房屋質(zhì)量鑒定與檢測，是房屋安全使用、維修的重要環(huán)節(jié)。目前，我國尚無專門用于房屋質(zhì)量鑒定的國家標準和行業(yè)技術(shù)標準。因此，在實踐中出現(xiàn)了許多問題。本文就如何對住宅進行質(zhì)量檢驗及鑒定作一探討：

一、房屋質(zhì)量檢測的目的：

1、為住戶提供住房的客觀依據(jù)；

2、為開發(fā)商提供工程質(zhì)量的客觀依據(jù)；

3、為政府主管部門提供工程質(zhì)量監(jiān)督管理的科學(xué)手段；

4、為社會公眾了解和監(jiān)督建筑市場提供一個窗口。

二、檢測項目 商品房交付使用前應(yīng)進行的常規(guī)性檢驗有：

1、地基基礎(chǔ)；

2、主體結(jié)構(gòu)；

3、屋面；

4、裝修裝飾；

5 、其他共性問題（包括門窗等）。

三、主要方法：

1、現(xiàn)場檢查：
由技術(shù)人員到施工現(xiàn)場進行檢查。

2、物理測量：
采用先進的儀器設(shè)備或采取土工擊實法（夯實系數(shù)k=0.8-1.2）或用回彈儀測定砂漿強度等方法確定其承載力是否符合要求。

3、材料試驗：
根據(jù)設(shè)計要求取樣做相關(guān)力學(xué)性能試驗以判定建筑材料是否合格。

4、結(jié)構(gòu)驗算：
通過結(jié)構(gòu)驗算判斷房屋的承重能力以及結(jié)構(gòu)的整體性和抗震性等安全性指標是否滿足設(shè)計要求。

四、"三書"驗收制度 在竣工驗收時向建設(shè)單位提交《建筑工程質(zhì)量認定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》及《住戶入住通知單》。

以上這些就是小編整理的相關(guān)知識，希望對您有幫助！