去年就開始關(guān)注我的人可能會知道，我在去年11月份的時候就發(fā)過一個視頻，當(dāng)時主要內(nèi)容就是引用旭輝林中對地產(chǎn)行情的判斷，當(dāng)時林預(yù)計隨著政策放松和資金面的松動，以及2022年一季度房企償債高峰的過去，地產(chǎn)行情到了今年5-6月發(fā)會有明顯的好轉(zhuǎn)。其后在今天三月份林中再次判斷地產(chǎn)行情5-6月份會有小陽春，但現(xiàn)在5月發(fā)已經(jīng)來到，地產(chǎn)行情仍舊無甚起色，而其中的疫情因素對行情發(fā)復(fù)蘇起到了極大的阻礙作用，真是人算不如天算，看來這個小陽春也要徹底涼涼了。

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看來市場低落的時候，任何樂觀的判斷都會被市場打臉，我還記得去年下半年行情很差的時候，旭輝當(dāng)時還發(fā)動了大找儲備高管的活動，估計也是對行業(yè)低谷的時間判斷，應(yīng)該是認(rèn)為年后行情很快會起來，可能春節(jié)后入職的原仁恒置地的周軼群也是那個時間就接觸了的，周前些天履新山東銀盛泰區(qū)域總了，但旭輝山東銀盛泰情況不是太樂觀，因為我前兩天還接觸一個里面出來項目總，當(dāng)時也是去年9-10月份入職的，但過年后就讓走人了，原因就是沒有新項目，這也說明旭輝對行情的判斷當(dāng)時應(yīng)該還是比較樂觀的，否則不會去年9-10月份還招聘儲備項目總過去。

今年以來發(fā)現(xiàn)旭輝已經(jīng)離職的，或者正在看機會的人特別多，已經(jīng)跳槽成功的比較多是到了央國企，旭輝的人才在市場上的受歡迎程度還可以，現(xiàn)在很多央企招聘也偏愛看龍湖旭輝的人，雖然薪資低些但比較穩(wěn)定。跟一些人選溝通，離職或者想看新機會的最主要原因是沒有項目了，對很多職位來說，沒有項目即使自己不走，公司讓自己走也是大概率事件，上面提到的那個去年入職的儲備項目總就是這個情況，雖然旭輝今年北京土拍中拿到了一塊地，但其他地方也沒有怎么聽說拿地，而且旭輝去年總體拿的地也不太多，從百強土地儲備排行中也看出旭輝的土地儲備情況也只能算一般。

不過近期我們也看到各地樓市的政策寬松政策層出不窮，而且不像之前只針對剛需，現(xiàn)在針對改善性需求出臺了很多利好政策，很多房企的資金問題也在慢慢解決，連恒大4月都有幾十億的銷售額了，旭輝林中判斷的小陽春估計還是會來，不過估計是要等到夏季了，但晚來總比不來要好很多了。

從今年前幾個月房企的銷售數(shù)據(jù)來看，較往年大幅下跌，即使之后有反彈，但全年的數(shù)據(jù)仍舊會比較難看，現(xiàn)在還有個很大的問題，就是疫情對很多行業(yè)產(chǎn)生了極大的負(fù)面影響，即使地產(chǎn)行情復(fù)蘇，但購買力也會是個很大的問題，畢竟吃飽肚子要比有沒有房子住更重要。因此，即使地產(chǎn)行情會慢慢復(fù)蘇，但任何過分樂觀的預(yù)計很可能還是會被市場打臉。