在杭州怎么樣才能找到一個心滿意足，且不會踩雷的房子呢？

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第一次來杭州的朋友們，看這里，今天分享超全的租房避坑指南，希望能夠幫助到你！

第一次來杭州?。?！

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這一份租房攻略必須安排上！

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先確定下租房的預(yù)算

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按照自己薪資不高于的30%來考慮，明確區(qū)域范圍，

通勤時長，半小時之內(nèi)的最佳，可以是地鐵/開車/步行，根據(jù)需求，當(dāng)然是越近越好了！

合租會比整租便宜，但是也要把合租的會遇到的問題考慮進(jìn)去

房子的樓層和朝向也決定來了房子的租金

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先看下部分區(qū)域的租房價格

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西湖區(qū)（單間平均租金1800元/月）

西湖區(qū)最明顯的特點就是老小區(qū)、新小區(qū)都有，同時有高校資源豐富，創(chuàng)業(yè)企業(yè)眾多；

而部分西湖區(qū)較低租金的地段分布在文三古蕩、五聯(lián)東苑、城西三墩、三壩、黃龍乃至良渚附近，地鐵2號線；

錢塘區(qū)（單間均價1850元/月）

其中分為江干、下沙、錢江，可以說1、8號線貫穿整個錢塘區(qū)；

可以選擇九堡、下沙、金沙湖、近江、復(fù)興、九堡、采荷、浙一浙二等地段找房，而下沙是一個很好性價比的地段；

余杭區(qū)（單間均價1800元/月）

余杭區(qū)被納入新的主城區(qū)，商場、園區(qū)迅速發(fā)展，以歐美、奧克斯、印象城、西嘉廣場、親橙里為中心，商場不斷發(fā)展；

價格低、發(fā)展好，想找性價比高的房子，選擇余杭區(qū)是個不錯選擇；

比如印象城、西溪雅苑、翡翠城、未來科技城、奧克斯、未來悅、藍(lán)海等地段；

拱墅區(qū)（單間均價1900元/月）

拱墅由萬達(dá)開啟繁華地段，主要有信義坊、大關(guān)、和睦等，配套完善，出行便利，萬達(dá)、嘉里中心都是拱墅區(qū)較大商圈，不過周邊租金更貴一些；

一般性價比高的話可以找朝暉、城西銀泰、汽車北站、運河、沈塘橋等地段。

濱江區(qū)（單間均價2300/月）

濱江區(qū)域投資較多，租金略高，公寓房偏多，二房東也占大部分，想要實惠性價比高的話，可以轉(zhuǎn)至浦沿、長河、毗鄰蕭山的濱江區(qū)域。

蕭山區(qū)（單間均價1800元/月）

蕭山比主城區(qū)的房價要便宜很多，很多錢江或者江濱上班的會選擇在蕭山租房，尤其是二號線附近，價格好到離譜！

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租房地段選擇

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樓下有無便利店/生活超市，以及周邊商場/購物情況
電動車、汽車的停放區(qū)域是否方便；
公交車、地鐵出行是否便利；
公共區(qū)域的衛(wèi)生情況；
是否有菜鳥驛站方便收取快遞
工作只是學(xué)習(xí)的一部分，選擇醫(yī)院、超市、商場、健身、吃喝玩樂齊全的小區(qū)

找房的渠道選擇

豆瓣-在豆瓣搜索杭州租房，會出現(xiàn)很多杭州的租房小組，可以加入這些小組。如杭州租房小組，根據(jù)自己的需要，加入相關(guān)小組，里面可以看需求，也可以發(fā)自己的需求，里面有不少找合租、轉(zhuǎn)租，房東出租的，需要鑒別狡猾的中介去冒充房東發(fā)貼

貝殼-算比較大的公司，房源真實度較高，但是除了昂貴的中介費/服務(wù)費之外，通過他們租房，（如果合租）你也不能決定未來的室友是誰，中介不會管你們是否合得來。

優(yōu)區(qū)生活-不同于目前的所有租房軟件，這個上面完全看不到一套房源信息，如果你想要找房，只需簡單發(fā)布求租，人工智能立即匹配推送符合的出租人介紹實時的房源信息，找房效率較高

看房注意事項：

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光線：有條件的小可愛最好白天去看房，一定要光線很足。首先選朝南的房子，光線最好。不然冬天容易抑郁，而且需要長時間開燈很費電

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隔音：盡量避免住在離街道特別近的房子。如果住在了街道附近，為了隔離街道的噪音，一定要保證窗戶的隔音效果.此外，看房子時敲一敲墻，看看墻體是不是隔斷的，隔斷的房子，隔音效果極差，毫無隱私可言！

管道：打開水龍頭，看看是否漏水，并檢查下水道和馬桶沖水是否通暢

最后一步，簽合同的注意事項

1.押金要明確寫在合同里，押金退款方式、轉(zhuǎn)租能否退押金、退押金的比例、退押金的時間都要明確寫在合同里

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2. 房屋狀態(tài)記錄：入住前拍攝房間的照片/視頻 ,記錄房子原始狀態(tài)，并立即發(fā)送給中介/二房東/房東與他們確認(rèn)，避免后續(xù)發(fā)現(xiàn)物品損壞說不清楚，及可能的賠償情況

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3.租賃房屋的轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓。房東是否同意轉(zhuǎn)租？如果轉(zhuǎn)租，是否有轉(zhuǎn)租費用

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4.違約責(zé)任（注明雙方的違約責(zé)任以及違約金）

最后：跟房東商量好哪些家具壞了需要房東置換！并且在后面的合同里說明，且最好錄音拍照

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祝杭州的朋友找房一切順利

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