朗詩集團(tuán)董事長田明

作者 | 王澤紅

出品 | 焦點財經(jīng)

1月25日，朗詩綠色生活的招股書，又勾起了一段塵封的地產(chǎn)往事。

60歲的田明親自掛帥，擔(dān)任朗詩綠色生活董事長，同時也是實際控制人，持股53.54%。此次分拆物業(yè)上市，他找來一位多年的私交好友做戰(zhàn)投。

至于具體是誰，招股書中體現(xiàn)的較隱蔽，用拼音Zhou Qingzhi代稱。但各種蛛絲馬跡都指向Zhou Qingzhi就是周慶治，“上海南都”是他撕不去的標(biāo)簽，單憑這一點，認(rèn)定他就是周慶治無疑。

朗詩綠色生活的股東，足以組建一個團(tuán)隊，田明在跟隨物業(yè)上市潮的同時，也讓他的老朋友們搭上了這趟車，將朗詩集團(tuán)的股東們?nèi)俊扮R像”了過來。

林勁峰領(lǐng)銜的盈信國富成員、丁宏、顏曉陽和孫超等一個不少，還有南紡控股，全在股東之列，唯獨周慶治是后進(jìn)者。

朗詩集團(tuán)股權(quán)架構(gòu)

朗詩綠色生活股權(quán)架構(gòu)

投資大佬林勁峰與田明的故事，雖不是家喻戶曉，但在圈內(nèi)也時常被提及。上坤地產(chǎn)此前上市，林勁峰現(xiàn)身敲鑼，為此焦點財經(jīng)還曾寫過一篇《上坤地產(chǎn)上市,女老板背后投資人現(xiàn)身敲鑼》。

朗詩地產(chǎn)，是林勁峰在房地產(chǎn)行業(yè)做的第一筆投資，是在2006年；上坤地產(chǎn)是2009年才投資的。當(dāng)時的朗詩只有兩塊土地，還處在虧損的狀態(tài)，盈信投入的資金僅有上億元，如今這筆投資帶回幾倍的回報，盈信持有的20%股權(quán)分紅仍然蔚為可觀。

此次朗詩分拆物業(yè)上市，林勁峰又順手趕上了一波新的資本浪潮。

相比于林勁峰提早入局，周慶治算是本色的圈內(nèi)人士，曾是地產(chǎn)大佬，成名很早，很多行業(yè)資深人士對他印象深刻。但不少新人或許很陌生，畢竟他已經(jīng)淡出地產(chǎn)圈很多年，網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于他的信息也很少，大多是十年前的消息。

作為南都集團(tuán)的創(chuàng)辦人，周慶治與綠城的創(chuàng)始人宋衛(wèi)平，曾被稱為浙江地產(chǎn)界的雙雄，二人既是浙江大學(xué)西溪校區(qū)(原杭州大學(xué))歷史系的同班同學(xué)，也是好朋友。

只不過兩人后來的發(fā)展軌跡發(fā)生了變化，周慶治選擇將一手創(chuàng)辦的南都房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓給了萬科；而宋衛(wèi)平卻依然活躍在地產(chǎn)圈，離開綠城后又在打造藍(lán)城，投入到特色小鎮(zhèn)的開發(fā)事業(yè)中。

雖然淡出公眾視線多年，但周慶治一直馳騁在地產(chǎn)之外的商業(yè)領(lǐng)域，最典型的就是南都電源（3000678.SZ），這是一家在電化學(xué)儲能領(lǐng)域的龍頭企業(yè)，也是世界上為數(shù)不多的、同時掌握鉛炭及鋰電儲能電池核心技術(shù)的企業(yè)之一，而周慶治正是其背后的實控人。

而此次入局好友田明的物業(yè)資本局，周慶治也并不陌生。他本來就是A股上市物企南都物業(yè)（603506.SH）的股東之一，不同的是，朗詩綠色生活此次謀求的是港股上市。

周慶治持有朗詩綠色生活的股份并不多，僅0.92%，如果成功上市，會被稀釋的更少。相比于林勁峰持股14.57%，周慶治的投資顯得微不足道。

這份股權(quán)就像一條紐帶，讓周慶治與朗詩綠色生活產(chǎn)生了關(guān)系。根據(jù)招股書闡釋，田明看中的是周慶治在物業(yè)管理及其他行業(yè)的投資經(jīng)驗及關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，他能對朗詩綠色生活后續(xù)的業(yè)務(wù)增長及發(fā)展提供指引，包括在有關(guān)潛在收購及地區(qū)擴(kuò)張方面。

這一點，對于朗詩綠色生活相當(dāng)重要。

截至2020年9月底，其在管建筑面積僅1620萬平米，主要集中在長三角區(qū)域。與那些已經(jīng)上市的物企相比，規(guī)模方面毫無優(yōu)勢，處于中下層，與近期相繼遞表的融信服務(wù)、禹佳生活服務(wù)、新希望服務(wù)和德信服務(wù)規(guī)模相差不多，都可以稱為“蚊型”物企。

田明看的很遠(yuǎn)，他在為朗詩綠色生活上市后的發(fā)展鋪路，通過收并購擴(kuò)充規(guī)模是其赴港IPO的訴求之一。在這方面，他認(rèn)為周慶治能夠幫助他。

但從招股書來看，朗詩綠色生活的盈利能力也很一般。2020年前9個月，營收4.06億元，凈利潤為4100萬元，毛利率為26.3%，低于2020年上半年上市物企平均毛利率29.27%的水平。

這個難題，需要田明與他的管理團(tuán)隊從內(nèi)部解決。