)站在2020年公布的數(shù)據(jù)稱，只有大約40%的意大利人有自己的房子，這一數(shù)據(jù)只相當(dāng)于歐盟國(guó)家平均值的60%。在英國(guó)、西班牙和法國(guó)，這一比例大約在70%～80%之間，美國(guó)則為70%。

事實(shí)上，對(duì)大多數(shù)意大利人來說，買房并不是什么困難的事。在佛羅倫薩，市區(qū)的房屋均價(jià)為1500～2000歐元/平方米，而佛羅倫薩2020年的人均月收入約為8000歐元。即使在GDP占意大利首位、房?jī)r(jià)也不是很高，市區(qū)房屋均價(jià)約4000歐元/平方米，而剛畢業(yè)的大學(xué)生稅后月收入一般也超過3000歐元。

根據(jù)58同城、安居客平臺(tái)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)范圍的在線租賃房源供應(yīng)來看，租金在2000元/月以上的房源供應(yīng)量占比為53.9%，具體來看，2020年房源的租金價(jià)格在1001-2000元/月的占比最高，為36.4%，租金在2001-3000元/月的房源占比兩成。

第一次主動(dòng)終止合同后，孟雨菲夫婦搬到了偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，但他們很快發(fā)現(xiàn)，在龐大的上海，郊區(qū)的概念和意大利城市郊區(qū)有很大區(qū)別。第二次搬家是因?yàn)殡x她辦公室太遠(yuǎn)，她最終不能再忍受，每天上班單程就需要一個(gè)半小時(shí)。后來，他們住過三環(huán)邊上一套80平方米的房子，覺得空間太小只簽了三個(gè)月；還住過四環(huán)邊上的酒店式公寓，卻因?yàn)橐淮伍L(zhǎng)期停水而再次搬走。

孟雨霏在現(xiàn)在的房子里住了一年，最近續(xù)約的時(shí)候，房東提出租金要漲20%?！耙獯罄梢?guī)定，兩年可以漲一次租金，最多不超過7%。”孟雨菲覺得很難接受。不過和丈夫權(quán)衡再三，他們覺得房子本身的確不錯(cuò)，而且周邊租金都漲了很多，經(jīng)過講價(jià)，最終把上漲幅度降到了18%。

根據(jù)58同城、安居客重點(diǎn)監(jiān)測(cè)19城數(shù)據(jù)顯示，一線城市中北京的租房需求量為全國(guó)第一，其次為上海、深圳、廣州；新一線城市中，西部城市租房需求領(lǐng)先，成都居首位，排名全國(guó)第二，僅次于北京，西部代表城市重慶在新一線中位列第二。

他們發(fā)現(xiàn)，上海房租幾乎一年漲一次，“幅度有時(shí)大得可笑”，也不受任何限制。他們的一個(gè)朋友在靜安區(qū)租了一個(gè)小別墅，一年期滿續(xù)約時(shí)，房東提出要漲30%，于是朋友只好搬家。對(duì)于房租的上漲，意大利《民法典》做了規(guī)定：房東必須提交正式的書面說明，闡明合理的漲價(jià)理由，還須舉出三個(gè)同類住房漲價(jià)的例證，房客不同意的話，就由法律裁決。

意大利法律對(duì)提前終止合同的規(guī)定，也側(cè)重房客利益。房客想解除合同，可以不闡明任何理由，只需要提前三個(gè)月提出申請(qǐng)。而除非有非常特殊的理由（如房客死亡），否則房東無權(quán)單方面終止固定期限合同。

有人通過計(jì)算得出，由于意大利房?jī)r(jià)長(zhǎng)期沒有多大變化，如果買一套房子，十年后出售的話，將所有附加費(fèi)用都計(jì)算在內(nèi)，甚至要損失10%～11%的價(jià)值。中國(guó)最近的一份研究報(bào)告指出，中國(guó)申請(qǐng)首套房貸者的平均年齡是28歲。通常這一年齡段的人買房，直接理由是為安定下來結(jié)婚。而在意大利，首次購(gòu)房的平均年齡是42歲，對(duì)穩(wěn)定生活的向往通常并不構(gòu)成買房的動(dòng)力。

在上海住了三年后，孟雨菲有了在佛羅倫薩買房的打算。因?yàn)橄啾戎?，她發(fā)現(xiàn)意大利的房子更便宜。在距佛羅倫薩市區(qū)40多分鐘車程的郊區(qū)，“風(fēng)景優(yōu)美，附近有一條小河”，她看上了一套占地面積800平方米的別墅。那幢附帶車庫(kù)和一間小屋的別墅，價(jià)格約合人民幣500萬元。跟上海的房?jī)r(jià)相比，實(shí)在很便宜。

因?yàn)樽夥浚屹I了一套房子

我叫王雨婷，是一名95后，畢業(yè)4年了。

雖然一直在同一家公司上班，可是經(jīng)歷了不同城市的奔波，每一次搬家都心力交瘁。2016年5月份在快畢業(yè)的前一個(gè)月，基本每天下班后就是找房看房，幸好有我的大學(xué)室友跟我一起住，我是很害怕一個(gè)人在外面租房，我也不喜歡住樓梯房里面，那會(huì)讓我非常沒有安全感，也不喜歡臟亂的環(huán)境，即便工資只有幾千塊，我也愿意在住好一點(diǎn)的房子。后來在學(xué)校找到一個(gè)兩室的，租金2000兩個(gè)人平攤，因?yàn)榉孔邮菑耐泄苁掷镒獾?，沒有中介費(fèi)，房東也比好，還開車去學(xué)校幫我們搬家，也是在我第一次租房后萌生了想要買房的念頭。

年輕人在忙碌完一天的工作后，不愿意經(jīng)歷跨越大半個(gè)城市、多次換乘的艱難通勤。調(diào)研結(jié)果顯示，約63%的受訪者表示，畢業(yè)租房時(shí)，會(huì)首選在工作地點(diǎn)周邊租房，其次才是軌道站點(diǎn)附近。年輕人選擇租住房源的決策因素上，排名前三的分別是“交通”、“治安”和“舒適程度”。交通便利是租客選房的最大決策因素，七成多租客將交通作為租房時(shí)的首要考慮因素，其次才是安全隱患、舒適程度、租金、小區(qū)環(huán)境、房屋面積等的訴求。

租來的房子不敢買太多大件的東西，裝修得基本也不是太好，買房得念頭非常急切，房租不如用來還房貸，我也很感謝那個(gè)時(shí)候我的一個(gè)親戚勸我買房，后來也是她們陪同我這個(gè)小白去看房，差不多看了快一個(gè)多月的房子，父母幫忙出了首付得錢，終于在19年10月簽訂了合同，由于工作變動(dòng)，我需要去成都，所以其實(shí)房子訂的很倉(cāng)促，是一個(gè)很小的房子，但是我很滿足了，盡管有很多缺點(diǎn)跟硬傷，不過總歸是自己的房子。

在貝殼研究院發(fā)布的畢業(yè)生租房調(diào)查中，有近七成畢業(yè)青年可接受的租金水平在2000元以下，且無論是一線城市，還是新一線城市，1000-2000元均是畢業(yè)青年可接受月房租占比最多的價(jià)格區(qū)間。

不過，畢業(yè)青年可接受租金水平在不同比較維度上存在明顯差異，例如在城市維度上，在2000-3000元月租金價(jià)格區(qū)間，一線城市的占比水平要明顯高于其他城市；在學(xué)歷比較維度上，在月租金2001元及以上價(jià)格范圍，學(xué)歷越高，可接受的受訪者占比越高。

我東西比較少，都是寄過去的。去西安后我找房子差不多找了兩天，因?yàn)楣驹谑兄行母浇?，所以房子就在那邊，運(yùn)氣很好，找到自己很滿意得房子，新裝修不久，總共6個(gè)房間，房東只租給女生，這是很重要的一個(gè)點(diǎn)，我不喜歡男女混住，全是女生會(huì)方便很多?！秷?bào)告》數(shù)據(jù)顯示，約48%的畢業(yè)青年受訪者表示，畢業(yè)時(shí)第一次租房選擇合租。而從合租的意愿來看，68.76%的受訪者表示可以接受，且年齡段越低可接受占比越高。

我房間是一整套的，一張床，一個(gè)衣柜，一個(gè)梳妝臺(tái)然后加個(gè)陽臺(tái)，非常干凈舒服。我由于窮，所以跟中介的小姐姐商量，安排讓我直接跟房東簽合同，然后我私下給中介小姐姐500元，這樣對(duì)我們雙方都好，她掙了錢，我省了錢，后來回想起來這應(yīng)該是我租房生活里最滿意的一次租房了。

《藍(lán)皮書》指出，新一代城市租客的主體由30歲以下、本科以上學(xué)歷群體構(gòu)成，同時(shí)，他們薪資水平遠(yuǎn)超城市均值，并在租房方式上更熱衷選擇長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)。具體來看，年輕化是新生代租客標(biāo)志性的特征之一。從基礎(chǔ)的年齡構(gòu)成來看，在城市租住人群中，30歲以下占比超過55%，其中26-30歲（1990年-1994年）的租客占比達(dá)到31.48%。值得關(guān)注的是，00后租客占比超過5%。

我去廣州出差是公司幫我訂的，當(dāng)天直接入住。過來的第一天我才知道里面真大，知道了原來小區(qū)里面還有樓巴，而且廣州租房居然是房東租客都要收一個(gè)月租金，這是我無法理解的，一般在其他地方都是收租客。不管買房賣房都是一樣，還可以討價(jià)還價(jià)的，頓時(shí)覺得在廣州做中介可真賺呀。我是很害怕孤單的一個(gè)人，長(zhǎng)期讓我一個(gè)人住我是很抗拒的，下班沒人說話，沒人散步逛街，一個(gè)人悶悶的，最主要我怕鬼，一個(gè)人住老是經(jīng)常胡思亂想，而且特別怕生病，沒人關(guān)心照顧，那是讓我覺得孤單至極的事，真的仿佛這個(gè)世界就只有我一個(gè)孤體。

近日，58同城、安居客發(fā)布基于對(duì)全國(guó)一線及新一線城市20-40歲年輕人調(diào)研的《2021年婚房置業(yè)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）。溫馨、幸福、舒適、溫暖、干凈、祥和……這些關(guān)鍵詞成為調(diào)研中大多數(shù)人對(duì)未來的家的理想描述。根據(jù)《報(bào)告》得知，76.6%的受訪單身人群不接受租房結(jié)婚，82.2%的受訪人群更愿購(gòu)買新房作為婚房，接受二手房作為新房的占比不足一成。

在外面生活了四年多，更加想要擁有自己的房子，租來的房子我都不敢買很多東西，搬家真的很累，租來的房子當(dāng)然裝修也不會(huì)太好，我有個(gè)習(xí)慣，總是會(huì)幻想著如果這是我的房子我會(huì)怎么裝修布置它，也僅僅幻想。疫情期間我失業(yè)了，糾結(jié)了很久還是決定回哈爾濱。雖然我很喜歡廣州的生活，冬天暖和，吃的也非常多，不過一直在外面租房子，換工作又得考慮搬家真的讓我心累，如果有錢真的好想在這邊買套小房子那會(huì)是多么幸福。等我回到自己兩年前買的小破房，我居然是如此嫌棄它，重新買套小房子也要好好裝修。裝修就像是女人化妝一樣，好看干凈住得才會(huì)舒服，擁有屬于自己的小房子會(huì)很安心，或許就像一個(gè)印章蓋住了躁動(dòng)不安的心。

結(jié)語

面對(duì)高昂的生活成本，許多奮斗在大城市的年輕人只能選擇租房。在中國(guó)人的固有思想里，租房是因?yàn)闆]有能力買房情況下逼不得已的選擇。有經(jīng)濟(jì)能力的人，都會(huì)選擇買一套屬于自己的房子。不僅可以保值，也可以讓自己更有歸屬感。在城市里擁有一套屬于自己的房子，是每一個(gè)打工人的夢(mèng)想。

買房or租房，一直是大眾討論的熱門話題。曾經(jīng)面對(duì)三尺的居住空間，年輕人還可以走出房間，擁抱精彩的生活，用城市的熱鬧喧嘩來彌補(bǔ)自己?！胺孔邮亲鈦淼?，但生活不是?！边@句話曾經(jīng)慰藉了許多漂泊在大城市的年輕人。來自現(xiàn)實(shí)的壓力和理想的狀態(tài)在繩子兩端發(fā)力，仍然有很多年輕人在紙醉金迷的城市里，跌跌撞撞的尋找著平衡。