昆明遠(yuǎn)郊盤擠水分，是時(shí)候入手了！

近日，樓市君梳理昆明房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，西翥板塊4月均價(jià)為4637元/平，同比已回調(diào)約3000元/平，降幅達(dá)約40%。

“4字頭”起就能買洋房，樓市君都心動(dòng)了。

4月成交均價(jià)4637元/平

同比降幅約40%

近日，克而瑞公布4月昆明各板塊房?jī)r(jià)。

最新數(shù)據(jù)顯示，西翥板塊4月成交均價(jià)為4637元/平，在昆明37個(gè)板塊中價(jià)格最低，環(huán)比降幅約5.62%。

如果將時(shí)間線拉長(zhǎng)，對(duì)比近一年的數(shù)據(jù)來(lái)看，降幅更明顯。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，去年3月，西翥板塊成交均價(jià)為7680元/平。

也就是說(shuō)，僅一年時(shí)間，板塊房?jī)r(jià)就下降約3000元/平，同比降幅達(dá)約40%，將近腰斬。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，近一年的時(shí)間內(nèi)，板塊內(nèi)房?jī)r(jià)整體都呈持續(xù)回落趨勢(shì)。

去年5月，板塊房?jī)r(jià)跌破“7字頭”，6月又連跌至“6字頭”，下半年，西翥整體房?jī)r(jià)維持在5000元/平。

進(jìn)入今年后，板塊成交價(jià)再次創(chuàng)下新低，直接降至“4字頭”。

以目前昆明主城5區(qū)的成交均價(jià)（克而瑞數(shù)據(jù)：14655元/平）為參考，西翥片區(qū)4月房?jī)r(jià)僅為主城的“零頭”。

昆明城市航拍（昆明樓市一線攝）

片區(qū)僅保利春湖小鎮(zhèn)在售

項(xiàng)目?jī)r(jià)格回調(diào)后成交量大漲

西翥板塊位處昆明西北方向，其東部與嵩明、盤龍區(qū)相接，西北側(cè)與富民縣相連。

根據(jù)官方發(fā)布的數(shù)據(jù)，西翥轄區(qū)面積約270平方公里，截止去年底，總?cè)丝诩s4萬(wàn)人。

雖然屬于五華區(qū)管轄范圍，但由于離主城區(qū)較遠(yuǎn)，距昆明北三環(huán)約10公里，片區(qū)開發(fā)仍處于起步階段。

不過(guò)，板塊內(nèi)生態(tài)、旅游資源較為豐富，地產(chǎn)開發(fā)主要定位文旅方向。

說(shuō)起西翥板塊的地產(chǎn)開發(fā)歷程，早在2017年，央企保利發(fā)展就進(jìn)駐片區(qū)，啟動(dòng)開發(fā)保利春湖小鎮(zhèn)。

保利春湖小鎮(zhèn)位于轎子雪山旅游專線沿線，是規(guī)劃占地約2萬(wàn)畝的超級(jí)大盤，也是目前片區(qū)內(nèi)唯一在售新盤。

項(xiàng)目產(chǎn)品較豐富，目前在售約84-135平洋房，約101-172平合院，總價(jià)僅約40萬(wàn)起。

由于項(xiàng)目背靠萬(wàn)畝自然森林，環(huán)境優(yōu)越，吸引了不少省外買家和投資客。

尤其是旅游熱回暖的情況下，保利春湖小鎮(zhèn)作為文旅盤也受到更多關(guān)注。

保利春湖小鎮(zhèn) 圖源：項(xiàng)目官微

樓市君查閱成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，去年3月，項(xiàng)目成交價(jià)為7697元/平，今年4月已降至4638元/平，項(xiàng)目?jī)r(jià)格走勢(shì)和板塊房?jī)r(jià)走勢(shì)基本一致。（數(shù)據(jù)來(lái)源：中指院）

降價(jià)后，項(xiàng)目成交量提升明顯，今年1-4月，共網(wǎng)簽130套房源，去年12月更是賣出134套，成績(jī)優(yōu)秀。

從近半年的數(shù)據(jù)來(lái)看，該盤去化情況比較亮眼。

遠(yuǎn)郊客群回歸主城

西翥板塊配套也有待完善

今年，昆明房?jī)r(jià)整體回升，多板塊房?jī)r(jià)已有所上漲，比如經(jīng)開區(qū)、巫家壩等。

那么，本就低位運(yùn)行的西翥板塊，為何價(jià)格仍在持續(xù)回調(diào)。

一、市場(chǎng)購(gòu)買力下降。

過(guò)去3年，受口罩期影響，市場(chǎng)遇冷下行，截止目前，“元?dú)狻鄙形赐耆謴?fù)。

很多樓盤銷量不佳，便會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化下調(diào)價(jià)格，降價(jià)走量。

保利春湖小鎮(zhèn)就是受到市場(chǎng)大環(huán)境影響，價(jià)格不斷下調(diào)。

昆明城市航拍（昆明樓市一線攝）

二、樓市回歸主城，遠(yuǎn)郊盤遇冷。

樓市通常有這樣一個(gè)規(guī)律：市場(chǎng)較熱時(shí)，需求呈現(xiàn)外溢趨勢(shì)，部分買家往往會(huì)外溢至遠(yuǎn)郊盤；市場(chǎng)回調(diào)階段，這部分買家又會(huì)回歸主城。

去年來(lái)，主城多個(gè)剛需盤降價(jià)，遠(yuǎn)郊客群回流。

反觀西翥這類遠(yuǎn)郊區(qū)域，在樓市回調(diào)時(shí)期，難免遇冷，只能進(jìn)一步下調(diào)價(jià)格搶客。

昆明城市航拍（昆明樓市一線攝）

三、片區(qū)配套有待完善。

目前，西翥板塊在商業(yè)、醫(yī)療等方面配套還較為匱乏。

不過(guò)，去年底，昆倘高速開通后，為片區(qū)出行帶來(lái)利好；學(xué)校方面，片區(qū)內(nèi)紅旗小學(xué)西翥二小校區(qū)已開學(xué)。

同時(shí)，當(dāng)前五華區(qū)對(duì)于西翥片區(qū)的開發(fā)較為重視。

今年五華區(qū)公布的《國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》草案中，就能看到西翥片區(qū)分布著不少重點(diǎn)項(xiàng)目。

接下來(lái)，片區(qū)開發(fā)有望加速推進(jìn)，配套也有望進(jìn)一步完善。

五華區(qū)近期項(xiàng)目分布圖 圖源：五華區(qū)規(guī)劃

西翥板塊房?jī)r(jià)大幅回調(diào)，4字頭起買洋房，你準(zhǔn)備入手嗎？

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來(lái)源：昆明樓市一線

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